Это фильтр решений. 5 фильтров до сделки 90% ошибок в развитии начинаются не на стройке и не после открытия. Они начинаются в момент, когда говорят: «Вроде нормальная локация, давай брать». Локации не выбирают. Их отсеивают. До сделки у меня всегда было минимум 5 фильтров. Если локация не проходит хотя бы один - дальше не обсуждаем. Фильтр 1. Реальный спрос, а не “кажется, здесь ходят” Трафик сам по себе ничего не значит. Важно: - кто ходит - зачем - с какой регулярностью, в какое время Ошибки: - считать весь поток своим - не делить будни / выходные - путать прогулочный трафик с целевым Если спрос не подтверждён цифрами и наблюдением - это не гипотеза, это надежда...