Ренат Миникаев. Бизнес на складах от А до Я.

? Не депозит. Не квартира с падающей доходностью. Склады 🔥 Это арендный бизнес: вложился — получаешь поток платежей от компаний. По рынку — двузначная доходность и окупаемость за несколько лет (если проект собран правильно). Простой пример: 3–5 млн ₽ → ~35–75 тыс. ₽ в месяц до налогов. Фактически — ещё один денежный поток вне твоего бизнеса. Но есть нюанс 👇 Склады — это не «кнопка бабло»...

👉В Новокосино построят производственный комплекс из двух трехэтажных корпусов общей площадью почти 14 тыс. кв. м, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Объект возведут по адресу: улица Салтыковская, владение 24. Промпарк получил название «НАОС». 📎В состав комплекса войдут промышленные блоки, офисы, административные и санитарно-бытовые помещения, медпункты, зоны общего пользования и погрузочно-разгрузочные зоны. Внутреннее...

читайте в карточках 🙌🏻

? Это нормальная история для инвестора 2026 года Сейчас сыпятся десятки отчётов, прогнозов, карт, презентаций, а каждый девелопер рисует стрелки роста и “уникальный формат”🙏🏻 В итоге голова забита, и проще ничего не делать, чем во всём этом разбираться самому Но решения по капиталу всё равно принимать вам: не рынку и не новостям) Друзья, если чувствуете...

» 🙌🏻 Объединенная компания Wildberries & Russ запустила второй собственный центр обработки данных в особой экономической зоне «Дубна» в Московской области. Объект построен по модульному принципу, его площадь составляет около 5,5 тыс. кв. м, проектная мощность — порядка 8 МВт. 📎В составе центра предусмотрены пять помещений с машинными залами, силовыми электрическими блоками, генераторными установками, а также отдельные модули для склада и административно-бытовой части...

? Лид (2 предложения, чтобы открыть): Это не просто склады. Это готовые «бизнес-кварталы» для производства и логистики: земля, сети, дороги, охрана — заезжай и работай. Для бизнеса: ↓ капзатраты, ↑ скорость запуска, легче масштаб. Цифра, которая удивляет: Сейчас в России — всего 1 млн кв. м качественного light industrial. Потенциал (CORE.XP) — до 20 млн кв. м за 15–20 лет. Рынок практически пуст. ⬅️ Для инвестора (а не только для арендатора): ✅ Диверсификация — много арендаторов из разных отраслей...

Как жить на пассивный доход с коммерческой недвижимости в 2026 году Пока ставки по вкладам падают до 12% и по данным аналитиков доходность с учётом инфляции равна нулю, коммерческая недвижимость приносит 16–20% годовых (аренда + рост цены объекта). За последний 5 лет склады подорожали на 55%, а производственные помещения — на 66%. Реальный кейс нашего подписчика: В 2021 году инвестор купил коммерческое помещение в стоящемся ЖК, 50 м² за 5,3 млн руб. Сдавал под магазин, получал аренду. Через 4 года продал за 22,6 млн руб...

Пока одни спорят о будущем офисов, другие уже зарабатывают. Разбираем цифры со всего мира. 📊 Глобальный масштаб Общий объем мирового рынка коммерческой недвижимости в 2026 году достиг $5,8 трлн. За последние 5 лет рынок рос в среднем на 3,2% в год. Всего в индустрии работает 9 млн компаний по всему миру. Прогноз на 2026: глобальный инвестиционный объем впервые с 2022 года превысит $1 трлн — это на 15% больше, чем в 2025-м. 🌎 Региональная динамика Америка остается лидером — прогнозируемые $570 млрд инвестиций в 2026 году ($530 млрд из них — США)...

Самые интересные объекты по коммерции не висят месяцами. Они редко успевают “погреться” и даже быть в открытом доступе - их забирают те, кто умеет быстро считать и быстро решать) Страх инвестора понятен: «Если не буду сам сидеть в объявлениях, упущу что‑то классное» По факту всё наоборот: Лоты забирает не тот, кто больше времени проводит в досках, а тот, у кого: ➡️ заранее прописаны критерии “беру/не беру”, ➡️ есть понятная, повторяемая модель расчёта, ➡️ есть команда, которая живёт в рынке каждый день Когда появляется стоящий объект, времени на раскачку нет...

Рынок индивидуального хранения (self-storage) в России переживает настоящий бум. В то время как доходность сдачи квартир упала до 5–8% годовых, а ипотека продолжает дорожать, инвестиции в мини-склады (кладовки) показывают феноменальную доходность до 16–30% годовых. Как устроен этот бизнес, сколько можно заработать и какие риски ждут инвестора — разбираемся в этом материале. 🔍 Суть модели: бетон + перегородки = деньги Бизнес-модель предельно проста и напоминает арбитраж недвижимости: 1. Аренда оптом...

Брокер представил фонд «Индустриальный» — для квалифицированных инвесторов. Внутри упакованы — склады и логистические центры класса А в Москве, СПб и областях. Условия: — Объекты уже сданы в долгосрочную аренду (от 5 лет) стабильным компаниям с выручкой >2 млрд руб. — Аренда ежегодно индексируется на уровень инфляции — Инвесторы получают ежемесячные выплаты — Горизонт фонда — 10 лет, затем активы продадут, а деньги распределят Почему склады? По данным CORE...