Lendly

История одного инвестора и одной платформы (не будем называть), которая научила его проверять залог так, как будто от этого зависит жизнь. Это случилось два года назад, но я до сих пор вспоминаю с легкой дрожью. На платформе вывесили проект. Заемщик — местный застройщик с неплохой репутацией. Сумма — 12 млн рублей. Ставка — 24% годовых. Срок — 9 месяцев. Но главное — залог. Квартира в новостройке на окраине крупного города. Площадь — 65 кв. м. Оценочная стоимость — 8 млн рублей. LTV — ровно 50%...

Инвестиционная платформа — бизнес, который может закрыться. Что происходит с деньгами инвесторов? Можно ли их вернуть? Разбираем в статье. Вы заходите на платформу, а она не открывается. Новостей нет. Поддержка молчит. Инвесторы в чате пишут: «Кто-нибудь что-нибудь знает?». Это кошмар любого пользователя инвестиционных платформ. И хотя большинство из них (нас) работают честно и прозрачно, истории о закрытии случаются. Банк России в 2026 году уже принял решение исключить из реестра трех операторов инвестиционных платформ за неоднократное неисполнение предписаний регулятора...

Вы знаете, что LTV — это важно. Но знаете ли вы, как превратить низкий LTV в главную защиту вашего портфеля? Рассказываем о стратегии, которую используют профессионалы. Представьте корабль в шторм. Что удерживает его на месте? Якорь. В инвестициях под залог недвижимости роль такого якоря играет LTV — коэффициент, показывающий отношение суммы займа к стоимости залога. Чем ниже LTV — тем надежнее якорь, и напротив, чем выше — тем больше шансов, что судно унесет течением. В этой статье разберем стратегию...

Вы нашли привлекательный инвестиционный проект: заём под залог недвижимости, хорошая ставка, понятный заёмщик. Но прежде чем нажать кнопку «Инвестировать», нужно убедиться, что за этим проектом действительно стоит ликвидный и юридически чистый актив. Рассказываем, как провести экспресс-проверку залога самостоятельно — и уложиться в 15 минут. Залог недвижимости — главная страховка инвестора в случае дефолта заёмщика. Но эта страховка работает только в том случае, если залог действительно ликвиден и юридически чист...

Краудлендинг звучит привлекательно: высокие ставки, понятные активы, возможность начать с небольших сумм. Многие платформы рисуют радужные картинки — «доходность до 30%», «залог защитит ваши деньги», «надёжные заёмщики». Но давайте будем честными: инвестиции — это всегда риски. И чем выше потенциальная доходность, тем выше вероятность с ними столкнуться. Мы в Lendly считаем, что взрослый инвестор заслуживает правды. Поэтому рассказываем о пяти реальных рисках, о которых другие предпочитают молчать...

Инвестиции в недвижимость и девелопмент — одна из самых привлекательных ниш для частного капитала. Высокие ставки, понятный залог, реальные объекты. Но именно эту привлекательность всё чаще пытаются использовать мошенники. Под видом «стройки», «проекта» или «девелоперской компании» могут скрываться обычные финансовые пирамиды. Как отличить реальный бизнес от мыльного пузыря? Разбираем пять ключевых признаков. Реальный девелопер. У проекта есть конкретный объект недвижимости, который находится в залоге...

Получение займа под залог недвижимости — эффективный способ привлечь финансирование для бизнеса, когда банковский кредит недоступен или условия невыгодны. Но чтобы сделка прошла быстро, а ставка была комфортной, к процессу нужно подготовиться. Рассказываем, на что обратить внимание заёмщику до того, как подавать заявку на платформу. Краудлендинговые платформы, такие как Lendly, тщательно проверяют заёмщиков. Это не формальность, а способ защитить интересы инвесторов. Чем лучше вы подготовитесь, тем выше шанс быстро пройти одобрение и получить деньги на выгодных условиях...

Наша ключевая задача сегодня — доносить, что краудлендинг — это инструмент, где рисками можно и нужно управлять. Екатерина Градинар, Генеральный директор Lendly Кредитование бизнеса под залог недвижимости — это инвестиционный инструмент с управляемыми рисками. Надежность такой инвестиции напрямую зависит от двух факторов: качества залога и опыта работы платформы с ним в случае просрочки. Регулятор (ЦБ РФ) требует от операторов инвестиционных платформ раскрывать реальную доходность с учетом дефолтов...

Залог недвижимости считается одним из самых надежных способов защиты инвестиций. Но вокруг этой темы сложилось множество заблуждений. Разбираем пять самых распространенных мифов, в которые продолжают верить даже те, кто уже не первый год на рынке. LTV (loan-to-value) — соотношение суммы займа к стоимости залога. Многие уверены: если LTV 50%, залог с запасом покрывает долг, значит, можно спать спокойно. На самом деле. LTV — важный, но далеко не единственный параметр. Гораздо важнее ликвидность самого объекта...

Многие думают, что статус квалифицированного инвестора подходит только обладателям многомиллионных капиталов. Действительно, с 1 января 2026 года имущественный ценз вырос до 24 млн рублей. Но если у вас нет таких денег на счетах, это не значит, что дорога в «высшую лигу» закрыта. Банк России сознательно смещает акцент с «денежного» подхода на комплексную оценку квалификации . Статус можно получить через подтверждённые знания, опыт, доход или их комбинацию. Рассказываем о работающих способах. Для получения статуса нужно соответствовать хотя бы одному критерию : 1...

Разбираемся, почему инвестиционные платформы говорят «да» там, где банки пожимают плечами, и чем краудлендинг выгоднее классического кредита. «В предоставлении кредита отказано» — эту фразу в 2026 году слышат тысячи российских предпринимателей без объяснения причин и рекомендаций. Примерно 50% от малого и среднего бизнеса в России получают отказ. И почти никто не понимает его причины. Пока банки захлопывают двери перед предпринимателями, краудлендинговые платформы их открывают. Рынок коллективных...

Когда речь заходит о коллективных инвестициях в недвижимость, большинство сразу вспоминает закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Это понятный инструмент: управляющая компания собирает деньги пайщиков, покупает объекты, сдает их в аренду и распределяет доход. Но есть и другой путь, который дает инвестору гораздо больше контроля и прозрачности — коллективные инвестиции в займы под залог недвижимости через краудлендинговые платформы. Чем этот подход отличается от традиционных фондов и почему...