Недвижимость в Таиланде LETO Real Estate

В первом квартале 2026 года Департамент земель Таиланда зафиксировал рост числа проверок сделок с недвижимостью с участием иностранных покупателей на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Причина — подозрения в использовании номинальных схем для обхода законодательного ограничения на владение землей. Тайское законодательство разрешает иностранцам владеть кондоминиумами на правах фрихолда, но с жестким условием: доля иностранных собственников в любом здании не может превышать 49% от общей зарегистрированной площади...

Департамент земель зафиксировал снижение числа новых разрешений на строительство жилых объектов в Таиланде на 18% в первом полугодии 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно с этим сократился и объём земельных участков, выделенных под застройку кондоминиумов и вилл. Для покупателей из России и СНГ эта тенденция означает сужение предложения нового жилья на горизонте 2027–2028 годов, особенно в сегменте готовых объектов с иностранной квотой. По данным Министерства внутренних...

Общая стоимость зарегистрированной недвижимости на Пхукете превысила 705 миллиардов бат в 2026 году — это больше, чем совокупная стоимость жилья в Паттайе и Хуа Хине вместе взятых. Цифра подтверждена Департаментом земель Таиланда и отражает не только новые сделки, но и переоценку существующих объектов по рыночным ценам. Пхукет остаётся единственным островным курортом страны, где иностранцы могут владеть кондоминиумами на праве собственности в рамках 49-процентной квоты, и именно этот сегмент обеспечил львиную долю прироста...

Тайский рынок жилья переживает самый болезненный период с 2015 года. Регистрация новых проектов в первом квартале 2026 года упала на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объём ипотечного кредитования сократился до минимума за восемь лет. Банк Таиланда фиксирует снижение выдачи жилищных кредитов на 23% в годовом выражении — цифра, которой не было со времён последнего серьёзного кризиса ликвидности. Главный удар пришёлся на тайских покупателей. Министерство финансов сообщает, что домохозяйства накопили рекордный уровень долга — 91,7% от ВВП к концу 2025 года...

Вторичный рынок Большого Бангкока перешагнул отметку в 400 000 объектов в открытой продаже. Эта цифра не включает новостройки — речь только о перепродажах: кондоминиумы, таунхаусы, дома, которые владельцы выставили на рынок после покупки у застройщика. Масштаб затоваривания беспрецедентный для Таиланда. При текущих темпах сделок на расчистку этого запаса уйдёт шесть-семь лет. Для инвесторов в недвижимость Таиланда это означает одно: баланс сил сместился в сторону покупателя, а ценовое давление распространяется за пределы столичного региона...