КвартИрина Николаевна о недвижимости

По данным Центробанка России, доля домохозяйств «из одного человека» выросла с 25,7% в 2010 году до 41,8% в 2021-м. Почти половина! В Европе ситуация похожая: в ряде стран доля одиноко живущих людей стабильно держится на уровне 40%+. Для масштаба: в США таких домохозяйств — 29%. Что это значит? Что мир меняется. И застройщики вместе с ним. Одиночество уже не выглядит проблемой — это выбор...

Обычно истории про инвестиции звучат сухо: цифры, проценты, сроки. Но иногда они разворачиваются как настоящее ночное кино — с интригой, таймингом и счастливым концом. С одним из клиентов мы вели диалог давно. Цель — инвестиция. Формулировка — чёткая: — ближе к центру — пешая доступность до метро — старт продаж (чтобы минимальный вход) — и предчистовая отделка (чтобы не связываться с бесконечным ремонтом) Я знала, что момент близко. Знала и то, что повышение цен уже на подходе. А клиент — всё ещё сомневался...

Рано или поздно у многих родителей возникает вопрос: Где будет жить мой ребёнок, когда поступит в вуз? Если ребёнку сейчас 10–12 лет, кажется, что времени ещё много. Но 6 лет пролетают быстро. И в идеале хочется, чтобы к моменту поступления у него уже была своя квартира: — рядом с метро — в районе с инфраструктурой — поближе к вузам — и главное — с ощущением взросления и самостоятельности Но есть один нюанс: жильё, особенно в локациях с хорошей динамикой, дешевле уже не становится. Допустим, у вас уже есть квартира — например, однушка в Подмосковье, которую вы сдаёте...

На днях была на закрытой презентации нового жилого комплекса — STONE Grain. Проект пока в стадии закрытых бронирований, планировки не найти на сайтах. Только через агентов. Зато с террасами, башнями и уровнем, к которому хочется тянуться. Рассказываю. — Юго-Запад Москвы, буквально две минуты пешком от м. Калужская. — Район — Обручевский, один из самых стабильных и «семейных» на юго-западе: сильная медицина, хорошая база школ, развитая инфраструктура без пафоса. — В шаговой доступности — Воронцовский парк, Тропарёво, деловой центр «Калужская» и сразу три станции метро...

💸 «Куда бы вложиться?» — задумывается сегодня каждый второй, пролистывая отчёты ЦБ, графики валют и свежие скачки криптовалюты. 🏗 Ответ остаётся прежним: недвижимость. Всё ещё. Уже снова. Потому что она не скамится, не «волатилит» и не исчезает в закат с вашим депозитом. Те, кто умеет обращаться с деньгами, давно поняли несколько простых истин: – Попробуй-ка вытащи вклад досрочно — и не потеряй проценты. – Крипта? Только если ты готов посвящать этому 80% жизни, спать по 3 часа и мониторить 5 чатов в минуту. – Акции, ПИФы, ETF? Девять из десяти инвесторов называют свои результаты "опытом", а не прибылью...

Подборку по загородной недвижимости публикую с особым удовольствием. Потому что сама из тех, кто верит: если уж выходить из квартиры, то в сад — желательно, свой. 📈 Спрос на загородку жив. Не хайп, не случайность, а устойчивая тенденция: люди выбирают простор, свежий воздух, свой ритм. И цифры это подтверждают: по данным DOM.RF и IRN.RU, доля запросов на покупку домов и таунхаусов в 2024 году выросла на 17% по сравнению с 2023-м. А в некоторых локациях — особенно на севере и северо-западе Подмосковья — цены на землю за последний год увеличились на 20–35%...

Я тут провела маленькое исследование и выяснила: вам больше всего заходят подборки и обзоры. Что ж, понимаю, поддерживаю — и продолжаю делиться тем, что стоит внимания. Сегодня — RAKURS от застройщика DAR. Проект в Щукино, у метро Октябрьское Поле — 5 минут пешком. Локация близка лично мне, поэтому заехала в офис продаж и не пожалела. Ключи — конец 2028, а со мной, как обычно, будет приятная скидка. Без агента — не пытайтесь, вам таких условий не предложат. Что в проекте особенно радует: 🏫 Собственная...

Когда вы приходите в офис продаж, вам покажут презентацию, планировку, расскажут про акции. Всё — формально корректно. Но есть нюанс: офис продаж работает в интересах застройщика. И это важно понимать. Если менеджер чувствует, что вы не покупаете прямо сейчас, встреча проходит по укороченному сценарию: — Показывают 1–2 лота "что осталось" — Говорят: «места быстро разбирают» — Вручают буклет и вежливо провожают Всё честно. Но поверхностно. Это не скрытность — это принцип продаж: выдают ровно столько, сколько вы умеете спросить...

Всё детство я прожила в Тушино. Ни один район я не знаю так, как этот. Где парки, где парковки, как добраться до метро и как на трамвае — в центр. Где гимназии, где хорошие секции, где фитнес-клубы, а где вид на закат. 📍 Вокруг — скопление спортивных комплексов. В одном из них я, между прочим, дослужилась до разряда по спортивной гимнастике. Так что знаю: район спортивный, крепкий и очень живой. 🚶 Метро — не под боком, но если любите нахаживать шаги, до Тушинской или Сходненской — 25–30 минут прогулочным шагом...

📌 Тематики: Недвижимость, Инвестиции, Советы и лайфхаки Апартаменты — это не про регистрацию. Это про выгоду. Особенно когда речь про инвестиции, а не про то, чтобы «внуки ходили в школу за углом». Собрала для вас мини-обзор апартаментов по московским кольцам, где ценник ещё умеет удивить. Проект VoxHall — Студии от 16,8 млн — 1-комнатные от 21,5 млн 🕰 Сдача — начало 2026 года Сравним: через дорогу студии от 20,3 млн, а «однушки» уже от 28 млн. Разница — ощутимая. Если цель — инвестиции или сдача в аренду — такие лоты точно стоит держать в фокусе...

🤔 Почему просить скидку страшно? — А вдруг откажут? — А вдруг продавец решит, что я нищий? — А вдруг обидятся и вообще не продадут? Вот честно: в переговорах боятся не столько отказа, сколько выглядеть жалко и неловко. ⠀ Но в недвижимости (и вообще в жизни) работает простое правило: Кто не просит — тот точно не получает. Переговоры — это не торговля на базаре, а разговор двух взрослых людей. Тон «ну вы же понимаете, у меня ипотека» ставит вас в позицию жертвы. ✅ Говорите уверенно: «Я рассмотрю вариант при корректировке условий»...

15 миллионов — сумма немаленькая. Но в недвижимости это может быть как студия у метро, так и просторная двушка с двумя санузлами. Всё зависит от района, этапа стройки, планировки и перспектив. Показываю на конкретных примерах: что вы получаете за эти деньги — и что может быть через 2–3 года. 📍 Студия между м. Тульская и Павелецкая 🪟 Вид на город, архитектура уровня бизнес 🛠️ Предчистовая отделка 🕰️ Сдача — 2028 год 💳 Семейная ипотека: 67 601 ₽ в месяц 💰 Бюджет: 14 млн Почему стоит рассмотреть: Проект в центре — с потенциалом роста на 30–40% после сдачи...