Ренат Миникаев. Бизнес на складах от А до Я.

! С 7 августа 2026 года маркетплейс официально принимает заявки на партнёрские склады от 200 кв.м (готовы рассматривать даже от 100–150 кв.м). В первые сутки — уже 300+ заявок от предпринимателей! Почему это горячо для инвесторов в недвижимость: 🔥 Причина — после атак БПЛА на крупные склады (потеряно 17–22% инфраструктуры) селлеры массово переходят на модель FBS — продажи со своего склада. Спрос на малые площади 200–300 кв.м взлетел до дефицита. 🔥 Ставки аренды уже бьют рекорды: — стандартные склады класса А в МО — 10 000 руб...

площадей, часть из них (до 10% инфраструктуры WB) внезапно выбыла из строя, а доверие к модели "все на одном маркетплейсе" оказалось подорвано. Это может немного "оживить" рынок в краткосрочной перспективе, но фундаментально меняет стратегии как арендаторов, так и владельцев складов. 📉 "Рынок арендатора": избыток и переносы До атак рынок уже был перенасыщен: · Избыток предложения: В Московском регионе свободно около 1,8 млн кв. м, уровень вакантности вырос до 6-7,7%. · Перенос ввода: Девелоперы переносят ввод 2,6 млн кв...

? #Аналитика Рынок стал региональнее, спрос — избирательнее, а полная экономика объекта важнее цены за квадрат. Поэтому при покупке склада нужно смотреть не только на локацию, но и на будущие расходы, сценарий использования и то, насколько объект будет востребован у арендатора. Что важно: ➡️Сильная логистика и доступ к трафику ➡️ Минимум затрат после сделки ➡️Возможность быстро сдать объект или использовать его под несколько форматов бизнеса...

Парадоксально, но многие люди с капиталом теряют деньги не на плохих решениях. Они теряют их в ожидании идеального момента🙌🏻 Сначала кажется, что нужно немного подождать. Снизятся ставки. Успокоится рынок. Появится больше определённости. Станет понятнее, куда движется экономика. Но проходит год. Потом ещё один. А неопределённости меньше не становится. В этом и заключается главный парадокс инвестиций. Чем больше капитал, тем чаще возникает желание всё просчитать заранее: избежать ошибок. исключить риски, найти идеальную точку входа...

Ещё 10 лет назад склад был местом хранения товара. Сегодня он стал частью системы доставки. Рост онлайн-торговли полностью изменил требования к логистике. Покупатели привыкли получать заказы быстро, а значит бизнесу приходится хранить больше товаров ближе к клиенту. 📍 Поэтому рынку понадобились новые склады. Не просто большие площади, а современные логистические комплексы, способные быстро принимать, сортировать и отгружать тысячи заказов ежедневно. 📍 Изменились и требования к объектам. Для...