Что происходит с арендой, часть 😍: что выбрать между арендой и покупкой ? В прошлом посте мы поговорили о причинах роста стоимости аренды. Многие до сих пор не могут смириться с ценами в 40 тыс за однушку или 50-60 тыс за двушку на окраинах Питера. От таких цен невольно возникает вопрос: “А не лучше ли мне купить свою квартиру в ипотеку, чем платить другому дяде за аренду?” Но если посмотреть, во сколько обойдётся ипотека по текущим условиям, то выбор между арендой и покупкой становится совсем сложным 🤔 Поэтому, в этом посте мы хотим поразмышлять, кому сейчас может быть выгоднее купить квартиру, а кому снимать 😍 Аренда жилья - это всегда более комфортный путь в моменте: ✔не нужно искать миллионы на первоначальный взнос ✔платеж за аренду сейчас все еще меньше платежа по ипотеке ✔если вдруг возникли сложности с деньгами всегда можно переехать в квартиру подешевле, а то и вовсе сменить район или город проживания Из минусов аренды: 😘 цены на все сейчас растут, а инфляция пока что не планирует замедляться. Год назад условная однушка в Питере стоила 35 тыс рублей, а сейчас за такую же уже надо отдавать 45-50 тыс в месяц. И нет никаких гарантий, что в будущем аренда не вырастет еще сильнее. 😘 в арендованной квартире нельзя сделать ремонт и обставить все "под себя". Можно вносить какие-то изменения, но все равно понимаешь, что это остается вложениями в чужую квартиру. 😘 арендованная квартира не является вашим активом, а недвижимость с годами продолжает расти в цене 😘 возникает зависимость от жизненных обстоятельств собственника, если у него появятся другие планы на квартиру, он в любой момент может расторгнуть договор аренды и попросить съехать Что касается покупки своей квартиры: ✔дает возможность зафиксировать минимальный платеж по ипотеке, что на горизонте десятилетий может быть намного выгоднее ✔субсидированная ипотека делает приобретение квартиры более выгодным в качестве инвестиций. Есть возможность приобрести недвижимость фактически за стоимость первоначального взноса, покрывая платежи по ипотеке за счет сдачи в аренду. И на долгосрочную перспективу рост стоимости арендного жилья в данном случае наоборот превращается в плюс. ✔владелец своей недвижимости получает возможность выиграть на росте стоимости самой недвижимости, так как она является действующим активом Минусы: 😘 покупка требует долгосрочного планирования своих финансовых возможностей 😘 необходимо иметь накопления в размере минимум 20% от стоимости квартиры в случае с первичкой, а по вторичке - лучше не менее 50% от стоимости, чтобы платежи по ипотеке были не такими высокими 😘 арендованную квартиру можно в любой момент поменять на более дешевую или с более удобной локацией, со своей квартирой уже так не получится 😍Вывод достаточно простой - то, что является плюсами для аренды в моменте, где квартира нужна здесь и сейчас, превращается в минусы на многолетнюю перспективу. И наоборот - своя квартира это предмет исключительно долгосрочного планирования и если нужно срочно решить квартирный вопрос, лучше выбрать аренду. Мы понимаем, что плюсов и минусов аренды и покупки намного больше - все зависит от запроса, жизненной ситуации и ситуации в стране в целом. Мы разобрали только те из них, которые могут являться наиболее актуальными на данный момент. Если пост был полезен - ставьте ❤️ Если есть свои мысли по этой теме или с чем-то не согласны - будем рады прочитать ваше мнение в комментариях. А по всем вопросам, как всегда, можно писать нам в @Lighthome_realty 😍
1 год назад