Агентство недвижимости «Лендлорд"

Снижение ипотечных ставок: обновления от Сбер с 26 февраля 🔥 Хорошая новость для тех, кто планирует покупку в ближайшее время — условия стали немного мягче. Банк скорректировал условия по рыночной ипотеке — ставки уменьшены суммарно до 0,7%. Изменения в деталях: — на 0,5% ставка ниже при первоначальном взносе от 20,1% до 30%; — дополнительное снижение на 0,2% предусмотрено по программе «Ипотека+» (при крупной сумме кредита). Текущие минимальные ставки составляют: • от 15,7% — на новостройки; • от 16,5% — на вторичное жильё; • от 17,6% — по программе «Строительство жилого дома». Также уменьшен минимальный первоначальный взнос по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» — с 25% до 20%. Лендлорд в MAX

С днём рождения, «ЛЕНДЛОРД»! 💙 9 февраля мы отмечаем 32 года на рынке недвижимости — путь, начатый ещё в 1994 году и ставший настоящей историей успеха. Все эти годы «ЛЕНДЛОРД» — это не просто агентство недвижимость, а люди, которые любят своё дело и умеют работать на результат. От всей души благодарим нашу команду за профессионализм, ответственность и вовлечённость. Особенно ценно, что многие сотрудники работают в компании долгие годы, оставаясь её надёжной опорой. Спасибо каждому за вклад в наше развитие, самоотдачу и ежедневный труд. Также мы хотим сказать огромное спасибо нашим клиентам — за доверие, понимание и за то, что выбираете нас снова и снова. Вы — часть истории «ЛЕНДЛОРД», благодаря вам мы становимся лучше. Пусть впереди будет ещё много новых страниц успеха, сильных командных результатов и бесконечного развития! 🏘️

Сегодня 8 февраля - День риэлтора! 💙🏙️ Дорогие партнёры и коллеги, агентство недвижимости «Лендлорд» поздравляет вас с профессиональным праздником! Работа риэлтора — это сочетание высокой ответственности, глубоких знаний и умения выстраивать доверительные отношения. Вы сопровождаете клиентов в одних из самых важных моментов жизни, помогая принимать взвешенные и безопасные решения на рынке недвижимости. Желаем вам профессионального роста, успешных сделок, надёжных партнёров и благодарных клиентов. Пусть ваш труд приносит достойные результаты и заслуженное признание.

Учимся. Развиваемся. Становимся лучше 💪 В агентстве недвижимости Лендлорд мы уверены: высокий уровень сервиса начинается с постоянного развития команды. Именно поэтому обучение наших специалистов — это системная и непрерывная работа. На этой неделе для руководителей компании прошли два обучающих семинара, посвящённые ключевым навыкам современного управления. Первый был направлен на тему обратной связи как элемента развития — участники изучали технологии её корректной подачи, учились выстраивать диалог, который мотивирует, усиливает команду и помогает достигать лучших результатов. Второй семинар был посвящён управлению через ценности и теории поколений. Управляющие разбирали, как находить подход к людям с разным опытом, ожиданиями и стилем мышления, выстраивать эффективную коммуникацию и формировать сильные, устойчивые команды. В Лендлорд работают профессионалы, которые не останавливаются на достигнутом и каждый день прокачивают свои навыки и знания. Потому что наши клиенты достойны лучших специалистов 🔥

❗️НЕ ФЕЙК❗️ Квартира, в которую можно заехать сразу после сделки 
Расположение: мкр. Левенцовский, «Английский квартал» О квартире: • Полностью готова к жизни — в идеальном состоянии, без необходимости что-то докупать или переделывать. • Вся мебель и техника остаются 🛋🍳
Вы получаете полностью укомплектованное пространство. • Окна во двор
Квартира не угловая — теплее зимой и тише круглый год. Никакого шума дорог, только спокойный вид и безопасное пространство. О доме:
• Дом 2016 года постройки
• Пассажирский и грузовой лифты
• Консьерж
• Домофон
• Регулярная влажная уборка общедомовых помещений Инфраструктура — один из главных плюсов:
• Во дворе детская площадка
• В шаговой доступности школы и детские сады, магазины, аптеки, удобная транспортная развязка. Квартира отлично подойдёт как для собственного проживания, так и как готовый вариант под аренду. 📲 +79614280696, Ирина Николаевна 🆔 80319

