Юрист Хорошилов

Анонс В 2026 году споры о самовольных постройках станут жестче: контроль ВРИ, отступов и уведомлений усиливается. Разбираю риски, нормы и судебный подход. В 2026 году тема самовольной постройки перестает быть «дачной страшилкой». Для собственников это уже практический вопрос денег, нервов и сроков. Один неверный шаг на этапе стройки, и потом приходится спорить о сносе, штрафах и регистрации права через суд. Почему так? Контроль стал цифровым и регулярным. Муниципальный земельный контроль, данные...

Может ли государство забрать участок, а деньги выплатить потом? Конституционный Суд РФ в Постановлении № 22-П от 09.04.2026 дал однозначный ответ: нет. Сначала — возмещение, затем — переход права собственности. Разбираем, что это означает для собственников на практике. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд — это принудительное прекращение права собственности по инициативе государства. Оно применяется, когда без конкретного участка невозможно реализовать публично значимый...

Анонс Мошенничество в ЖКХ стало бытовой реальностью: поддельные квитанции, сборы «на домофон» и визиты лжеспециалистов. Разбираем, как проверить и защититься. Тема болезненная и земная. Речь не про редкие аферы из новостей, а про то, с чем люди сталкиваются в своем подъезде: поддельные квитанции ЖКХ, звонки «из управляющей компании», сборы «на капремонт» и настойчивые визиты в квартиру. Почему это стало массовым? Потому что расчет простой: коммунальные платежи люди делают по привычке, часто на бегу, и не всегда проверяют реквизиты...

С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу - это реконструкция (п. 14 ст. 1 ГрК РФ), так как меняется площадь дома и может измениться этажность. Под коттеджем понимается объект ИЖС на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Два возможных порядка оформления: 1. Регистрация прав БЕЗ уведомительного порядка (упрощённо). Возможно, в следующих случаях: Реконструированный коттедж создан на участке для ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта и соответствует параметрам объекта ИЖС...

Да, можно. И в большинстве случаев это реально сделать через суд. Если вы без уведомлений и согласований надстроили этаж, сделали пристройку, увеличили площадь или изменили параметры дома — это самовольная реконструкция. По закону такую постройку могут обязать снести. Но на практике суды часто встают на сторону собственника, если соблюдены определённые условия. Когда суд признает реконструкцию законной: 1. У вас есть права на земельный участок, которые позволяют строить такой объект. 2. Реконструированный дом соответствует градостроительным нормам (или нарушения незначительные)...

Анонс Когда человек покупает участок ИЖС, строит дом, получает право собственности и спокойно живет, кажется, что юридическая часть давно закрыта. На практике бывает иначе: спустя годы появляется иск о признании объекта самовольной постройкой. Именно поэтому тема «самовольное строительство, ЗОУИТ, ДГИ» сейчас одна из самых болезненных для собственников в Москве и Новой Москве. Суть проблемы в том, что режимы использования территории меняются, новые ограничения наносят на карты позже, чем построен дом, а спор в суде начинается так, будто все было очевидно с первого дня...

Многие годами пользуются землёй «сверх нормы» рядом со своим домом, рабочие способы: 1. Прирезка (перераспределение) Если рядом есть «ничейная» государственная или муниципальная земля — её можно присоединить. До 10% от площади вашего участка почти бесплатно (15% кадастровой стоимости). 2. Уточнение границ Площадь по документам меньше фактической? Кадастровый инженер может «дотянуть» её до реальной + до 10% сверху — без доплаты за землю. 3. Дачная амнистия Для садовых и дачных участков действует упрощённый порядок...

Первый кассационный суд рассмотрел спор о самовольной постройке в охранной зоне магистрального газопровода. Что случилось? Гражданин построил жилой дом, уведомив администрацию уже после окончания строительства. Выяснилось, что дом стоит в пределах минимальных расстояний от газопровода, введённого в эксплуатацию ещё в 70х. Позиция апелляции. Суд встал на сторону истца: сведения о зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в ЕГРН на момент начала строительства внесены не были — значит, и ограничений формально не существовало...

Анонс Онлайн-заседания в арбитраже стали рабочей нормой. Разбираем, как выиграть спор по договору транспортной экспедиции и какие ошибки стоят миллионов. Онлайн-суд по транспортной экспедиции уже не выглядит экзотикой. Для бизнеса это обычный инструмент: быстрее, дешевле по командировкам, проще по логистике юристов и сотрудников. Но есть обратная сторона. В формате ВКС легко недооценить детали, а в спорах по задолженности за экспедиторские услуги цена невнимательности может быть очень высокой. Рынок...

Гражданка обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Семья владела им с 1987 года — получили гараж вместе с квартирой при обмене. После смерти мужа году она стала единственным владельцем. Самое важное: владение открытое, непрерывное, более 15 лет. Что решили нижестоящие суды Три инстанции отказали в иске. Главный аргумент — не представлено разрешение на строительство, документы о вводе в эксплуатацию и подтверждение права на земельный участок...

Анонс Груз потеряли, повредили или привезли с опозданием? Разбираем ответственность экспедитора, сроки предъявления претензии и что обязательно указать в документе, чтобы взыскать убытки. Январь–февраль в логистике – время, когда «вылезает» всё, что не заметили в декабре: недостачи после перегрузов, повреждение груза при перевозке, простои на складах, подвисшие оригиналы документов и привычное «это не мы, это перевозчик». Для бизнеса это быстро превращается в деньги. Несколько типичных ситуаций из практики предпринимателей...

Анонс Трещины на плитке, «гуляющий» ламинат и протечки часто всплывают уже после приёмки. Разбираемся, как зафиксировать брак, провести экспертизу и взыскать расходы. Свежий ремонт обычно радует ровно до первого «хруста» под ногой или тёмного пятна на потолке у соседей. И тут начинается самое неприятное: подрядчик говорит, что «это усадка» и «вы сами виноваты», а заказчик понимает, что переделка – это деньги, время и нервы. В таких спорах выигрывает тот, кто раньше и грамотнее зафиксировал дефекты и собрал доказательства...