Дом в Краснодаре!

Вы удивитесь, но в Краснодаре сейчас выгоднее покупать жильё, в которое страшно зайти без респиратора. Не потому что я люблю экстрим. А потому что именно в таких квартирах спрятаны деньги, которые большинство покупателей просто не умеет видеть, они заходят, смотрят на обои в цветочек образца девяносто третьего года, морщатся - и уходят. А потом я смотрю, как этот же объект уходит к другому покупателю. Тому, кто умеет считать. Расскажу про один случай. Клиентка пришла ко мне с чётким запросом: хочу квартиру с ремонтом, чтобы сразу заехать...

Странно, но самые свежие и актуальные квартиры сегодня выглядят так, будто время в них просто остановилось, не в смысле запустения - а в смысле покоя. Заходишь и не можешь понять: это сделали год назад или двадцать лет назад? И это не недостаток. Единственное, к чему стоит стремиться, если вы вообще думаете о жилье не как о временном пристанище. И вот что объединяет такие квартиры: они находятся не там, где «дешевле», а там, где есть долгосрочный потенциал — локация, инфраструктура и спрос. Поэтому часть покупателей уже смотрит в направления, которые только набирают силу...

Кажется логичным: если стройки стоят, а покупателей нет, цены обязаны рухнуть вниз. Вот-вот. Ещё чуть-чуть. Ещё один квартал подождать - и всё, заходи и бери за полцены. Я слышу это каждую неделю. От людей, которые ждут уже полтора года. Которые смотрели квартиры, нравилось, но "нет, подожду". А пока они ждали - те самые квартиры, которые им нравились, ушли. И теперь они выбирают из того, что осталось. И вот парадокс: гоняясь за самым дешёвым метром, люди часто упускают локации, где цена вырастает быстрее всего...

Мой телефон молчит вторую неделю. Не по поводу продаж - по поводу аренды, потому что люди, которые полтора-два года назад покупали здесь квартиры с расчётом "куплю, сдам, буду получать пассивный доход", сейчас звонят мне с совершенно другими вопросами. Как продать. Как выйти. Как не потерять всё, что вложили. Когда человек из Новосибирска или Екатеринбурга покупает квартиру в Анапе, у него в голове очень понятная картинка: море, лето, туристы, деньги. Туристы едут - жильё нужно - я заработаю. Мне...

Люди продают квартиры в Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, берут деньги, едут сюда, покупают просторное жильё - и только потом начинают гуглить: "школа рядом с ЖК". И находят. Только запись туда закрыта на два года вперёд. Дом с бассейном есть, а места в школе в пешей доступности - нет. Я работаю с недвижимостью в Краснодаре давно. Если раньше вопрос школы всплывал где-то в середине разговора, то сейчас я сама начинаю с него. Потому что насмотрелась. И вот реальность: можно купить квартиру в «хорошем» районе и через год понять, что ребёнка просто некуда устроить...