Юрист Ольга Александровна

Почему в многоквартирном доме необходимо заземление? Заземление — это система безопасности, которая защищает жильцов и электрооборудование от опасных последствий неполадок в электросети. В домах, где его нет, риски возрастают многократно. Вот ключевые причины, почему работы по заземлению стоит включить в план капремонта: 1. Безопасность людей При утечке тока (например, из-за повреждённой проводки или неисправной техники) металлические корпуса приборов могут оказаться под напряжением. Заземление отводит опасный ток в землю, предотвращая поражение людей. Без него даже обычное касание стиральной машины или холодильника может стать смертельно опасным. 2. Защита бытовой техники Скачки напряжения и короткие замыкания выводят из строя дорогостоящие приборы. Заземление стабилизирует работу сети и снижает риск поломок, продлевая срок службы устройств. 3. Пожарная безопасность Искрение и перегрев проводки — частые причины возгораний. Заземление минимизирует такие риски, так как ток уходит в землю, а не накапливается в элементах системы. 4. Соблюдение нормативов Согласно *Правилам устройства электроустановок (ПУЭ)* и *ГОСТ Р 50571*, заземление обязательно для всех жилых зданий. Его отсутствие — нарушение требований безопасности, что может привести к проблемам при проверках и даже судебным искам. 5. Экономия на будущих ремонтах Установка заземления во время капремонта обойдётся дешевле, чем отдельные работы позже. Кроме того, это избавит жильцов от необходимости штробить стены и менять проводку в будущем. Что делать? Обратитесь в управляющую компанию или инициативную группу жильцов с предложением включить монтаж контура заземления в план капремонта. Акцентируйте внимание на безопасности и юридических требованиях. Проведение таких работ сейчас — разумная инвестиция в защиту жизни, имущества и спокойствия всех жителей дома.

Как сменить председателя СНТ: законные основания и процедура ⚠️ Председатель СНТ играет ключевую роль в управлении садоводческим товариществом. Он отвечает за организацию работы, взаимодействие с государственными органами, контроль за финансами и многое другое. Однако бывают ситуации, когда члены СНТ теряют доверие к председателю и хотят его сменить. Как это сделать законно и без лишних конфликтов? Разбираемся в статье. 🚩 Когда можно инициировать смену председателя? Смена председателя СНТ возможна в следующих случаях: ✅ 1. Истечение срока полномочий. Обычно председатель избирается на определенный срок (до 5 лет) и по его истечению требуется новое голосование. ✅ 2. Добровольная отставка. Председатель может сам подать заявление о сложении полномочий. ✅ 3. Недоверие членов СНТ. Если председатель не справляется с обязанностями, нарушает устав или действует в ущерб интересам товарищества, члены СНТ могут инициировать его отстранение. ✅ 4. Нарушение законодательства. Если председатель совершает противоправные действия (например, растрата средств СНТ), его можно отстранить досрочно. 🚩 Как проходит процедура смены председателя? Процедура смены председателя СНТ строго регламентирована уставом товарищества и законодательством. Вот основные шаги: 🔸1. Инициирование собрания - Любой член СНТ может предложить провести внеочередное общее собрание для рассмотрения вопроса о смене председателя. - Для этого необходимо уведомить правление СНТ в письменной форме, указав причину и предложенную повестку дня. 🔸 2. Подготовка к собранию. - Правление обязано уведомить всех членов СНТ о предстоящем собрании не менее чем за 15 дней до его проведения. - В уведомлении должна быть указана дата, время, место собрания и повестка дня. 🔸 3. Проведение собрания. - На собрании должен быть зафиксирован кворум (более 50% членов СНТ). - Обсуждение кандидатуры нового председателя и голосование. - Решение о смене председателя принимается квалифицированным большинством голосов (2/3 от членов товарищества, принявших участие в голосовании). 🔸4. Оформление протокола. Результаты голосования фиксируются в протоколе общего собрания. Протокол подписывается председателем собрания и секретарем. 🔸 5. Передача дел. - Новый председатель вступает в должность после подписания акта приема-передачи дел. - Бывший председатель обязан передать все документы, печати и материальные ценности новому руководителю. 🧐Что делать, если председатель отказывается уходить? Иногда председатель, несмотря на решение общего собрания, отказывается покидать пост. В этом случае: 1. Обратитесь в правление СНТ с требованием исполнить решение собрания. 2. Если это не помогает, подайте жалобу в прокуратуру или обратитесь в суд. 3. В случае нарушений со стороны председателя (например, растрата средств) можно инициировать проверку правоохранительными органами. ☝️Как избежать ошибок при смене председателя? 1. Соблюдайте устав СНТ. Все действия должны соответствовать положениям устава товарищества. 2. Документируйте все этапы. Протоколы собраний, уведомления и акты приема-передачи должны быть оформлены правильно. 3. Привлекайте юриста. Если возникают спорные ситуации, консультация специалиста поможет избежать ошибок. 👜 Выводы. Смена председателя СНТ — это важный процесс, который требует четкого соблюдения процедуры и уважения интересов всех членов товарищества. Если вы действуете в рамках закона и устава СНТ, вы сможете избежать конфликтов и обеспечить эффективное управление вашим садоводческим товариществом.

