Липецк с Юлией Викторовой

⚡️Мы не лидеры по выдаче ипотеки? Отлично! Или как обнаглели банки за 1,5 года.  Читаю как сокрушаются политики, что Липецкая область не входит в число лидеров по выдаче ипотеки. Нет слов от такой наглости... Т. е. люди, живущие за счет большинства открыто беспокоятся о том, что, по их мнению еще мало населения Липецкой области находится в кредитном рабстве.   Что такое кредит? Это когда не нужно охраны, вышек, контроля, и, при этом человек ДОБРОВОЛЬНО идет на работу, не сильно возмущается или вообще не возмущается, если ему что-то совсем не нравится. Классно же!   Торгашей (менял, которые говоря современным языком, - занимались обменом валют) выгнал Христос из храма: они ничего не создавали кроме как становились богаче за счет других. Торговля своим произведенным товаром поощряется: произвел хлеб для себя и накормил им других. У мусульман такое же отношение.  Публиковала график платежей в феврале 2023 г. делала аналогичный сегодня. Обратите внимание, что 1,5 года назад: - от выплаты платежей (не считая ежегодной страховки) банкиры "оставляли" заемщику 16,5 тыс. "на жизнь", то сегодня "хватит" и 14 тыс. Если учесть, на сколько подорожали товары первой необходимости... - проценты в первые месяцы составляли почти 50% от суммы ежемесячного платежа, а теперь 77,6%! Т. е. если Вы решили погасить ипотеку не за 7 лет, а за 2 года, то основного долга у Вас останется 1,179 млн. руб., и за это время Вы оплатите 762408 руб. процентов банку. Напомню, что сумма кредита изначально - 1,4 млн. руб.! Т. е. Вы заплатите за пользование более 50%, а не 20,8%, как было заявлено ранее. #ипотека #риелторлипецка #банки

ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО КУПЛЕНО БОЙЦОМ ЗА СЧЁТ ДЕНЕГ, ПОЛУЧЕННЫХ ЗА РАНЕНИЕ - ЭТО ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ БОЙЦА. Если имущество куплено за счет денег, заработанных бойцом в период, когда он состоит в браке и не имеет брачного договора, то данное имущество – общая собственность супругов. Если имущество куплено за счет денег, полученных бойцом за ранения, то данное имущество – личная собственность бойца, не важно, в браке приобретена собственность нет. Не важно, на кого собственность оформлена – на мужа или на жену, это в любом случае собственность мужа. Оформление недвижимости на жену лишь создает условия для спора. Муж может наделить жену большей долей в праве, но, по умолчанию, закон все выплаты по ранениям исключает из общей собственности супругов.

Коллега попросила "поверхностно посмотреть продавца, потому что все в порядке". Вот, что из этого вышло. Напечатала стопку листов с найденной информацией из баз по банкротству и перечитала кучу судебных решений. Первый раз такой случай, когда БАНКРОТЯТСЯ сразу 4 (Н) полных тезки собственника. Хорошая мысль пришла: полный анализ продавца не только можно, но и нужно делать, при покупке не только недвижимости, но и автомобиля, например. Т. е. при любой крупной покупке! А знаете ли Вы, что если сделка расторгается судом и судья установил в процессе, что "покупатель не проявил должной осмотрительности при покупке недвижимости" (т. е. не провел полный анализ открытых баз данных), то... - сам виноват. Для проверки Вашего продавца: 1. Высылаю список документов для анализа рисков. 2. Вам: папка с отчетом + подтверждение (скрины баз данных) + аналитика. 3. Результат: отказ от рискованной покупки или подтверждение малой вероятности наступления рисков и уверенность в сделке!

Недовольные соседи - обычное дело, когда Вы затеяли ремонт.   Липецк - особенный город, в котором практически невозможно узаконить перепланировку квартиры, даже, если это не касается несущих стен или других серьезных изменений. А если у Вас ремонт проходит шумно, то, соседи (иногда правомерно) беспокоятся не только по поводу шума, но и за целостность здания, т. е. инстинкт самосохранения заставляет людей прийти в гости и проверить, что затеял сосед.   В Липецке достаточно много квартир с проведенной и неузаконенной перепланировкой. Такие квартиры продаются, покупаются как за наличные, так и в ипотеку. Конечно, же сотрудники банков знают, что имеет место быть такое явление, но что делать в том случае, если без перепланировки жить сложно, а узаконить ее невозможно? Поступать чисто по-российски: делать перепланировку и жить на авось: "Авось, пронесет". Это тот случай, когда государство провоцирует граждан нарушать закон и не способствует выходить из ситуации законными методами. Каким образом собственник будет вносить мебель, например, матрац на двуспальную кровать или диван, застройщик не продумал.

