Life And Invest | Александра Вальд

Я обещала вам рассказывать про процесс покупки и дальнейшее управление недвижимостью в Дубае. Первая часть: https://dzen.ru/a/ZnqgyFTm4kte47OR Короткие вводные. Летом 24 года я купила квартиру в Дубае. До нового года она должна сдаться. Стратегия по квартире – долгосрочная аренда. Сейчас я активно общаюсь с брокерами и компаниями, которые занимаются приемкой квартир. Рассказываю, что узнала интересного. 1️⃣Нанять компанию, которая примет квартиру у застройщика, стоит 3 000–5 000 дирхам. Спектр...

GloraX — федеральный девелопер жилья и коммерческой недвижимости. Основан в 2014 году, активно масштабируется в регионы. Есть портфель проектов и диверсификация. В работе — порядка 31 проекта в 11 регионах; основной фокус — комфорт-класс. Размещение — полностью cash-in, средства поступают в компанию. Компания привлекает деньги для реализация долгосрочной стратегии роста, снижение долговой нагрузки и прочие общекорпоративные цели. Free float более 11% Как распределят аллокацию? Пропорциональное исполнение...

Схема, которая очень активно освещается в последние месяцы: Продавцу звонят мошенники и долго «обрабатывают» его. Звонят «из банка/полиции/службы безопасности» и убеждают, что деньги и имущество в опасности: «счета взломаны», «оформлены кредиты на ваше имя», «нужно срочно вывести средства и продать квартиру, чтобы спасти активы». Затем диктуют «правильные» шаги: без промедления оформить сделку продажи недвижимости, перевести всю выручку на «безопасные счета» или передать наличные «уполномоченному курьеру», никому об этом не рассказывать и строго следовать инструкциям...

За последнее время в экономике произошли важные события: ЦБ перешёл к циклу осторожного снижения ставки, но она всё ещё высокая. На что влияет ключевая ставка: 1. Стоимость новых заимствований государства. Когда ключевая ставка высокая, Минфин занимает дороже и платит больше процентов в будущем. 2. Плавающие купоны по ОФЗ. У части облигаций купон привязан к ставкам денежного рынка (RUONIA), которые идут вслед за ключевой. Если ключевая падает на 1 п.п., годовые выплаты по таким бумагам снижаются практически сразу...

Почему пассивные инвесторы никому не нужны. Пассивный инвестор, который просто покупает индексный фонд раз в месяц и не трогает портфель годами, не приносит прибыли банкам, брокерам, аналитикам и управляющим. На нём нельзя заработать комиссии за сделки, не продать ему «уникальные» стратегии и не навязать регулярные консультации. Именно поэтому вокруг инвестора создаётся постоянный информационный шум. Каждый день вы видите заголовки: рынок обвалится, покупай срочно, 10 акций, которые выстрелят… За...