Кредит на коммерческую недвижимость — один из ключевых инструментов для инвесторов и собственников бизнеса. Однако на практике даже качественные, на первый взгляд, объекты нередко получают отказ. Важно понимать: банк оценивает не только заемщика, но прежде всего сам актив и его способность генерировать стабильный денежный поток. Разберём основные причины, по которым банки чаще всего отказывают в финансировании коммерческой недвижимости. Для банка ключевой показатель — NOI (чистый операционный доход)...