Липецкий «Колизей» в 2042 году будет признан объектом культурного наследия регионального значения в рамках кампании по внесению шедевров капрома в реестр памятников. Капром - архитектурный стиль, сложившийся в странах бывшего СССР в начале 1990-х и процветавший до 2008 года, характеризующийся как «постсоветский постмодернизм". Здания, которые относятся к этому стилю, часто получают негативную оценку современников как "кричащие и аляповатые"

‼️Жильё за 30 тыс. руб./кв. м. - привлекательно, да? ‼️ Апартаменты в Липецке: что важно знать! Для обычного гражданина слово "апартаменты" - синоним роскошного престижного жилья. Между тем, с точки зрения закона, апартаменты - это не квартира в полном смысле. Апартаменты — вид КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости. Российские застройщики, как правило, предлагают апартаменты по цене гораздо ниже, чем квартиры. Главное, что нужно знать: ‼️ Апартаменты - это не жилое помещение, соответственно не могут являться единственным жильём. Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. На них не распространяется Жилищный кодекс, а у жильцов меньше прав. Нет градостроительных норм, например, государство не обязано заботиться о наличии детского сада или школы. ‼️ В апартаментах нельзя гражданам получить постоянную регистрацию, только временная. Зарегистрировать временно ребенка можно только с разрешения всех совершеннолетних собственников жилья. ‼️Вашим соседом может стать кто угодно: музыкальная студия, пивной бар, дискотека, автосервис. Не распространяются требования режима тишины и звукоизоляции. ‼️Нет вычетов НДФЛ при покупке, не распространяется льготная ипотека. ‼️Стоимость коммунальных платежей выше, т. к. недвижимость используется для коммерческих нужд. Капитальный ремонт проводится за свой счет. Налоги на недвижимое имущество выше, чем в жилых помещениях.

РИЕЛТОРСКИЕ ИСТОРИИ: ДВИЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ   Самый запоминающийся случай, который был в моей практике: многоквартирный дом, находящийся в Липецке, стоял по данным Росреестра в Ссёлках на участке земли в 15 соток рядом с индивидуальным жилым домом. Туда же "прибежал" соседский дом. Какой-то "гений" придумал адрес: город Липецк, село Ссёлки.   В этот раз собственник стал владельцем участка трассы. Что делать, как убрать чужое и сохранить своё, - в моем видео.

СЕКРЕТЫ РИЕЛТОРА: КВАРТИРА ПОЛУЧЕНА ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ, МОЖНО ЖИТЬ СПОКОЙНО? На днях готовила предварительный договор-купли продажи (клиент определился с покупкой и передавал задаток), в котором включила пункт об обязательном нотариальном согласии супруга на продажу квартиры. Риелтор продавца и продавец доказывали мне, что согласие не нужно, т. к. квартира получена в дар от родителей. Задаю вопрос: "Квартира куплена с ремонтом?", ответили, что нет. Второй вопрос: "Дай бог Вам счастья и долгих лет брака, а в случае развода супруг может предъявить финансовые претензии на совместно сделанный ремонт? Т. е. мой клиент теоретически может получить риск оспоримости сделки в случае развода продавца". Покупаете квартиру, приобретенную в дар, подумайте об этом. Ибо по статистике в России за 2021 г. браков зарегистрировано около 923 тысяч, из них "завяло помидоров" в количестве 664 тысяч.

ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУЮ ПРОДАТЬ, ПОКА НЕ ВЫПЛАЧУ КРЕДИТ, НЕЛЬЗЯ??? Вчера была на закрытом семинаре для риелторов на тему "Залоговые квартиры". Была удивлена тем, что у многих специалистов нет опыта работы с залоговыми квартирами (купленными в ипотеку и находящимися в залоге у банка) по причине сложности сделки. Сделка, действительно, требует серьезной подготовки. Почему продают залоговые квартиры? - собственник переезжает в другой город; - у собственника изменились семейные обстоятельства: рождение детей (стало тесно), развод (раздел имущества) и пр. - изменилось финансовое положение; и т. д., т. е. по той же причине, что и все остальные. Отвечаю на вопросы собственников: -  Да, можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке (залоге) до полной выплаты кредита.  - Да, можно продать квартиру без скидки по причине нахождения в залоге, по рыночной цене. Отвечаю на вопросы покупателей: -  Да, можно БЕЗОПАСНО КУПИТЬ квартиру, находящуюся в залоге банка.  - Да, можно купить залоговую квартиру в ипотеку. Успех сделки зависит от умения специалиста по недвижимости правильно работать с объектом, собственником, покупателем, банком, от умения правильно подготовить и провести сделку.

В последнее время все чаще обращаются клиенты с предложением "получения прибыли" от продажи-покупки недвижимости: "Давай продадим, пока цены высокие, закроем ипотеку, а потом купим, когда цены упадут".    Давайте разберемся, стоит ли? Во-первых, в данный момент рынок в ожидании и проводятся сделки по ДОСТУПНЫМ покупателю ценам, т. е. ценам, которые были до 24 февраля. Их мало. Во-вторых, в любой момент может случится форс-мажор: например, ЦБ повысит ключевую ставку или цены будут "падать" в долгосрочной, а не ближайшей перспективе и т. п.    Полагаю, что самое разумное решение в данной ситуации, - "не делать резких движений" с недвижимостью.

Опубликовано фото