Найти тему
​​Рынок земельных участков демонстрирует устойчивость и способность к адаптации в меняющихся экономических условиях. Несмотря на высокие ставки по кредитам и рост себестоимости строительства, интерес к земельным активам остается высоким. Особенно это касается участков с готовой документацией и перспективных территорий для долгосрочного развития. Более подробно 👇 🔷Рынок земельных участков в Санкт-Петербурге: Востребованы #участки с готовой разрешительной документацией Увеличилась доля сделок с отложенными платежами по заранее оговоренной покупной цене #Земельные сделки составляют до 50% инвестиций в Петербурге Крупные сделки в Петергофе и Ленобласти 🔷Тенденции рынка: Рост интереса к долгосрочным проектам Развитие намывных территорий Смещение интереса застройщиков в Ленобласть 🔷Рынок ИЖС в России: #Земельныеучастки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома: на 25% против 9%. Самые высокие темпы роста в Калмыкии (в 2,5 раза), на Алтае (в 2 раза), в Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%).В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской — на 27%. Средняя площадь участка - 12,7 сотки Наибольшее предложение в Московской и Ленинградской областях 🔷Перспективы: Продолжение активности на земельном рынке Рост популярности земельных участков для самостоятельного строительства Тенденция к смещению интереса застройщиков в Ленинградскую область и развитие намывных территорий в Санкт-Петербурге открывают новые возможности для инвестиций и развития жилищного строительства. В целом, рынок земельных участков остается одним из наиболее динамичных сегментов недвижимости, отражая общие экономические тенденции и формируя основу для будущего развития жилищного сектора в России.
7 месяцев назад
Опубликовано фото
7 месяцев назад
​​Второй квартал 2024 года преподнес #инвесторам неожиданный сюрприз на рынке коллективных инвестиций. Кто бы мог подумать, что в эпоху цифровых активов и криптовалют, старая добрая #недвижимость вновь окажется на коне? Закрытые паевые инвестиционные фонды (#ЗПИФы) недвижимости неожиданно вырвались в лидеры доходности. 🔷Активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли на 15% до 396,7 млрд руб. Основной прирост обеспечили фонды для квалифицированных инвесторов 🔷Причины роста: Ожидание окончания льготных ипотечных программ с 1 июля Прогнозируемое увеличение стоимости #арендынедвижимости Высокий спрос на #коммерческуюнедвижимость 🔷Наиболее выгодные объекты: #Коммерческиепомещения с договорами аренды супермаркетов Коммерческие помещения в составе ЖК Склады, промышленные объекты и дата-центры 🔷Доходность по сегментам: #торговаянедвижимость недвижимость: 5-13% годовых #офиснаянедвижимость 7-15% годовых #складскаянедвижимость недвижимость: 20-27% годовых 🔷Перспективы: Ожидается переток инвестиций из ЗПИФов жилой недвижимости в ЗПИФы коммерческой и арендной недвижимости Возможно появление новых фондов на стрессовые активы девелоперов 🔷Рекомендации для инвесторов: Проверять наличие лицензии ЦБ у управляющей компании Сравнивать доходности аналогичных ЗПИФов Учитывать комиссии за управление Анализировать структуру инвестиций фонда и перспективы недвижимости Что же стоит за этим неожиданным взлетом? Во-первых, приближающееся окончание льготных ипотечных программ заставило многих инвесторов поторопиться с вложениями. Во-вторых, рост арендных ставок, что сулит увеличение доходов от недвижимости. Наконец, коммерческая недвижимость переживает настоящий бум спроса. В заключение стоит отметить, что рынок ЗПИФов недвижимости в России все еще полон сюрпризов. Однако у него есть одно неоспоримое преимущество - способность "переваривать" инфляцию. В эпоху экономической турбулентности это качество может оказаться поистине бесценным для долгосрочных инвесторов. Так что, возможно, старая пословица "мой дом - моя крепость" обретает новый, инвестиционный смысл? О коммерческой недвижимости: 🔹Кейс для инвестирования 🔹Почему успешные инвесторы выбирают доходную недвижимость: основные преимущества 🔹Офисы или торговые площади: что принесет больший доход инвестору? 🔹Инвестиции в российскую недвижимость 2024: анализ ключевых сегментов рынка #инвестиции#инвестициивнедвижимость#ростбизнеса#бизнес#тенчатспбигра#спб#светланадолгополова#высокийдоход#аналитика#анализрынканедвижимости Информация из открытых источников.
