Юрист Хорошилов

С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу - это реконструкция (п. 14 ст. 1 ГрК РФ), так как меняется площадь дома и может измениться этажность. Под коттеджем понимается объект ИЖС на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Два возможных порядка оформления: 1. Регистрация прав БЕЗ уведомительного порядка (упрощённо). Возможно, в следующих случаях: Реконструированный коттедж создан на участке для ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта и соответствует параметрам объекта ИЖС...

Да, можно. И в большинстве случаев это реально сделать через суд. Если вы без уведомлений и согласований надстроили этаж, сделали пристройку, увеличили площадь или изменили параметры дома — это самовольная реконструкция. По закону такую постройку могут обязать снести. Но на практике суды часто встают на сторону собственника, если соблюдены определённые условия. Когда суд признает реконструкцию законной: 1. У вас есть права на земельный участок, которые позволяют строить такой объект. 2. Реконструированный дом соответствует градостроительным нормам (или нарушения незначительные)...

Анонс Когда человек покупает участок ИЖС, строит дом, получает право собственности и спокойно живет, кажется, что юридическая часть давно закрыта. На практике бывает иначе: спустя годы появляется иск о признании объекта самовольной постройкой. Именно поэтому тема «самовольное строительство, ЗОУИТ, ДГИ» сейчас одна из самых болезненных для собственников в Москве и Новой Москве. Суть проблемы в том, что режимы использования территории меняются, новые ограничения наносят на карты позже, чем построен дом, а спор в суде начинается так, будто все было очевидно с первого дня...

Многие годами пользуются землёй «сверх нормы» рядом со своим домом, рабочие способы: 1. Прирезка (перераспределение) Если рядом есть «ничейная» государственная или муниципальная земля — её можно присоединить. До 10% от площади вашего участка почти бесплатно (15% кадастровой стоимости). 2. Уточнение границ Площадь по документам меньше фактической? Кадастровый инженер может «дотянуть» её до реальной + до 10% сверху — без доплаты за землю. 3. Дачная амнистия Для садовых и дачных участков действует упрощённый порядок...

Первый кассационный суд рассмотрел спор о самовольной постройке в охранной зоне магистрального газопровода. Что случилось? Гражданин построил жилой дом, уведомив администрацию уже после окончания строительства. Выяснилось, что дом стоит в пределах минимальных расстояний от газопровода, введённого в эксплуатацию ещё в 70х. Позиция апелляции. Суд встал на сторону истца: сведения о зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в ЕГРН на момент начала строительства внесены не были — значит, и ограничений формально не существовало...