📣Важно: с 1 января 2026 года в Ростовской области изменились правила расчёта налога при продаже недвижимости Речь о региональном понижающем коэффициенте, который применяется при определении минимального дохода для расчёта НДФЛ при продаже недвижимости. Что конкретно изменилось: 👉🏼До этого в РФ при продаже недвижимости, когда цена сделки ниже кадастровой стоимости, для расчёта налога на доход использовался понижающий коэффициент 0,7 — то есть налоговая база могла определяться как 70 % кадастровой стоимости объекта. 👉🏼Федеральным законодательством регионам предоставлено право увеличивать этот коэффициент до 1,0, то есть учитывать 100 % кадастровой стоимости в качестве минимального дохода, если фактическая цена продажи ниже кадастровой стоимости. ❗В Ростовской области эти изменения в закон вступили в силу с 1 января 2026 года* Что это означает на практике: Если вы продаёте недвижимость (например, квартиру, дом или участок) по цене ниже её кадастровой стоимости, налоговая база для расчёта НДФЛ будет определяться от кадастровой стоимости объекта. Это может привести к увеличению суммы налога, особенно в случае, когда разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью большая. Почему это важно: Это изменение направлено на исключение случаев занижения цены сделки с целью минимизации налогов. Налоговые органы будут ориентироваться на кадастровую стоимость при расчёте налога, что существенно повышает налоговую нагрузку на продавцов в соответствующих ситуациях. * Областной закон от 28.11.2025 №374-ЗС о внесении изменений в Областной закон от 10.05.2012 №843-ЗС «О региональных налогах и некоторых вопросах налогообложения в Ростовской области»

Семейная ипотека меняется с 1 февраля 2026 года: разбираем новые правила простым языком 🏡 С 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» будет работать по обновлённым правилам. Изменения касаются в первую очередь семейных пар и тех, кто уже пользовался льготной ипотекой ранее. Рассказываем, что это значит на практике. 🔹 Обязательный созаёмщик Если вы состоите в официальном браке, ваш супруг или супруга автоматически становится созаёмщиком по ипотеке. Оформить кредит только на одного из супругов больше не получится. 
❗ Исключение действует только в том случае, если супруг - иностранный гражданин. Это означает, что: • доходы супругов будут учитываться совместно • кредитная история проверяется у обоих • ответственность по ипотеке несут оба супруга 🔹 Повторная семейная ипотека - с ограничениями Государство ужесточает правила для тех, кто уже пользовался льготными программами. • Если один из супругов оформил льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года, возможность получить семейную ипотеку сохраняется • Если льготная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, оформить новую семейную ипотеку можно только при выполнении двух условий: • в семье должен родиться ребёнок • предыдущая ипотека должна быть полностью погашена 🔹 Почему это важно Новые правила закрывают возможность: • оформлять несколько льготных ипотек на семью • покупать несколько объектов недвижимости по сниженной ставке • распределять кредиты между супругами для обхода ограничений 🔹 Что стоит сделать сейчас Если вы планируете покупку жилья или думаете о семейной ипотеке: • заранее оцените свою ситуацию • проверьте, использовались ли льготные программы ранее • рассчитайте бюджет с учётом совместного дохода Изменения серьёзные и могут повлиять на решение о покупке жилья. Лучше разобраться в условиях заранее, чем столкнуться с неожиданными отказами позже. 💻landlord.ru 📲 88002228108

Стартуй в мире недвижимости: бесплатное обучение, которое изменит твою жизнь 🚀🔥 Обучение начинающих риэлторов в самом разгаре. Участники нашего бесплатного 7-дневного экспресс-курса получают не только ценные знания, но и практические навыки, которые помогут им уверенно стартовать в захватывающем мире недвижимости🔑 Не упустите уникальную возможность учиться у лучших экспертов отрасли! Записывайтесь на обучение и сделайте первый шаг к новой профессии. Время действовать – ваша успешная карьера начинается здесь! ✨ 📲 89064248701

