🏦 РАЗБИРАЕМСЯ, КАКОВА РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ИПОТЕКИ Реальная ставка по ипотеке - это из той же оперы, что реальная ставка по банковскому депозиту. С одной лишь разницей - реальная ставка по ипотеке выше "официальной" в 1,7 раза, а реальная итоговая ставка по банковскому депозиту ниже "официальной" раз в 10. Впрочем, жизнь человека, не умеющего считать и основывающего свои вложения только на "парадных" цифрах, всегда была непредсказуема и насыщена неприятными сюрпризами. Но чтобы это понять, многим надо вляпаться. Такова селяви... Вот мы сейчас и выясним, под какую "официальную" ставку инвестор может взять кредит в банке и какова будет реальная ставка по факту. ⭕️ Напомню: если мы говорим об апартаментах, то учитываем, что это - нежилые помещения, и ставка по ипотеке для них всегда будет базовая. Госпрограммы здесь не прокатывают. 📊 Итак, средняя базовая ставка в ведущих банках по рыночным ипотечным кредитам — 25,5%. На середину ноября 2024г. Базовая - потому что именно от нее банк отталкивается при выставлении условий кредитования в каждом отдельном случае. Меньше нее вряд ли сможете опуститься. 💡 От чего зависит эта базовая ставка в каждом конкретном случае? А зависит она от нескольких характеристик претендента на кредит: 1️⃣ Размера первоначального взноса 2️⃣ Наличия крупных вкладов в банке, где берете кредит 3️⃣ Альтернативная у Вас сделка (продажа старой недвижимости) или прямая 4️⃣ Ваша платежеспособность как заемщика У кого, скорее всего, будет ставка, приближенная к минимальной? 👍 Если у Вас уже были кредиты и Вы имеете хорошую кредитную историю без просрочек, зарплату получаете в банке, где берете кредит, или имеете счет ИП, а также подтвержденный достойный и стабильный доход, то велика вероятность, что ставку Вам дадут приближенную к минимальной. Но это не означает, что переплат не будет. Ибо любой кредит всегда имеет свою полную стоимость, отличающуюся от номинальной. ❗️ А кто же с большой вероятностью попадет на максимальную ставку? 1️⃣ Молодые заемщики с минимальным первым взносом 2️⃣ Клиенты с сомнительной платежеспособностью 3️⃣ Заемщики без кредитной истории 💯 Тут уж банк влепит Вам ставку от души, что называется. Всегда помним, что у любого кредита существует стоимость номинальная (та, которая фигурирует в рекламных посылах), и полная (ПСК), которая получается в итоге и которая прописывается в кредитном договоре. 💰 Что входит в полную стоимость кредита? 🔻 Основной долг 🔻 Проценты 🔻 Комиссии 🔻 Нотариальные услуги 🔻 Страхование 🔻 Регистрация залога ❗️В итоге затраты на кредит и его обслуживание "слегка" увеличиваются... 😉 Посмотрим, что такое "слегка" на примере текущей ситуации в основных российских кредитных учреждениях. Полная стоимость ипотеки (ПСК): 🔹 ДОМ.РФ - до 29% 🔹 МКБ, "Газпромбанк", "Абсолют" — до 30% 🔹 Сбер - до 31% 🔹 ВТБ — до 37% 🔹 "Совкомбанк" — до 43% 😤 👉 Важно: ПСК — главный показатель реальной стоимости ипотеки. Внимательно изучайте его перед подписанием договора, чтобы понимать полную картину стоимости ипотеки. 😎 Всем инвесторам желаю не быть лохами и с любыми заигрываниями с кредитными учреждениями в России быть крайне продуманными и осторожными. Ипотека является инструментом инвестирования только тогда, когда Вы до копейки все высчитали и поняли, что все равно выгодно. В остальных случаях ипотека на текущих условиях - хороший гвоздь в крышку гроба Ваших инвестиций. И есть смысл подумать о рассрочке. А Вы уже имели честь влезть в ипотеку? 🔥 - упаси Бог! 🤔 - рассматривал, но теперь страшно стало 💯 - инвестирую исключительно при помощи ипотеки Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели. 📱 @roskurortinvest 🌐 https://roskurortinvest.ru 📞📱 +7 903 102 41 46 👉 Оглавление 🔔 Подписывайтесь на канал для инвесторов в курортную недвижимость и получайте ценную актуальную информацию и объективное мнение! #ЛИКБЕЗ_Роскурортинвест #ИПОТЕКА_Роскурортинвест