Лойер Консалтинг

Проблемы российского рынка недвижимости: анализ по итогам круглого стола в Госдуме📲 В ходе круглого стола в Государственной Думе, посвященного борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости, были выявлены семь ключевых проблемных областей. Резолюция круглого стола отмечает следующие трудности:❌ 1. Неэффективность механизма реституции При признании сделки недействительной продавцы часто уклоняются от возврата денежных средств покупателям, сохраняя при этом право на возврат приобретенного жилья...

Правительство Российской Федерации разработало план постепенного снижения лимита дохода для уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) по упрощенной системе налогообложения (УСН). Как сообщил глава правительства Михаил Мишустин, с 2028 года лимит дохода составит 10 миллионов рублей. 1️⃣ В 2026 году лимит составит 20 миллионов рублей. 2️⃣ В 2027 году лимит будет снижен до 15 миллионов рублей. 3️⃣ С 2028 года вступит в силу окончательный лимит в размере 10 миллионов рублей. ❗️Данный проект поправок...

В Государственной Думе был внесен проект закона, предусматривающий существенные изменения в налоговую политику при сделках с недвижимостью. Данный законопроект вызвал широкий общественный резонанс и бурные обсуждения среди экспертов. Важно отметить, что налог будет взиматься даже в случае получения недвижимости в дар или по наследству.Каждая смена собственника, включая сделки между членами семьи, будет перезапускать отсчет времени, что усложнит процедуру оформления документов⏱ В отношении семейных льгот также предусмотрены изменения...

➡️ФНС сможет взыскивать налоговые задолженности с граждан и самозанятых без обращения в суд. Гражданину дается 30 дней на выражение несогласия. Если претензий нет, ФНС сможет списывать средства с банковского счёта без судебного решения. ➡️ С 24 ноября нотариусы будут обязаны запрашивать кредитную историю наследодателя и сообщать наследникам о возможном долге. Это повысит прозрачность процесса принятия наследства и снизит вероятность возникновения конфликтов с кредиторами. ➡️ Майнинг криптовалюты станет невозможным в ряде регионов России...

С 1 февраля 2026 года семья сможет оформить лишь один льготный ипотечный кредит. Для реализации этой нормы оба совершеннолетних члена семьи обязаны выступать в качестве созаемщиков. При недостаточном семейном доходе для одобрения кредита, привлечение третьих лиц в качестве заемщиков по-прежнему возможно Важно отметить❗️правило «одна льготная ипотека на одни руки» было введено еще в декабре 2023 года, но тогда оно касалось только одного получателя льготного кредита. С февраля 2026 года «одни руки»...

Госдума одобрила в первом чтении проект закона об изменении налогового законодательства🛫 Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации одобрила в первом чтении законопроект, предусматривающий значительные изменения в Налоговом кодексе. Данный проект затрагивает такие налоги, как НДС, патентную систему, упрощенную систему налогообложения (УСН) и страховые взносы↗️ В ходе обсуждения депутатами были выдвинуты предложения по доработке проекта. Министр финансов Российской Федерации...

👩‍⚖️Недавно Верховный Суд Российской Федерации вынес важное решение по вопросу правомерности отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности на земельный участок, частично расположенный в границах красных линий (Определение ВС РФ № 309-ЭС24-7383 от 6 февраля 2025 года). В 2022 году компания приобрела земельный участок, который находился в частной собственности с 2012 года. Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности, ссылаясь на пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ...

Некоторые собственники опасаются нарушения своей частной жизни, в то время как другие видят в системах видеонаблюдения эффективный инструмент защиты своего имущества. Законодательство не запрещает установку систем видеонаблюдения в общедомовых помещениях, однако необходимо учитывать ряд нюансов, чтобы избежать нарушения прав других жильцов. 🔹Согласно статье 45 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на защиту своих прав и свобод всеми законными способами. 🔹Статья 36 Жилищного кодекса РФ...

🛡Данная мера направлена на повышение защиты клиентов от мошеннических действий. В соответствии с Указаниями Банка России, которые вступят в силу с указанной даты, 13 банков, перечисленных ниже, обязаны внедрить данную функцию: 💠 АО «АЛЬФА-БАНК» 💠 ПАО Сбербанк 💠 АО ЮниКредит Банк 💠 АО «Газпромбанк» (ГПБ) 💠 ПАО «Совкомбанк» 💠 Банк ВТБ (ПАО) 💠 ПАО «Московский Кредитный Банк» 💠 ПАО Банк «ФК Открытие» 💠 ПАО РОСБАНК 💠 АО «ТБанк» 💠 ПАО «Промсвязьбанк» 💠 АО «Райффайзенбанк» 💠 АО «Россельхозбанк»...

В октябре 2025 года вступают в силу ряд изменений в законодательстве, затрагивающих сферу недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Данные изменения коснутся условий получения ипотеки, информации в выписках из Росреестра и защиты жилищных прав жителей. 📄 Начиная с 1 октября Банк России вводит макропруденциальные лимиты на кредиты, выдаваемые на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости. Данные ограничения направлены на снижение рисков, связанных с выдачей кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой...

Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел дело гражданина, обратившегося с иском к банку о нарушении условий договора банковского вклада. По условиям договора, банк обязывался вернуть вклад вместе с процентами по истечении определенного срока. Однако банк вернул только часть вклада и отказался выплачивать проценты. Какие последствия❔ ✔️ Применяются правовые последствия, предусмотренные Законом о защите прав потребителей (Позиция Верховного Суда РФ) ✔️ Статья 856 Гражданского кодекса РФ не...

Нововведение Федерального закона № 218-ФЗ, позволяющее гражданам пользоваться биометрическими данными для удостоверения личности при заключении сделок с жильём и иной недвижимостью. Новая технология направлена на ускорение процесса оформления документов и повышение уровня безопасности, однако вызывает опасения у части россиян, обеспокоенных конфиденциальностью личных сведений. По мнению разработчиков закона, данная инициатива значительно облегчит процесс купли-продажи и иных видов отчуждения объектов недвижимости, сделав его быстрее и удобнее для граждан...