🧑‍🧑‍🧒‍🧒Семейная ипотека — это важный инструмент, который помогает многим семьям улучшить свои жилищные условия. Однако, как показывают последние новости, ставки по семейной ипотеке могут измениться, и это вызывает беспокойство у многих потенциальных заемщиков. Согласно новым инициативам, ставка по семейной ипотеке может вырасти до 12%. Это изменение будет зависеть от количества детей в семье: для семей с тремя детьми ставка составит 4%, для семей с двумя — 6%, а для семей с одним ребенком — 10-12%. Такие условия могут значительно повлиять на доступность жилья для семей, особенно тех, кто планирует расширение своего домашнего бюджета.

❗️НЕ ФЕЙК❗️ Видовая двухкомнатная квартира с новым стильным ремонтом🤩 🛏️Удобная планировка: просторная кухня-гостиная, изолированные жилые комнаты, совмещенный санузел, балкон с панорамным остеклением. 🔹Дом 2023 года постройки, оборудован пассажирским и грузовым лифтами, консьерж, влажная уборка общедомовых помещений. Востребованный микрорайон. В шаговой доступности школы и детские сады, спортивные комплексы и торговые центры. 📲 +79614280696, Ирина 🆔 78784

☝️Не пропустите! Какие налоги нужно заплатить до 1 декабря? С приближением зимы многие из нас начинают готовиться к праздникам, но не стоит забывать о финансовых обязательствах, которые могут испортить праздничное настроение. До 1 декабря 2025 года владельцы имущества должны позаботиться о нескольких важных налогах, чтобы избежать неприятных последствий. Давайте разберемся, что именно нужно оплатить и как это сделать максимально удобно. 1. Имущественный налог Если у вас есть недвижимость — квартиры, дома или дачи — не забудьте про имущественный налог. Этот налог взимается за каждую единицу недвижимости в вашей собственности. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости вашего имущества и может варьироваться в зависимости от региона. 2. Земельный налог Владельцы земельных участков также должны помнить о земельном налоге. Если у вас есть жилые, дачные или хозяйственные участки, вам необходимо уплатить этот налог. Размер земельного налога определяется на основе кадастровой стоимости земли и целевого назначения участка. 3. Транспортный налог Автовладельцы, обратите внимание! Транспортный налог — это еще один обязательный платеж, который необходимо произвести до 1 декабря. Налог рассчитывается исходя из мощности двигателя вашего автомобиля и может существенно варьироваться в зависимости от региона. Как удобно оплатить налоги? Не стоит тратить время на очереди в налоговых инспекциях. Самый простой способ — оплатить налоги через единый счет в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или в мобильном приложении. Вам всего лишь нужно зайти в свой кабинет, посмотреть начисленные суммы и провести оплату с помощью банковской карты. Почему не стоит откладывать? Если вы не успеете оплатить налоги до 1 декабря, будьте готовы к последствиям. Федеральная налоговая служба (ФНС) начинает начислять штрафные пени за каждый день просрочки. Со временем ваш долг может существенно увеличиться, что может стать серьезной финансовой нагрузкой. Лучше заранее позаботиться о своих обязательствах и избежать ненужных проблем. Не дайте налоговым обязательствам испортить ваше настроение в преддверии праздников. Убедитесь, что все налоги оплачены вовремя, и наслаждайтесь зимой без лишних забот. Помните: финансовая грамотность — это залог спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

❗️НЕ ФЕЙК❗️ 🔑Современная квартира в новом жилом комплексе. Здесь выполнен качественный евроремонт с использованием современных материалов и технологий, отделка стен, пола и потолка выполнена профессионально и стильно. Удобная планировка обеспечивает оптимальное использование пространства. Окна выходят во двор, обеспечивая тишину и покой. Высококачественные двери и окна обеспечивают тепло и шумоизоляцию. Просторные комнаты позволяют создать идеальный интерьер согласно вашим предпочтениям. Наличие лоджии позволит наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами города. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой. Отличная транспортная доступность позволяет быстро добраться до любого района города. 📲 +79614278610, Юлия 🆔 78829