Некоторые действия, которые нужно предпринять перед продажей участка в СНТ: ✔️Подготовить участок. Покосить траву или сухостой, вырубить кустарник, убрать спиленные деревья. Также следует аккуратно сложить садовый инвентарь, вывезти старую мебель, нерабочую бытовую технику и прочие ненужные вещи, навести порядок в хозпостройках. ✔️Провести межевание (если оно еще не сделано). Проверить, проведено ли межевание, можно на Публичной кадастровой карте. ✔️Собрать документы. Стандартный пакет включает: - паспорт правообладателя, - выписка из ЕГРН - документ, на основании которого возникло право на участок (договор купли-продажи, договор уступки, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т.п.) - градостроительный план земельного участка (можно заказать через портал Госуслуг) - межевой план, - разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных правообладателей - нотариальное согласие супруга на продажу (или заявление, что в браке не состоите) - справка от председателя СНТ об отсутствии задолженности по оплате взносов - акт сверки задолженности из органа местного самоуправления (администрации), если участок в аренде, а арендодатель - муниципальное образование - квитанции об оплате арендной платы (если участок в аренде) - справки из наркологического и психоневрологического диспансеров - и другие документы. ✔️Определить стоимость участка. Можно проанализировать цены на аналогичные объекты и определить среднюю рыночную стоимость. Также стоит учесть такие факторы, как инфраструктура посёлка и удалённость от города, назначение земли, юридическая чистота, наличие коммуникаций. ✔️Разместить объявление о продаже. Начать можно с размещения объявления на сайтах с недвижимостью, предложить купить участок соседям, известить об этом председателя СНТ. Для более подробной консультации по вопросам продажи участка рекомендуется обратиться к юристу.

Уведомление СНТ о продаже земельного участка важно по следующим причинам: ✔️ Извещение СНТ о планируемой продаже участка поможет избежать возможных судебных споров. Для этого нужно оплатить долги по целевым им членским взносам и получить от председателя письменное подтверждение, что у товарищества отсутствуют финансовые претензии к правообладателю участка. ✔️ Уведомление облегчит работу СНТ с реестром членов товарищества (и реестром индивидуалов тоже). Своевременным предоставлением сведений можно, например, упростить уведомление о проведении общих собраний. ✔️ В случае неуведомления бывший член СНТ (и индивидуал тоже) несёт риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием информации о прекращении прав на земельный участок. То есть товарищество, не зная о том, что сменился правообладатель, может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, получить решение суда, исполнительный лист и т.д. (деньги будут списываться принудительно, а чтобы эту процедуру приостановить, нужно пройти немалое количество новых судебных заседаний). ❗️Согласно ч. 10 ст. 13 Закона о садоводстве, бывший член товарищества в течение 10 календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. Если Вам нужна помощь юриста, пишите в телеграм @SannaOlya

Территория СНТ должна быть огорожена, чтобы разграничить участки. Это предусмотрено сводом правил СП 53.13330.2019. По границе территории ведения садоводства предполагается ограждение высотой 1,5–2 м. Однако можно его не устанавливать, если есть естественная природная граница — река, бровка оврага и так далее. По периметру садовых земельных участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м. Но может быть и другое ограждение или вообще его не быть, только для этого потребуется письменное согласие соседей по дачным участкам, заверенное у председателя СНТ. С внешней стороны участка (выходящего на дорогу, улицу) возможна установка глухого сплошного высокого ограждения. Если Вам нужна помощь юриста, пишите в телеграм @SannaOlya

Оплату взносов в СНТ нужно производить вовремя, потому что они идут на регулярные расходы товарищества. Например, на содержание дорог, уборку территории, техническое обслуживание инженерных систем, оплату работникам и т.д. Кроме того, в случае несвоевременной уплаты взносов уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней. Если продолжать не платить, то товарищество вправе взыскать долги и пени в судебном порядке. А если взыскание уйдёт в работу судебных приставов, то помимо долгов и пени ещё придётся заплатить исполнительский сбор (обычно 7 % от суммы долга). Стоит отметить, что взносы обязаны оплачивать все правообладатели земельных участков, расположенных на территории СНТ, независимо от участия в товариществе. Если Вам нужна помощь юриста, пишите в телеграм @SannaOlya

