Lendly

Инвестиции в недвижимость и девелопмент — одна из самых привлекательных ниш для частного капитала. Высокие ставки, понятный залог, реальные объекты. Но именно эту привлекательность всё чаще пытаются использовать мошенники. Под видом «стройки», «проекта» или «девелоперской компании» могут скрываться обычные финансовые пирамиды. Как отличить реальный бизнес от мыльного пузыря? Разбираем пять ключевых признаков. Реальный девелопер. У проекта есть конкретный объект недвижимости, который находится в залоге...

Получение займа под залог недвижимости — эффективный способ привлечь финансирование для бизнеса, когда банковский кредит недоступен или условия невыгодны. Но чтобы сделка прошла быстро, а ставка была комфортной, к процессу нужно подготовиться. Рассказываем, на что обратить внимание заёмщику до того, как подавать заявку на платформу. Краудлендинговые платформы, такие как Lendly, тщательно проверяют заёмщиков. Это не формальность, а способ защитить интересы инвесторов. Чем лучше вы подготовитесь, тем выше шанс быстро пройти одобрение и получить деньги на выгодных условиях...

Наша ключевая задача сегодня — доносить, что краудлендинг — это инструмент, где рисками можно и нужно управлять. Екатерина Градинар, Генеральный директор Lendly Кредитование бизнеса под залог недвижимости — это инвестиционный инструмент с управляемыми рисками. Надежность такой инвестиции напрямую зависит от двух факторов: качества залога и опыта работы платформы с ним в случае просрочки. Регулятор (ЦБ РФ) требует от операторов инвестиционных платформ раскрывать реальную доходность с учетом дефолтов...

Залог недвижимости считается одним из самых надежных способов защиты инвестиций. Но вокруг этой темы сложилось множество заблуждений. Разбираем пять самых распространенных мифов, в которые продолжают верить даже те, кто уже не первый год на рынке. LTV (loan-to-value) — соотношение суммы займа к стоимости залога. Многие уверены: если LTV 50%, залог с запасом покрывает долг, значит, можно спать спокойно. На самом деле. LTV — важный, но далеко не единственный параметр. Гораздо важнее ликвидность самого объекта...

Многие думают, что статус квалифицированного инвестора подходит только обладателям многомиллионных капиталов. Действительно, с 1 января 2026 года имущественный ценз вырос до 24 млн рублей. Но если у вас нет таких денег на счетах, это не значит, что дорога в «высшую лигу» закрыта. Банк России сознательно смещает акцент с «денежного» подхода на комплексную оценку квалификации . Статус можно получить через подтверждённые знания, опыт, доход или их комбинацию. Рассказываем о работающих способах. Для получения статуса нужно соответствовать хотя бы одному критерию : 1...

Разбираемся, почему инвестиционные платформы говорят «да» там, где банки пожимают плечами, и чем краудлендинг выгоднее классического кредита. «В предоставлении кредита отказано» — эту фразу в 2026 году слышат тысячи российских предпринимателей без объяснения причин и рекомендаций. Примерно 50% от малого и среднего бизнеса в России получают отказ. И почти никто не понимает его причины. Пока банки захлопывают двери перед предпринимателями, краудлендинговые платформы их открывают. Рынок коллективных...

Когда речь заходит о коллективных инвестициях в недвижимость, большинство сразу вспоминает закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Это понятный инструмент: управляющая компания собирает деньги пайщиков, покупает объекты, сдает их в аренду и распределяет доход. Но есть и другой путь, который дает инвестору гораздо больше контроля и прозрачности — коллективные инвестиции в займы под залог недвижимости через краудлендинговые платформы. Чем этот подход отличается от традиционных фондов и почему...

Краудлендинг становится всё более популярным инструментом для частных инвесторов. Но многие сталкиваются с ограничением: не более 600 тысяч рублей в год на одной платформе для физических лиц. Для тех, кто готов вкладывать серьёзные суммы, существует статус квалифицированного инвестора. Рассказываем, как его получить и какие возможности он открывает. Это статус, который подтверждает, что человек обладает достаточным опытом, знаниями или активами для инвестирования без дополнительной защиты со стороны регулятора...

Когда речь заходит о залоге под инвестиции, первое, о чем думает инвестор - это LTV (loan-to-value), соотношение суммы займа к стоимости залога. «Кредит на 60% от стоимости квартиры? Надежно!» - кажется логичным. Но в 2026 году реальная защита инвестора начинается там, где расчет LTV заканчивается. Для профессионального риск-аналитика этот коэффициент - лишь отправная точка. Истинная залоговая дисциплина - это скрупулезная проверка по более чем 60 параметрам, которая превращает актив из «бумажной» стоимости в реальную страховку ваших денег...

27 января мы провели первый в этом году Money Brunch — закрытое мероприятие для наших партнеров. Это не пиар-ход, а часть философии: мы верим, что самые важные разговоры об инвестициях должны происходить в кругу доверия и экспертизы. Мы убрали глянец и красивые графики. Вместо этого — детальный и честный разбор нашей работы: В формате живого диалога это работает в разы эффективнее, чем любая инструкция. Публичный маркетплейс — это витрина. Но настоящая работа над сделкой, глубокая аналитика и обсуждение самых интересных, часто ещё не анонсированных кейсов, происходит в камерной обстановке...

Фиксированная доходность в недвижимости в формате коллективных инвестиций в 2026 году остается распространенной конструкцией на рынке альтернативных финансовых инструментов. Инвестор видит в материалах проектов процентную ставку и срок, однако за простыми параметрами всегда стоят юридические отношения займа, особенности обеспечения и регуляторная среда. Понимание механики коллективных инвестиций помогает оценивать условия и риски без опоры на рекламные формулировки. Коллективные инвестиции в недвижимость...

Рынок недвижимости в 2025 году предлагает инвесторам новые возможности, но и новые вызовы. Мы отобрали 5 ключевых мероприятий, которые помогут вам разобраться в трендах, найти выгодные активы и закрыть прибыльные сделки. 1. NatMallExpo 2025 Фишка: Крупнейшая выставка коммерческой недвижимости и ритейла Почему стоит: • Живые кейсы редевелопмента ТЦ под новые форматы • Прямые переговоры с владельцами объектов (доходность 10%+) • Тренды складской и офисной недвижимости Для кого: инвесторы в коммерческую недвижимость 2...