Лана Лисовец

И да, я агент по недвижимости. Но ещё я живой человек. Я не играю роль «идеального эксперта» с вылизанной картинкой и заученными фразами. Я могу смеяться громко, уставать, переживать, говорить прямо и иногда даже материться. Потому что я настоящая. При этом знаете что? Это никак не мешает мне быть профессионалом своего дела. За моими эмоциями — годы опыта, десятки сложных сделок, бессонные дни, ответственность за людей и их деньги. Я не рисуюсь. Не строю из себя того, кем не являюсь...

«Главное, чтобы платеж был комфортный». И в этот момент люди перестают смотреть на сам объект. А потом выясняется: — дом у трассы; — слабая инфраструктура; — плохая транспортная доступность; — странительная планировка; — неликвидный район; — или квартира, которую потом невозможно выгодно продать. Низкий платеж ≠ хорошая покупка. Квартира — это не просто ипотека на 30 лет. Это актив, который должен сохранять и увеличивать вашу стоимость...

» Очень частая история на рынке новостроек. Покупатели влюбляются в красивые рендеры, панорамные окна и слова менеджера: «Перед вами ничего не построят». А потом через пару лет — стройка прямо под окнами. И здесь важно понимать одну неприятную вещь: вид из окна почти никогда не гарантирован, если это прямо не закреплено документально. Что я всегда советую проверять перед покупкой квартиры: — что написано в ДДУ; — есть ли в документах гарантия вида; — планы застройки соседних участков; — что находится в собственности у застройщика рядом; — не продают ли вам «воздух и красивую картинку»...

? Многие сразу говорят: «Только не первый этаж». Но на самом деле квартиры на первых этажах очень недооценены. И иногда это может быть даже более выгодная покупка, чем квартира выше. Почему? ✔️Во-первых — цена. Обычно такие квартиры стоят дешевле аналогичных вариантов выше этажами. ✔️Во-вторых — удобство. Не нужен лифт, удобно семьям с детьми, пожилым людям, владельцам собак. ✔️Но самое интересное — потенциал. ‼️Именно квартиры на первом этаже часто покупают: — под коммерцию — офис — салон — студию — кабинет — магазин — инвестицию под аренду Потому что у первого этажа есть возможность перевода в нежилой фонд...

! Когда мы работаем с клиентом, важнейшим фактором успеха является не просто ценовая ставка, а понимание ситуации на рынке и готовность сотрудничать. ⭐️Что важно в процессе продажи? Слушать друг друга. Когда продавец готов услышать эксперта, понимать, как работают рыночные тренды, а не упрямо придерживаться собственной точки зрения, часто основанной на эмоциях и любви к своему жилью, сделка будет успешной для обеих сторон. 🟢Часто встречаюсь с ситуациями, когда собственник квартиры имеет привязанность...