Адвокат Александра Кузьмина

Способы узаконения дополнительной площади к земельному участку.  В практике нередко случатся ситуация, когда собственник земельного участка (допустим 1000 кв.м.) «пригородил» в процессе жизни и пользования земельным участком еще пару соток земли и теперь пользуется 1200 кв.м. площади. Иногда подобный случай усугубляется тем, что такой гражданин посадил на чужой земле деревья\кусты, поставил капитальный забор или того хуже построил дом\гараж\сарай на чужих квадратных метрах. В любом случае отдавать «нажитое непосильным трудом» хочется в последнюю очередь. Решая вышеуказанную проблему, стоит сначала понять важные нюансы ситуации, из которых следуют способы решения проблемы, а именно: 1. Произведено ли уточнение границ (межевание) вашего земельного участка. Если нет, то при межевании вы совершенно легально можете увеличить площадь своего земельного участка, но не более чем на 10 % от первоначальной площади. Например, по документам вам принадлежит земельный участок 1500 кв.м., по результатам уточнения границ ваш участок может приобрести площадь до 1650 кв.м., то есть совершенно законно вы увеличите площадь своего земельного участка на 150 кв.м. 2. Если Ваш земельный участок уже имеет границы, поставлены на кадастровый учет, то Ваш выход из ситуации это перераспределение площади вашего земельного участка и неразграниченных муниципальных земель. Тут стоит учитывать, что «прирастить» к своему земельному участку получится площадь, не превышающую площадь, определенную в Правилах землепользования и застройки как минимальную для формирования земельного участка. Если такая площадь определена, например, как 400 кв.м., то и увеличить путем перераспределения ваш земельный участок можно будет не более чем на 399 кв.м. При этом итоговая площадь сформированного путем перераспределения земельного участка не должна превышать максимально разрешённую площадь земельного участка, установленную Правилами землепользования и застройки муниципального образования. Перераспределение земель смежных земельных участков возможно как с землями муниципалитета, так и с земельными участками, находящимися в собственности других физических и юридических лиц. 3. Самим крайним вариантом узаконения дополнительных соток является их оформление и выкуп (получение в аренду) через торги. Данный вариант сработает только в случае если можно сформировать земельный участок площадью больше минимально возможной площади земельного участка, установленной Правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Для детального изучения именно вашей ситуации и выбора оптимального именно для вас способа решения проблемы приглашаю записаться на юридическую консультацию по интересующему вас вопросу земельного права.

💸 Налоговый вычет на фитнес 💸 ⚙️ В случае, если вы занимаетесь спортом и приобретаете платные физкультурно-оздоровительные услуги (абонемент в фитнес зал, занятия с тренером, абонемент в бассейн и прочее) для себя и/или несовершеннолетних детей, то вы можете воспользоваться правом на получения налогового вычета от затраченной суммы начиная с 2022 года. Налоговый вычет представляет из себя возврат 13% от суммы, затраченной вами на приобретение физкультурно-оздоровительных услуг в соответствующем году. 🖊️ Основные критерии: 🔹 максимальная сумма, с которой может быть произведен налоговый вычет 120 000 руб. в год (то есть максимальная сумма к возврату может составить до 15 600 руб.); 🔹 налоговый вычет производится не ранее следующего года за отчетным периодом, то есть, например, в 2023 г. можно подавать налоговый декларацию для предоставления налогового вычета по затратам на фитнес, произведенным в 2022 г.; 🔹 для получения налогового вычета необходимо обратиться либо налоговую инспекцию по месту своего жительства, либо подать декларацию через личный кабинет налогоплательщика (lkfl2.nalog.ru/...ain); 🔹 обратиться за получением налогового вычета на фитнес можно в любое время в течение трех лет по окончании налогового периода (календарного года), в котором вами были произведены расходы; 🔹 затраты на фитнес были произведены при получении соответствующих услуг в организациях, зарегистрированных как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель; 🔹 получатель налогового вычета должен официально осуществлять трудовую деятельность (получать доходы) и соответственно быть плательщиком налога на доходы физических лиц; 📩 Для предоставления налогового вычета в налоговый орган необходимо предоставить документы, подтверждающие несение затрат, а именно: 🔹 договор на оказание физкультурно-оздоровительных услуг; 🔹 кассовый бумажный или электронный кассовый чек об оплате услуг. ☝️ Важно понимать, что максимальная сумма в 120 000 руб. для осуществления вычета на фитнес закладывается одновременно как на физкультурно-оздоровительные услуги, так и медицинские и образовательные услуги.