Гордеева PROнедвижимость

Условная ситуация. В браке родители переводят дочери 6 млн рублей на покупку квартиры. Ещё 4 млн супруги берут в ипотеку и затем несколько лет погашают кредит из семейного бюджета. Право собственности регистрируют только на жену. После развода муж требует половину квартиры. Жена возражает: «Основные деньги дали мои родители, значит жильё моё». Родители подтверждают, что помогали именно дочери. Но в назначении банковского перевода написано только «перевод денежных средств», отдельного договора дарения нет, а деньги несколько недель лежали на общем счёте супругов...

Условная ситуация. В 2025 году мать подарила дочери квартиру. Когда-то она купила её за 7,2 млн рублей и сохранила договор с банковскими платёжными документами. В 2026 году дочь продаёт квартиру за 9 млн рублей, чтобы внести первоначальный взнос за другое жильё. Знакомый пугает: «Квартиру ты получила бесплатно, значит заплатишь НДФЛ со всех 9 миллионов». Риелтор отвечает ещё проще: «Дарение между близкими родственниками налогом не облагается, поэтому и при продаже ничего платить не нужно». Обе фразы могут привести к дорогой ошибке...

Условная ситуация. Покупатель находит в новом комплексе помещение на 18% дешевле похожей квартиры. Планировка обычная: кухня-гостиная, спальня, санузел, большие окна. Менеджер говорит: «Это те же квадратные метры, просто юридически апартаменты. Жить можно, а в 2026 году даже регистрацию разрешили». Семья берёт кредит, подписывает договор и только после сделки выясняет три детали: в ЕГРН объект указан как нежилое помещение, постоянную регистрацию оформить нельзя, а налог и ежемесячные платежи считаются не как за квартиру...

Условная ситуация. Покупатель находит квартиру за 12,4 млн рублей. Объявление размещено открыто, цена близка к рыночной, собственник лично показывает жильё, подписывает договор и получает деньги на свой банковский счёт. Через два месяца продавец обращается в суд: говорит, что во время сделки выполнял указания телефонных мошенников, перевёл им всю сумму и считал продажу частью «спецоперации по спасению имущества». Покупатель впервые слышит эту историю уже из искового заявления. Квартира оформлена на него, деньги продавцу уплачены, ремонт начат...