7 месяцев назад
#цитаты#цитата#афоризмы#афоризм#мысли#высказывания#высказыванияизвестныхлюдей#высказывание#светланадолгополова#инвестициивбизнес#инвестициивнедвижимость
7 месяцев назад
#цитаты#цитата#афоризмы#афоризм#мысли#высказывания#высказыванияизвестныхлюдей#высказывание#светланадолгополова#инвестициивбизнес#инвестициивнедвижимость
7 месяцев назад
​​20 декабря 2010 года SEE Digital Studios, AB (США) заплатила самую большую сумму за виртуальную собственность в размере 6 миллионов долларов США (3 860 000 фунтов стерлингов) за Planet Calypso, виртуальную планету в рамках онлайн-игры Entropia Universe (MindArk, 2003). #бизнес#сотрудничество#деньги#доход#рекордгиннеса#рекорд#инвестиции#инвестициивнедвижимость#земельныеучастки#земля#большойдоход#питер#тенчатспбигра#спб#светланадолгополова
7 месяцев назад
​​В мире коммерческой недвижимости периодически возникает вопрос: что выгоднее для инвестиций – #офисы или #торговые площади? Хочу поделиться с вами ключевыми аспектами, которые помогут вам принять взвешенное решение. Основные факторы, влияющие на выбор между этими двумя типами недвижимости: 💥Доходность: Офисы: Обычно стабильный доход, долгосрочные договоры аренды Торговые площади: Потенциально более высокий доход, но зависит от проходимости и успеха арендаторов 💥Риски: Офисы: Меньше зависят от сезонности, но уязвимы к экономическим спадам и трендам удаленной работы Торговые площади: Более чувствительны к изменениям потребительского поведения и конкуренции с онлайн-торговлей 💥Расходы на обслуживание: Офисы: Как правило, ниже, меньше износа Торговые площади: Выше из-за большего потока посетителей и более частых ремонтов 💥Ликвидность: Офисы: Обычно более ликвидны, особенно в деловых районах Торговые площади: Ликвидность зависит от местоположения и формата 💥Требования к локации: Офисы: Важна близость к транспортным узлам и деловым центрам Торговые площади: Критична высокая проходимость и видимость 💥Влияние экономических циклов: Офисы: Более стабильны в долгосрочной перспективе Торговые площади: Сильнее реагируют на экономические подъемы и спады 💥Потенциал роста стоимости: Офисы: Умеренный, зависит от развития района Торговые площади: Может быть выше при удачном расположении и росте района 💥Диверсификация арендаторов: Офисы: Обычно меньше арендаторов, но более стабильные Торговые площади: Больше возможностей для диверсификации 💥Адаптация к изменениям рынка: Офисы: Сложнее перепрофилировать Торговые площади: Легче адаптировать под новые форматы торговли 💥Требования к управлению: Офисы: Менее интенсивное управление Торговые площади: Требуют более активного управления и маркетинга Как вы видите, выбор между офисами и торговыми площадями – это комплексное решение, требующее глубокого анализа рынка, финансовых возможностей инвестора и инвестиционных целей. Каждый вариант имеет свои преимущества и риски, и важно учитывать все факторы перед принятием решения. Оптимальное решение часто заключается в диверсификации портфеля недвижимости, включая оба типа объектов для баланса риска и доходности. Если вы задумываетесь об инвестициях в коммерческую недвижимость, но чувствуете, что вам не хватает времени для детального анализа, обратитесь за профессиональной помощью. Предлагаю вам индивидуальную консультацию, помощь в выборе оптимального объекта и разработку стратегии инвестирования, которая максимально соответствует вашим целям. Пусть ваши вложения приносят стабильный доход! А если у вас возникнут вопросы или предложения, пишите в ЛС. Успехов в ваших инвестиционных начинаниях! #бизнес#инвестициинедвижимость#инвестиции#соинвестирование#сотрудничество#недвижимость#тенчатспбигра#коммерческаянедвижимость#коммерческая#светланадолгополова
7 месяцев назад
Субсидированная ипотека на загородные дома— прекрасная альтернатива ушедшей господдержке, для тех, кто не подходит под критерии семейной и IT-ипотеки. Кто может взять? ● любой заемщик, подходящий под требования банка. Какие условия? ● ПВ от 20,1%; ● ставка 7,9%; ● субсидирование на 1 год, 2 года или на весь срок; ● удорожание рассчитывается индивидуально исходя из срока субсидирования. ❗️Важно знать! Если приобретаете по этой программе участок с подрядом от застройщика, то на участок не распространяется ставка 7,9%. В данном случае на участок ставка будет рыночная – 20,4%. Во вложении расчеты по субсидированной программе. В расчетах только дома, БЕЗ участка! Вопросы и предложения в ЛС. #бизнес#инвестиции#инвестициивнедвижимость#земельныеучастки#земля#большойдоход#питер#тенчатспбигра#спб#светланадолгополова
