Life And Invest | Александра Вальд

Я обещала вам рассказывать про процесс покупки и дальнейшее управление недвижимостью в Дубае. Первая часть: https://dzen.ru/a/ZnqgyFTm4kte47OR Короткие вводные. Летом 24 года я купила квартиру в Дубае. До нового года она должна сдаться. Стратегия по квартире – долгосрочная аренда. Сейчас я активно общаюсь с брокерами и компаниями, которые занимаются приемкой квартир. Рассказываю, что узнала интересного. 1️⃣Нанять компанию, которая примет квартиру у застройщика, стоит 3 000–5 000 дирхам. Спектр...

GloraX — федеральный девелопер жилья и коммерческой недвижимости. Основан в 2014 году, активно масштабируется в регионы. Есть портфель проектов и диверсификация. В работе — порядка 31 проекта в 11 регионах; основной фокус — комфорт-класс. Размещение — полностью cash-in, средства поступают в компанию. Компания привлекает деньги для реализация долгосрочной стратегии роста, снижение долговой нагрузки и прочие общекорпоративные цели. Free float более 11% Как распределят аллокацию? Пропорциональное исполнение...

Схема, которая очень активно освещается в последние месяцы: Продавцу звонят мошенники и долго «обрабатывают» его. Звонят «из банка/полиции/службы безопасности» и убеждают, что деньги и имущество в опасности: «счета взломаны», «оформлены кредиты на ваше имя», «нужно срочно вывести средства и продать квартиру, чтобы спасти активы». Затем диктуют «правильные» шаги: без промедления оформить сделку продажи недвижимости, перевести всю выручку на «безопасные счета» или передать наличные «уполномоченному курьеру», никому об этом не рассказывать и строго следовать инструкциям...

За последнее время в экономике произошли важные события: ЦБ перешёл к циклу осторожного снижения ставки, но она всё ещё высокая. На что влияет ключевая ставка: 1. Стоимость новых заимствований государства. Когда ключевая ставка высокая, Минфин занимает дороже и платит больше процентов в будущем. 2. Плавающие купоны по ОФЗ. У части облигаций купон привязан к ставкам денежного рынка (RUONIA), которые идут вслед за ключевой. Если ключевая падает на 1 п.п., годовые выплаты по таким бумагам снижаются практически сразу...

Почему пассивные инвесторы никому не нужны. Пассивный инвестор, который просто покупает индексный фонд раз в месяц и не трогает портфель годами, не приносит прибыли банкам, брокерам, аналитикам и управляющим. На нём нельзя заработать комиссии за сделки, не продать ему «уникальные» стратегии и не навязать регулярные консультации. Именно поэтому вокруг инвестора создаётся постоянный информационный шум. Каждый день вы видите заголовки: рынок обвалится, покупай срочно, 10 акций, которые выстрелят… За...

Многие что думают: Пассивный доход — это сложно, требует огромных денег или нужно быть экономистом/ финансистом, чтобы достичь успеха. На самом деле — это может каждый. Даже с обычной зарплатой, без миллиона на старте. Главное — понимать, как работает система и быть готовым инвестировать регулярно. Давайте просто посчитаем: сколько нужно инвестировать, чтобы через 20 лет иметь прибавку к пенсии 20 000 ₽ в месяц (в эквиваленте сегодняшних денег). 📌 С учётом инфляции 8% — через 20 лет 240 000 в год будут эквивалентны ≈ 1 118 000 ₽ в год...

Почти у всех инвесторов есть фонды на российские облигации, но этот актив почти никому не нужен в портфеле. Облигации мы покупаем под очень конкретные стратегии. Например, сейчас выгодно покупать длинные и среднесрочные ОФЗ. Инвестор фиксирует себе высокую доходность на длительный срок и может заработать на росте рыночной цены облигаций. При снижении ставки это может дать дополнительно +15-30% к доходу. Для того, чтобы следовать этой стратегии, вам достаточно иметь 2-3 выпуска ОФЗ с фиксированным купоном...

Для данной статьи мы намеренно не будет обсуждать вероятность, что Росстат специально занижает инфляцию, фиксируя неверные данные и проводя махинации с ценами. Будем с вами считать, что цены фиксируются всегда честно. Официальная инфляция в России за 24 год составила 9,5%. Но, если спросить у обычного человека, насколько подорожала его жизнь, — он почти наверняка скажет: гораздо сильнее. И это не субъективное ощущение. Методика расчёта инфляции устроена так, что она системно занижает реальный рост цен...

В 2007 году Уоррен Баффет заключил пари с инвестиционной компанией Protégé Partners. Суть спора: Баффет утверждал, что обычный индексный фонд на S&P 500 обгонит доходность набора хедж-фондов, управляемых профессионалами, за 10 лет. Protégé выбрали 5 хедж-фондов. Баффет — просто недорогой индексный фонд. На кону был 1 миллион долларов. Через 10 лет результат был однозначным: Хедж-фонды проиграли...

Я сегодня смотрела видео про безопасность детей. Если ребенок потерялся/ идет один/ заходит в подъезд и т.д. Два правила: 1. Оказывается, надо учить детей громко орать на улице. Если к ребенку пристает взрослый, хватает/ тащит/ преследует, ребенок может побояться заорать и попросить о помощи. Он может застесняться, смутиться, растеряться и т.д. Особенно, дети ,которым говорят взрослые "не ори в общественном месте". Более того, на тихий или даже громкий детский крик, без призыва о помощи взрослые могут не реагировать...

Золото не платит дивиденды, лучше купить акции золотодобытчиков — это то, что я слышу постоянно от экспертов, которые против покупки золота в портфели. Давайте разбираться! На графике вы видите доходность золота (зеленый) и ETF на майнеров золота (розовый). ✅ Мне кажется, что график уже отвечает на вопрос «Почему акции майнеров золота не заменят простого ПИФ на золото?» В чем прелесть золота: 1️⃣ Оно номинировано в долларах — это валютная инвестиция, даже если вы купили его на Мосбирже за рубли....

Вообще, для человека в России квартира – это уголок душевной стабильности. «Своя квартира должна быть, квартиру никто не заберёт, квартиру всегда можно сдать и т.д.». Эта статья - часть 1 из цикла статей про недвижимость и инвестиции в недвижимость (не только в России). Сразу выскажу моё мнение. Недвижимость – сложный класс актива, который может появиться в вашем портфеле только после того, как вы уже имеете хороший капитал в других классах активов: акциях, облигациях, криптовалюте… Когда у вас...