Кулешов о подряде

Бюджетирование девелоперских проектов Привет, девелоперы, инвесторы, финансовые директора и управляющие проектами! Строительство - это риск, а девелопмент - это управление рисками. Сердце этого управления - система бюджетирования. Неправильный бюджет - это не просто ошибка в Excel. Это гарантированные убытки, замороженные стройки и испорченные отношения с инвесторами. Давайте разберемся, как строить финансовые модели, которые выдерживают проверку реальностью. 📌 Почему бюджетирование в девелопменте...

Мобильные приложения для управления техническим обслуживанием Привет, собственники, управляющие коммерческой недвижимостью и главные инженеры! 🏢🛠️ Техническое обслуживание (ТО) торговых центров, офисных комплексов и складов - это не просто починка сломанного. Это сложный цикл: плановые осмотры, заявки от арендаторов, работа с подрядчиками, учет запчастей. Хаос в бумажных журналах, потерянные заявки и несвоевременное реагирование съедают ваши деньги и репутацию. Цифровизация пришла в эксплуатацию!...

Управление субподрядчиком через системы ERP (Enterprise Resource Planning) Строительство и монтаж - это всегда работа с множеством подрядчиков: от проектировщиков до специализированных монтажных бригад. Но как контролировать их все, избегая срывов сроков, перерасхода бюджета и юридических рисков? 💡 Ответ - внедрение ERP-систем (Enterprise Resource Planning), которые превращают разрозненные процессы в единый управляемый механизм. 🔍 Почему ERP - это не просто «софт»? ERP-системы интегрируют все аспекты работы с субподрядчиками: от отбора и заключения договоров до приемки работ и оплаты...

Порядок взаимодействия проектировщика и строительной компании Привет, коллеги из проектных бюро и строительных компаний! 👋 Сегодня разберу больную тему: взаимодействие проектировщиков и строителей. Казалось бы, цель общая - построить качественный объект. Но на практике - нестыковки, претензии, взаимные обвинения в срыве сроков. Особенно остро это проявляется на стадии fit-out. Почему это критично? Неэффективное взаимодействие - прямой путь к: Срыву сроков: "Переделки из-за неясных чертежей", "ожидание ответов на запросы"...

Подготовка инвестиционного меморандума Привет, девелоперы, инвесторы и руководители проектов! 👋 Сегодня разберем один из ключевых документов для привлечения ресурсов - инвестиционный меморандум. В условиях дорогих денег и высокой конкуренции именно качественный ИМ становится решающим аргументом для инвестора. Это не просто формальность, а ваше главное оружие на переговорах. 📌 Почему в девелопменте без продуманного меморандума - никуда? Инвестиционный меморандум - это не просто презентация или бизнес-план...

Управление рисками на стадии проектирования Привет, руководители проектов, главные инженеры проектов (ГИПы), технические заказчики и все, кто отвечает за результат стройки! 👋 Сегодня поговорим о фундаменте успеха любого строительного объекта - стадии проектирования. И о том, как системно управлять рисками на этом этапе. Ведь ошибка, заложенная в проект, - это как мина замедленного действия: она рванет позже, на стройплощадке или при эксплуатации, принося убытки и репутационные потери. Проектирование...

Единое хранилище данных об объектах (CMDB — Configuration Management Database) Привет, руководители строительных проектов, технические директора, начальники участков! В современном строительстве управление информацией так же важно, как и управление бетоном или сталью. Хаос в чертежах, версиях документов, данных по оборудованию и графикам ведет к ошибкам, простоям и перерасходу средств. Давайте поговорим о системном решении - едином хранилище данных об объектах, также известном как База данных управления конфигурациями...

Согласования при коммерческом строительстве: пошаговый план Привет, застройщики, технические заказчики и все, кто знает, что "разрешение на строительство" - это только начало бумажной эпопеи! Согласования в коммерческих проектах (офисы, ТЦ, склады, отели) - это минное поле, где каждая ошибка стоит времени и денег. Давайте разложим по полочкам, как пройти этот путь системно. 📌 Почему согласования в коммерческом строительстве - это особая история? Сложность объектов: Специфические нагрузки (торговое...

Маркетинговые стратегии для предпроектных исследований Привет, девелоперы, инвесторы и все, кто создает недвижимость! 👋 Сегодня поговорим о фундаменте успешного проекта - этапе, который часто недофинансируют и пропускают, а потом тушат пожары. Это предпроектные исследования. Без глубокого маркетингового анализа даже самый технически совершенный проект может оказаться никому не нужным. Давайте системно разберем, какую маркетинговую «навигацию» нужно подготовить, прежде чем заказывать первый эскиз у архитектора...

Что проверить в техусловиях на подключение: подводные камни Привет, коллеги-застройщики, технические заказчики и владельцы бизнеса! Получение Технических условий (ТУ) на подключение к сетям (электричество, вода, канализация, газ, тепло, связь) - кажется формальностью? Опасное заблуждение! Непроверенные ТУ - это мина замедленного действия под бюджетом и сроками вашего проекта. Сегодня разберем, как читать ТУ не как набор букв, а как инструкцию к выживанию, и на какие подводные камни наступают чаще всего...

Планирование капитальных расходов (CAPEX) Владельцы и управляющие коммерческой недвижимостью, приветствую! Сегодня разберем одну из самых сложных и критически важных тем - планирование капитальных расходов (CAPEX). Это не просто статья затрат в бюджете, это стратегический инструмент управления стоимостью вашего актива. Правильный CAPEX-план предотвращает внезапные финансовые дыры, повышает доходность за счет модернизации и сохраняет конкурентное преимущество объекта на рынке. 📌 Почему CAPEX - это...

Пожарная безопасность: как не потерять арендатора и пройти проверку Привет, собственники и управляющие торговыми центрами, бизнес-центрами, складами! Пожарная безопасность (ПБ) - не формальность. Ошибки здесь - это: ✔️ Потеря арендатора (после штрафов или эвакуации), ✔️ Остановка бизнеса (приостановка деятельности до 90 суток), ✔️ Репутационный ущерб (новости о "закрытом из-за нарушений ТЦ"). Как системно подготовиться к проверке и сделать ПБ конкурентным преимуществом? Разбираемся. 📌 Почему ПБ...