7 месяцев назад
​​Субсидированная ипотека на загородные дома— прекрасная альтернатива ушедшей господдержке, для тех, кто не подходит под критерии семейной и IT-ипотеки. Кто может взять? ● любой заемщик, подходящий под требования банка. Какие условия? ● ПВ от 20,1%; ● ставка 7,9%; ● субсидирование на 1 год, 2 года или на весь срок; ● удорожание рассчитывается индивидуально исходя из срока субсидирования. ❗️Важно знать! Если приобретаете по этой программе участок с подрядом от застройщика, то на участок не распространяется ставка 7,9%. В данном случае на участок ставка будет рыночная – 20,4%. Во вложении расчеты по субсидированной программе. В расчетах только дома, БЕЗ участка! Вопросы и предложения в ЛС. #бизнес#инвестиции#инвестициивнедвижимость#земельныеучастки#земля#большойдоход#питер#тенчатспбигра#спб#светланадолгополова
7 месяцев назад
​​Северо-Западный федеральный округ России сейчас переживает взрыв активности в сфере складской недвижимости. Представьте себе: гиганты бизнеса буквально выстраиваются в очередь, чтобы вложить свои миллионы в наш регион. Мы на пороге изменений, которые перевернут весь экономический ландшафт СЗФО. Готовы окунуться в водоворот инноваций и амбициозных проектов? Давайте вместе заглянем в будущее: 1. Проект Wildberries в Петрозаводске Площадь участка: 27,2 га Предполагаемая площадь комплекса: 135-153 тыс. кв. м Статус: крупнейший логистический проект в СЗФО 2. Инвестиции в Карелии.Турецкий холдинг Görev: соглашение о сотрудничестве ГК Ganda: планирует вложить 25 млн долларов в складской центр 3. Новгородская область Компания "Плетниха": строительство складов класса A+ (110 тыс. кв. м) Инвестиции: 4,5 млрд рублей Создание рабочих мест: до 2,8 тыс. 4. Псковская область ГК "Мега Холод": инвестиции 0,7 млрд рублей в логистический терминал Площадь: до 7 тыс. кв. м Срок завершения: 2027 г. 5. Калининградская область X5 Retail Group: возможное строительство логистического объекта Площадь участка: 6,65 га Предполагаемая площадь комплекса: 25 тыс. кв. м 6.Вологодская область Распределительный центр "Северный градус": 4 тыс. кв. м Срок завершения: 2025 г. Логистический центр "Солманский": 40 тыс. кв. м. Срок завершения: 2028 г. Инвестиции в "Солманский": 1,8 млрд рублей 7. Мурманск Фулфилмент-центр "Максмарт": 1 тыс. кв. м Пропускная способность: 10+ тыс. грузовых мест в сутки 8. Республика Коми и Архангельская область Основной драйвер модернизации: РЖД Общая ситуация в СЗФО Текущая площадь качественной складской недвижимости: 5,3 млн кв. м 95% сосредоточено в Петербургской агломерации Прогноз увеличения площадей к 2030-2032 гг.: минимум на 320 тыс. кв. м Вы только представьте масштаб перемен! Настоящая революция в мире логистики. Тысячи новых рабочих мест, миллиарды инвестиций, и экономика региона, готовая взлететь! И хотя сейчас Петербург и его окрестности держат пальму первенства, не спешите списывать со счетов другие области СЗФО. Они быстро набирают обороты. Мы с вами свидетели рождения гигантского логистического хаба! Как вам такие перспективы? Напишите в комментариях. #инвестиции#инвестициивнедвижимость#ростбизнеса#бизнес#тенчатспбигра#спб#светланадолгополова#высокийдоход#аналитика#анализрынка#склады#склад#складская#складскаянедвижимость Информация взята из открытых источников.
7 месяцев назад
Три уникальных загородных поселка, сочетающих комфорт и природную красоту Ленинградской области. ⏺ элегантные деревянные коттеджи с современным энергоэффективным решением и уютными террасами. ⏺ отличные инвестиционные возможности- вложения обеспечивают доходность от 150 тыс. до 250 тыс ₽/мес. в зависимости от сезона. Каждый из этих проектов сочетает современный дизайн, высокое качество строительства и уникальное расположение. Вопросы и предложения в ЛС #бизнес#инвестиции#инвестициивнедвижимость#земельныеучастки#земля#большойдоход#питер#тенчатспбигра#спб#светланадолгополова
7 месяцев назад
#цитаты#цитата#афоризмы#афоризм#мысли#высказывания#высказыванияизвестныхлюдей#высказывание#светланадолгополова#инвестициивбизнес#инвестициивнедвижимость
7 месяцев назад