Уведомление СНТ о продаже земельного участка важно по следующим причинам: ✔️ Извещение СНТ о планируемой продаже участка поможет избежать возможных судебных споров. Для этого нужно оплатить долги по целевым им членским взносам и получить от председателя письменное подтверждение, что у товарищества отсутствуют финансовые претензии к правообладателю участка. ✔️ Уведомление облегчит работу СНТ с реестром членов товарищества (и реестром индивидуалов тоже). Своевременным предоставлением сведений можно, например, упростить уведомление о проведении общих собраний. ✔️ В случае неуведомления бывший член СНТ (и индивидуал тоже) несёт риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием информации о прекращении прав на земельный участок. То есть товарищество, не зная о том, что сменился правообладатель, может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, получить решение суда, исполнительный лист и т.д. (деньги будут списываться принудительно, а чтобы эту процедуру приостановить, нужно пройти немалое количество новых судебных заседаний). ❗️Согласно ч. 10 ст. 13 Закона о садоводстве, бывший член товарищества в течение 10 календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

Взносы 💳 в СНТ бывают двух видов: ✔️ Членские взносы. Это регулярные платежи, которые члены товарищества уплачивают на постоянной основе. Они идут на содержание имущества общего пользования, расчёты с коммунальными службами и операторами по вывозу ТКО, благоустройство земельных участков общего назначения, зарплату работников товарищества и другие расходы. Периодичность и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. ✔️ Целевые взносы. Это разовые платежи, которые покрывают нерегулярные расходы товарищества. Например, на строительство дороги, покупку трактора или газификацию. Размер и срок внесения целевых взносов определяется решением общего собрания членов товарищества.

В СНТ бывают следующие виды собраний: ✅ По своей очередности общее собрание бывает: Очередные. Созываются членами правления для решения плановых вопросов из жизни СНТ, например, для утверждения сметы и размера взносов на следующий период. Дата очередного ежегодного собрания указывается в уставе товарищества. Все остальные собрания являются внеочередными. Внеочередные. Созываются в том случае, если в садоводстве возникли проблемы или вопросы, требующие срочного решения. Это может быть смена председателя или членов правления, исключение из членов товарищества, жалобы и вопросы, возникшие у кого-либо из садоводов, и иные вопросы. ✅ По форме проведения общее собрание бывает: Очным (в форме личного присутствия участников на собрании). Заочным (участники сообщают свои решения в результате письменного опроса). Очно-заочным. Когда часть садоводов участвует лично в собрании, а остальные садоводы присылают решения заранее (до дня проведения собрания).

Счётная комиссия в СНТ избирается из членов товарищества, присутствующих на собрании. ⚠️ Количество членов счетной комиссии пропорционально участвующим в собрании членам и имеющим право голосования лицам (на каждых 15 участвующих по 1 члену счётной комиссии). Функции счётной комиссии: ✔️ регистрация участников общего собрания членов СНТ при очной и очно-заочной форме собрания; ✔️ определение кворума общего собрания; ✔️ подсчёт голосов и подведение итогов голосования (очного или очно-заочного) по каждому вопросу, включённому в повестку дня общего собрания; ✔️ фиксирование итогов голосования по каждому вопросу, включённому в повестку дня общего собрания; ✔️ составление протоколов об итогах голосования. 👀 Поскольку законодательством работа счётной комиссии в СНТ не оговорена, то желательно установить порядок её работы уставом товарищества или внутренним положением товарищества.

👩‍💻Ревизионная комиссия СНТ — это постоянно действующий орган внутреннего контроля, который осуществляет регулярный контроль над финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления. 🧩 Состав комиссии должен включать не менее 3-х членов товарищества. В её состав не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их ближайшие родственники. 🎳Основные задачи ревизионной комиссии: ✔️ проверять выполнение решений общего собрания членов товарищества, законность совершённых сделок, состав и состояние имущества общего пользования; ✔️ осуществлять ревизию финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем 1 раз в год либо в иной срок, установленный решением общего собрания членов товарищества; ✔️ отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений; ✔️ сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества; ✔️ контролировать работу председателя по рассмотрению жалоб от садоводов. 🧰Порядок работы ревизионной комиссии и её полномочия устанавливаются уставом товарищества и (или) положением о ревизионной комиссии, утверждённым общим собранием членов товарищества. ❗️ Ревизионная комиссия подотчётна общему собранию членов товарищества.

Правление товарищества (например, в СНТ) — это орган, который занимается текущими делами товарищества. Он подотчётен общему собранию членов товарищества. Количество членов правления не может быть менее 3-х человек и должно составлять не более 5% от общего числа членов товарищества. Если количество членов товарищества менее 60-ти человек, количество членов правления должно составлять 3 человека. Основная задача правления — выполнять то, что приняли на общем собрании. Для этого правление составляет смету расходов. В неё включают расходы на работу подрядчиков, зарплату, налоги, платежи за электроэнергию и на другие постоянные нужды. Потом правление рассчитывает размер взносов: в сумме они должны покрыть расходы по смете. Ещё правление ведёт отчётность товарищества, занимается делопроизводством, следит, чтобы все платили взносы вовремя.