Адвокат Антон Лебедев

**Верховный суд запретил автоматически признавать самовольные постройки опасными и предписал снос как крайнюю меру** **Ключевой вывод:** Верховный суд РФ подтвердил, что решение о сносе самовольной постройки должно приниматься только после тщательного анализа **соразмерности нарушения и последствий**. Сам факт нарушения правил не означает автоматическую угрозу жизни и здоровью граждан и обязанность сноса. Снос — это **крайняя мера**, применяемая лишь когда нарушения являются неустранимыми и существенными, а сохранение объекта создает реальную опасность или грубо нарушает права третьих лиц...

В новом определении (№ 41-КГ25-1-К4) Верховный Суд РФ уточнил сложные условия, при которых суд может обязать остальных собственников выплатить компенсацию за незначительную долю против воли ее владельца. Ключевым нововведением является необходимость оценки **соизмеримости интереса** одного собственника с **неудобствами**, которые его участие причиняет другим. #### **Суть спора** Истец (Л.Ю.А.) обратилась в суд с требованием о принудительном выкупе доли у своего бывшего супруга (Л.А.В.). Ей принадлежала...

### **Верховный суд о наследовании предварительного договора купли-продажи: обязанность переходит к наследникам** **Ключевой вывод:** Верховный суд РФ постановил, что обязанность наследодателя по заключению основного договора купли-продажи недвижимости, вытекающая из предварительного договора, **переходит к его наследникам** в порядке универсального правопреемства. Отказ наследников от исполнения этой обязанности является нарушением договора и влечет применение согласованных сторонами последствий — в данном случае потерю задатка...

**Ключевая позиция Верховного Суда:** **Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков не препятствует взысканию штрафа по Закону о защите прав потребителей, если претензия была направлена до его введения.** Верховный Суд РФ в определении № 41-КГ25-40-К4 разъяснил важный аспект применения правительственного моратория, введенного для поддержки застройщиков. Суд постановил, что **штраф в размере 50% от взысканной суммы (п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей") подлежит взысканию, даже если судебное решение вынесено в период действия моратория...

**КОММЕНТАРИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 7 ОКТЯБРЯ 2025 Г. № 66-КГ25-10-К8: ИНДЕКСАЦИЯ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ ПРИ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОСТИ** *Аннотация: В статье анализируется правовая позиция Верховного Суда РФ, касающаяся применения института индексации присужденных денежных сумм (ст. 208 ГПК РФ) к отношениям, возникающим при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Автор рассматривает противоречивые подходы судов различных инстанций и значение сформулированных ВС РФ правовых позиций для единообразия судебной практики...

В Определении от 3 декабря 2024 г. № 16-КГ24-30-К4 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации дала важные разъяснения, касающиеся оснований оспаривания завещаний и исчисления сроков исковой давности по таким требованиям. Ключевые правовые позиции, сформулированные ВС РФ: Фабула дела Истица Б.М.К., являясь наследницей по закону после смерти своих родителей, обратилась в суд с иском о признании недействительными завещаний, по которым наследственное имущество было передано внучке наследодателей — Н...

### **Верховный суд РФ разъяснил: перечисление денег для погашения чужого кредита не всегда является неосновательным обогащением** **Ключевой вывод:** Верховный суд РФ указал, что добровольная передача денежных средств для исполнения обязательства третьего лица (например, погашения его кредита) не образует неосновательное обогащение получателя, если передающая сторона знала об отсутствии у нее обязательства перед ним. В такой ситуации суды обязаны исследовать правовую природу отношений сторон, а не применять нормы о неосновательном обогащении автоматически...

Структурированный и официальный (для профессиональной аудитории) Верховный Суд подтвердил право заказчика на взыскание штрафных санкций с СРО при банкротстве подрядчика Ключевой вывод: Банкротство подрядчика и последующее прекращение дела из-за отсутствия имущества не являются препятствием для взыскания заказчиком неустойки с саморегулируемой организации (СРО), к которой принадлежал подрядчик. Суть спора: Государственный заказчик обратился в суд с иском к СРО («Объединение строительных организаций...

**Вопрос:** На какой срок действует договор ипотеки (залога недвижимости), если в нем указано, что он действует «до полного исполнения обязательств» по кредитному договору? **Краткий ответ:** Если в договоре ипотеки не установлен конкретный срок, а есть лишь отсылка к исполнению основного обязательства, то срок действия залога ограничен одним годом с момента наступления срока платежа по кредиту. Пропуск этого срока для обращения в суд ведет к прекращению залога. #### **Суть спора** Банк предоставил компании кредит, срок погашения которого истек 29 сентября 2017 года...

Ключевой вывод: Нарушение запрета на подписание завещания рукоприкладчиком, который является близким родственником наследника по этому завещанию (п. 2 ст. 1124 ГК РФ), делает завещание оспоримым, а не ничтожным. Срок исковой давности для его признания недействительным составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ) и начинает течь с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах нарушения. После смерти родителей Б.М.К. обнаружила, что они оставили завещания в пользу внучки Н...

### **Верховный суд подтвердил право банкрота выбирать единственное неприкосновенное жилье** **Ключевой вывод:** Верховный суд РФ постановил, что при выборе, какое из нескольких жилых помещений должника-банкрота защитить от взыскания кредиторов, решающее значение имеет волеизъявление самого гражданина и фактические обстоятельства его жизни. Суды обязаны учитывать, какое жилье обеспечивает нормальные условия для существования и реализацию социально-экономических прав должника и его семьи. #### **Суть спора** В рамках дела о банкротстве гражданина В...

Верховный суд РФ пояснил важный принцип доставки юридически значимых сообщений. Сообщение считается доставленным, даже если адресат уклонился от его получения (например, не забрал письмо с уведомлением из почтового отделения). Однако оно не считается доставленным, если адресат не получил его по независящим от него обстоятельствам. Банк подал иск к физическому лицу о взыскании долга по кредиту на сумму 311 593,99 рубля. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили требования банка...