Иван Кузнецов | про недвижимость

Когда застройщик задерживает квартиру, первый импульс - открыть калькулятор неустойки по ДДУ и узнать, сколько он вам должен. Я сделал то же самое, только не с одним калькулятором, а с семью. Проверил: calcus, dvitex, h-cons, bonteq, dogovor-urist, КонсультантПлюс и mylawyer.club. Один хорош для юриста. Другой — для претензии. Третий — для суда. Четвёртый — для расторжения договора. А обычному дольщику часто нужен вообще не самый навороченный калькулятор, а простой, который помогает понять реальный диапазон взыскания...

Когда недвижимость покупают реально богатые люди, они, как правило, видят на 3–5 лет вперёд раньше, чем это доходит до остальных. Сначала определимся, кто такие, эти богатые, о которых дальше пойдет речь. В 2018-м они скупали Дубай, в 2021-м они зашли в Лиссабон, когда Португалия ещё выглядела как самая западная провинция Европы. Под богатыми, будем понимать категорию UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals) — люди с капиталом от $30 млн. Сейчас — 2026 год. И несколько агентств, где работают очень умные, но не такие богатые люди, выкатили интересные данные...

Если вы когда-нибудь думали: «Вот бы жить как крёстный отец» — у вас был шанс. За каких то 18 миллионов долларов. Особняк Пола Кастеллано, босса семьи Гамбино и одного из самых могущественных мафиози Америки, простоял на рынке больше года и в декабре 2025 года был снят с продажи так и не найдя своего клиента. Если бы он продался — это был бы абсолютный рекорд для Статен-Айленда. Но не сложилось. Давайте разберёмся, что это вообще за место, кто там жил, почему оно стоит столько и почему его не купили...

Цена чуть ниже рынка. Фото приятные. Ремонт свежий. Собственник адекватный, детей можно, животных можно, залог маленький, комиссия ноль, энергетика пространства такая, что осталось только поставить свечку за здоровье разработчика Avito или Циана, и благодарить вселенную что избавила от риэлторов. В этот момент не посвященный в тонкости человек думает: «Ну наконец-то повезло». Рынок недвижимости в этот момент стеснительно достаёт табличку: «Сейчас будет обучающий опыт». Фейковое объявление о квартире почти никогда не выглядит не как грубый развод из 90х...

Акции минус 77% от пика. Дольщики штурмуют офисы. Государство отказывает в помощи. У крупнейшего в России застройщика кажется проблемки. Фундаментально разберем почему это произошло, прогноз, факторы риска, драйверы восстановления. 4 февраля 2026 года. 9:00. На экранах трейдеров — новость: ГК «Самолёт», крупнейший жилой застройщик России, официально обратилась к правительству с просьбой о льготном кредите на 50 миллиардов рублей. В залог — 31,6% акций, принадлежавших наследникам недавно скончавшегося основателя...