Ренат Миникаев. Бизнес на складах от А до Я.

? 💵 Смотрите новое видео🔥 Я уже совершил кучу ошибок, прошел весь путь строительства и делюсь с вами готовым решением) Узнаете: • С чего на самом деле начинать строительство • Где инстанции ставят палки в колеса • Как...

? Я их уже сделал за вас: смотрите разбор в НОВОМ видео 🔥 🔗 Смотреть по ссылке: https://youtu.be/j5XIY1VPhnE

? Инвестор считает доходность. Арендатор считает риски. Его ежемесячная плата — это цена за вашу общую стабильность. Его выбор — это страх перед «Что, если...»: «Что, если...» · ...отключат электричество и товар испортится? · ...вместо газового отопления — дорогой электрический котел, и счета за коммуналку будут непредсказуемыми? · ...дорога к трассе — «стиральная доска», которая разобьёт машины и растянет логистику на часы? .... Нет парковки для ожидающих фур ...сотрудникам не на чем добираться, а рядом нет жилого района, чтобы найти персонал? · ...

? Пока все говорят об ИИ, настоящие деньги делают на инфраструктуре, а именно на центрах обработки данных (ЦОД), спрос постоянно растет. В новом выпуске разбираю, почему этот рынок стал таким дефицитным, и главное:...

? Разбираем, какой актив показал максимальный рост с начала 2019 года. Только стоимость без учёта арендного дохода. 🥇 Склады: рост +229% Цена за м² выросла с ~85 тыс. ₽ до 280 тыс. ₽. Абсолютный лидер по доходности. Инвестиция в 2019 году увеличилась бы более чем в 3 раза. 📌 Вывод для инвестора: максимальная отдача капитала. 🏠 Квартиры (вторичка): рост +174% Средняя цена поднялась с ~200 тыс. ₽ до 548 тыс. ₽. Стабильный и ликвидный актив, почти в 2,7 раза за период. 🏗 Квартиры (новостройки): рост +152% Рост с ~210 тыс...

Бояться — естественно. Особенно когда речь о крупных вложениях. Но что, если ключевые риски можно не просто уменьшить, а полностью снять? Рассказываем, как устроены безопасные инвестиции в складскую недвижимость. Вместо страха — конкретика. Вместо риска — контроль. 1. Страх: «Проект не достроят, или он физически утратит ценность». Наша философия: Никаких продаж «воздуха» и картинок из будущего. Что делаем: Мы полностью контролируем цикл — от земли до ввода в эксплуатацию. Вы приобретаете реальный, осязаемый актив, который уже работает и генерирует ценность...

! Удивительно, но я часто встречают людей, у которых слово «склад» до сих пор вызывает одну картинку. Та самая, из 90-х или даже из советского детства: тёмный ангар с разбитым асфальтом, холодный бетонный пол, запах пыли, мазута и старого дерева В 2026 ГОДУ ЭТО НЕ ТАК ❌ Сейчас склад это: ✅ Полы с упором на качество: не пылящий бетон, а сверхпрочные полимерные покрытия, по которым 10 лет можно катать погрузчики, и не будет ни выбоин, ни пыли; ✅ Температурный режим и вентиляция: не «как повезёт»,...

Лид: Главная инвестиционная возможность 2026 года — не в строительстве ЦОД (это для гигантов), а в заблаговременной покупке и подготовке недооцененных активов для их последующей выгодной продажи операторам. Пока рынок не насыщен, а спрос уже бьет рекорды. 🎯 Почему сейчас и почему это работает 1. Окно возможностей прямо сейчас! Рынок ЦОД в России переживает уникальную ситуацию: дефицит мощностей в Москве — 99%, клиенты ждут очередь годами. Спрос уже здесь, а предложение площадок отстает. 2. Деньги идут в кластеры...

РАЗБИРАЕМ РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС И ЛАЙФХАК ПО ПОИСКУ ПОМЕЩЕНИЙ 🚀 Недавно в нашем подкасте Илья Русяев — предприниматель и человек, видящий тренды на годы вперёд — раскрыл секрет нового хайпа в коммерческой недвижимости. Будущее за здоровым образом жизни и досугом у дома. Но теория без практики — ничто. Давайте разберём реальный инвестиционный кейс по открытию падел-клуба и главный лайфхак, который в разы улучшает экономику. 🎾 КЕЙС: ПАДЕЛ-КЛУБ НА 4 КОРТА (ГОРОД-МИЛЛИОННИК) 💰 Инвестиции «под ключ»: 18–28 млн рублей · Строительство 4 кортов: 11–18 млн руб...

И это золотая жила для инвестора! Рынок офисов адаптируется под новые реалии. На смену скучным кабинетам приходят суперсовременные коворкинг-клубы. Это новый тренд в офисной недвижимости, и он открывает отличные возможности. Почему это круто? Предпринимателям больше не нужны дорогие долгосрочные аренды. Вместо этого — готовое пространство «всё включено»: мини-офис с дверью, быстрый интернет, принтеры, уборка, кафе, зона отдыха и даже фитнесом 🫶 А самое главное - почасовая оплата! Фокус на бизнес...

Тренд: Покупатели выбирают удобство. В 2025 году трафик в крупных ТЦ по в среднем упал на 3%, но в районных центрах «у дома» вырос на 4-6%. Это не временный сбой, а смена парадигмы. Люди всё реже едут за «шоппингом как развлечением» в крупные моллы, но чаще заходят в локальные (возле дома) ТЦ за повседневными товарами, услугами и едой. Это трансформирует всю отрасль. Данная статистика меняет правила: Девелоперы реагируют мгновенно🚀 В 2026 году прогнозируется взрывной рост ввода малых форматов на 170%, тогда как строительство крупных комплексов может сократиться на целых 70%...

В рождественские праздники многие семьи достают с полки настольные игры. И если вы мечтаете о серьезных инвестициях, лучшая тренировка — это не шахматы, а «Монополия». Эта игра — не просто развлечение, а удивительно точная, хоть и упрощенная, модель бизнеса на коммерческой недвижимости. Давайте сравним ходы на картонном поле с шагами в реальном мире. 🎯 Правила игры vs Реальные принципы 1. Стартовый капитал и стратегия. В игре все начинают с равной суммой. В жизни — с разной. Но суть одна: капитал нужно не тратить, а превращать в активы...