Вторичный рынок ЦАО: 30% покупателей — иногородние россияне Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: в Центральном округе Москвы спрос на 30% формируют иногородние покупатели — в основном это жители Санкт-Петербурга и нефтегазовых регионов России (Западной и Восточной Сибири, Крайнего Севера). Иностранцами совершаются лишь единичные покупки, и речь идет исключительно о выходцах из бывших республик СССР. При этом среди продавцов высокобюджетных квартир в центре города 10% — представители государств дальнего зарубежья, преимущественно Европы...

Ещё в начале 2026 года вторичный рынок Москвы выглядел устойчиво. Цены продолжали расти почти во всех округах, собственники держали высокие ожидания, а многие продавцы были уверены, что стоимость жилья снова пойдёт вверх. Но в апреле рынок начал меняться. По данным аналитики рынка, вторичное жильё подешевело уже сразу в нескольких округах Москвы. И это важный сигнал: рынок входит в фазу охлаждения. Но главный вопрос сейчас другой: это временная коррекция или начало полноценного разворота рынка? Разберём, что происходит на самом деле...

А кто хуже: продавцы или покупатели? В январе вышла первая часть текста о худших людях с «Авито»: тогда мы разбирали феномен ужасных покупателей. Набор был величественным – от гениев, которые пытаются скинуть 80% цены до анархо-примитивистов, отказавшихся от денег ради натурального обмена. Но и продавцы не так просты. Иногда акт покупки превращается в бесконечный квест в стиле ММО, о котором никто не предупреждает заранее. А ведь вам просто понравилась куртка. Поэтому сегодня мы составили небольшой каталог самых раздражающих дилеров с «Авито»...

Еще месяц назад цены росли почти во всех округах Москвы. Теперь ситуация меняется. 👉 В апреле вторичное жилье подешевело уже в 5 округах столицы — против только одного в марте. И это важный сигнал для рынка. 📊 Где цены падают сильнее всего 🟣 САО — −1,6% 🟣 ЮАО — −1% 🟣 СЗАО — −0,8% 🟣 ЮЗАО — −0,6% 🟣 ЦАО — −0,3% Причем дешеветь начал даже центр Москвы, где квадрат сейчас стоит около 850 тыс. ₽. На фоне дорогой ипотеки продавцы начали: 🟣 дольше держать квартиры в экспозиции 🟣 чаще делать скидки 🟣 уступать в переговорах...