Покупатель видит квартиру за 50 млн рублей и часто думает: «Неужели застройщик построил её за 15 млн, а остальные 35 млн положил себе в карман?» В реальности экономика девелопмента устроена намного сложнее. Застройщик платит не только за бетон, стекло и рабочих. Есть земля, проектирование, подключение к сетям, школы, дороги, благоустройство, проценты банку, реклама, продажи и налоги. Чтобы понять масштаб цифр, разберём один конкретный московский проект — ЖК «Остров» от Донстроя. Это особенно удобный...