В статье рассматривается понятие "уровень капитализации" как ключевой параметр при оценке стоимости городских земель. Показано, что норма капитализации является ключевым показателем при моделировании оценочной стоимости земли, так как результаты оценки имеют тенденцию показывать высокую чувствительность к ней. Доказано, что темпы капитализации арендных доходов по земельным участкам могут варьироваться не только в зависимости от конъюнктуры финансового рынка и рисков хозяйственной деятельности, актуальных...

После освобождения крестьян в 1861-м в сельское хозяйство перестало быть для помещиков привлекательной отраслью. Они предпочитали сдавать землю крестьянам или вообще продавать её, а жить на ренту от вложений в гособлигации или недвижимость. С 1860-х по 1905-й цена сельхоз земли выросла на 615% - на неё был устойчивый спрос со стороны всё увеличивавшейся массы крестьян. Отсутствие инвестиций в сельское хозяйство в это время обрекло Россию на отсталость, а само оно имело смысл только при полурабовладении...