Иван Кузнецов | про недвижимость

Но уже через месяц после того как стало понятно что застройщик утонет с оставшимся гениальным управлением - выплаты прекратились, и наш «стартап с инвестором» превратился в формат: «строим приложение без денег». Смешно, но на старте это даже звучало романтично: шесть человек, чуть-чуть безумия, нулевая касса, зато амбиции. Был инвестор — мой товарищ, с которым мы когда-то вместе работали на балийского застройщика. Он там был соучредителем, я наемным руководителем маркетинга, так и познакомились...

Когда агентство или застройщик, уже в кассовом разрыве и на грани банкротства приходит с проблемой «не окупается платный трафик». Чаще всего могу поставить $100, что проблема в попытке продать виллу с картинки. Жалобы обычно одни и те же: лиды морозятся, не выходят на связь, просят не звонить, а прислать материалы на почту — в крайнем случае в WhatsApp. Клиентов из таргетированной и контекстной рекламы, которые действительно имеют деньги и собираются купить недвижимость, в этой куче заявок как будто просто нет...

Сейчас многие задаются вопросом: как попасть в выдачу нейронок? Советы ходят забавные: делайте всё по классике SEO, только добавьте буллет-списки и структурку. Или вообще версия: «купи сайт с ИКС больше 1000 — и всё будет рекомендоваться». Ну камон. Алгоритмы давно перестали быть линейными. Их уже нельзя описать правилами вроде «если пальцы скрестил — не считается, если стоишь на одной ноге — засчитаем наполовину». Такие игры уже даже не у всех застройщиков прокатывают. Там слишком много переменных...

На старте всё выглядело как прикол: «давайте повторим Землю в Minecraft». Но за этой затеей внезапно встали 2700 человек, которые реально начали строить города в масштабе 1:1. Дом за домом. Знак за знаком. Даже мусорные баки и ограждения вдоль тротуаров — всё в пиксель-в-пиксель. Один из самых жёстких участков — Нью-Йорк. За него взялась команда под названием Minefact, которую ведёт 21-летний немецкий программист из Франкфурта. Забавно, что изначально он хотел воссоздать свой родной город — но карты по Нью-Йорку оказались настолько точными, что стало понятно: лучше уж сразу Манхэттен...

Марк Бэйли купил этот особняк в английской глубинке за £435 000 — на пике рынка, в ипотеку. Через несколько лет захотел продать, но ничего не вышло: дом оказался неликвидом. Слишком дорогой для местных, слишком далеко для лондонцев. Пока Марк ждал покупателя, он влез в долги: платил ипотеку, делал ремонт, параллельно тянул стартап — денег стало не хватать. Агентства отказывались брать объект по хоть сколько то адекватной цене. Тогда, в 2017 году он придумал хитрую схему: устроить розыгрыш. Он запустил...

Тот самый дом, где Тони Монтана устраивал свадьбу, кричал у фонтана и шёл к своей последней лестнице, снова ищет владельца. El Fureidis — культовый особняк из «Лица со шрамом» — выставлен на продажу за $20 миллионов. Он же — один из самых узнаваемых домов в GTA Vice City. Архитектура совпадает до колонны. Особняк находится в Монтесито, Калифорния. Территория — 10 акров, это примерно 40 500 м². Сам дом — около 930 м², четыре спальни, девять ванных, купол с позолотой, огромные террасы, ухоженные сады и панорама на океан...

В Турции, недалеко от города Mudurnu между Стамбулом и Анкарой, задумали ультра‑люксовый проект — Burj Al Babas. С 2014 года планировали построить 732 мини-замка в стиле французского шато с пазонами, балконами, подогревом пола и джакузи. Хотели ориентироваться на покупателей из стран Персидского залива: Кувейт, Катар, ОАЭ, Саудовская Аравия. Цена каждого — от $370 000 до $530 000. К началу 2018 года успели достроить около 587 замков, и продали примерно 351. Остальные так и остались на уровне коробки, с недоделанными стенами, без отделки, без дверей...

Джессика Альба и Кэш Уоррен выставили на продажу семейный особняк в Beverly Hills за $19 млн — ровно через два месяца после объявления развода. Покупатель нашёлся быстро, и дом ушёл за $18,2 млн, что почти вдвое больше той цены, за которую пара приобрела его в 2017 году (около $9,9 млн).  Дом площадью около 8 829 кв. фт — семь спален, восемь с половиной ванных. Участок почти два акра, зрелые деревья, детская площадка, бассейн, кинотеатр, фитнес и спа — всё, что нужно было семье.  Альба называла это место «домом мечты», идеально пришедшимся, чтобы наблюдать, как растут их трое детей...

Ты стоишь перед домом в Беверли-Хиллз — и не видишь его. Ещё бы: Безос окружил свой особняк гигантской живой изгородью. Закон штата ограничивает высоту заборов и живых изгородей на переднем дворе до 3.5 футов (около метра), но здесь — близко к 20 футам (~6 м). заборной стены он просто платит $1 000 каждый месяц — $12 000 в год. Это штраф, но по факту они считают его стоимость просто стоимостью приватности...

Участок площадью 11,5 акров (≈4,6 га) с виноградниками в Монте-Сито, Калифорния, ранее принадлежавший семье Обамы, был продан за $39 миллионов. Сделка прошла как off-market — без публичного листинга и объявлений. Покупатель — частная компания, имя не раскрывается. Усадьба называется Rancho San Carlos. На территории — исторический особняк 1930-х годов, конюшни, террасы, сады и винодельня. Объект находился в собственности через траст, связанным с семьёй Обамы...

Остров Brabus Island строится на западной части Al Raha Beach, в Абу-Даби — в 10 минутах от аэропорта Зайед и примерно в часе езды от Дубая. Площадь проекта — 100 000 м². На территории появятся четыре жилые башни по 13 этажей и около 350 апартаментов (от двух до четырёх спален). Плюс примерно 100 вилл, включая пляжные и таунхаусы — все с фирменной архитектурой Brabus. Интерьеры — полностью кастомизируемые. Три дизайнерские концепции: Black & Bold, White Bliss и Gray Haven...

Недавно пара (Бен Аффлек и Дженнифер Лопес) официально сняла со продажи свой особняк в Beverly Hills, который они купили в мае 2023 года за $60.8 млн. Дом с 12 спальнями и 24 ваннами, площадью около 38 000 кв. фт, пытались продать почти год — сначала публично за $68 млн, затем сбросили цену до $59.95 млн. Но покупателей нет, и теперь листинг убрали с рынка. Сделка проходила и «off-market» летом 2024 года — в попытке избежать лишнего внимания. Считается, что кто-то из них хотел продать поскорее, другой — не хотел слишком убытков...