Елена Кулагина - всё об инвестиционной недвижимости простыми словами.

ПРО ЧУВСТВА Совсем недавно два дорогих мне человека дали один совет, очень перекликающийся по смыслам. Эти два человека не знакомы друг с другом и это один из поводов задуматься и реализовать заданную тему. А совет был таков: - "Ты сегментируешься в недвижимости на доходных апартаментах, ты с такой страстью рассказываешь о них, ты приводишь цифровые доводы почему инвестиции в них сейчас и важно и беспроигрышно. Так нарисуй то что ты ЧУВСТВУЕШЬ " Представляете - ЧУВСТВУЕШЬ... Сегодня листая ленту я наткнулась на картину и она меня зацепила. Это то, к чему я должна прийти! Картина называется: "Поднебесные дома". Художник Вилена Салтыкова. https://tenchat.ru/metenchat.ru/...omaрасное описание ЧУВСТВ: "Дома все выше и выше устремлялись своими остроконечными вершинами к небесам. Они хотели почувствовать своими крышами дыхание ветра, лучи обжигающего солнца, мягкость нежных облаков. Головокружительная радость охватила их, они влюбились в небо. И по сей день стоят высокие дома под небесами, влюбленно глядя на них." Приглашаю подписаться на мой TenChat: https://tenchat.ru/0565053 :/...053

ОРИЕНТИР НА КЛАСТЕРНУЮ ИПОТЕКУ С увеличением ставок, все больше вопросов, как ее снизить? Рассказываю: ✅ Кластерная ипотека — это льготная программа, в которой условия определяются регионом. Если спрос на жильё низкий, ставка небольшая. Например, квартиру в Хабаровском крае можно купить по сниженной ставке 2%. Подразумевается, что такой подход сделает недвижимость в регионах более доступной. Но в 2024 году он всё ещё остаётся на уровне обсуждения. ✅ семейная 6% для заёмщиков с детьми: ·   есть два ребёнка до 18 лет; ·   один из детей родился в период с 2018 по 2023 год включительно; ·   у одного из детей инвалидность. ПВ в 2024-м остался прежним — 20%. Жители Московской и Ленинградской областей могут взять любую сумму до 12 млн рублей. Для других регионов максимальная сумма кредитования — 6 млн. Оформить договор можно вплоть до 1 июля 2024 года. 🔴 Что изменилось: Раньше участвовать в программе можно было по несколько раз. Теперь новый кредит под 6% можно взять только на жильё большей площади, если в семье появился ещё один ребёнок. Предыдущую ипотеку перед этим нужно будет погасить. ✅ Сельская до 3% Выдаётся на покупку недвижимости в небольших населённых пунктах с населением до 30 тысяч человек. Получить кредит под 3% можно только в сёлах из специального списка. В программе участвуют почти все регионы России, кроме Московской области и Санкт-Петербурга. Заёмщик обязательно должен быть гражданином России. Возраст, место жительства и прописка не имеют значения. Размер первого взноса остался прежним — 20% от стоимости жилья. На полученные средства можно купить дом в новостройке или на вторичном рынке с земельным участком. А ещё деньги можно вложить в строительство частного дома. 🔴Что изменилось: Максимальный размер кредита увеличили с 3 до 6 миллионов рублей. Теперь можно взять льготную ипотеку на строительство частного дома с использованием домокомплекта. Это набор строительных материалов и готовый план, по которому можно собрать дом в сжатые сроки.

КРИЗИС - время возможностей. Сегодня эта фраза не просто словосочетание. Наступили трудные времена и у всех возникает вопрос: - Как дальше жить? Как действовать? Что предпринимать? Три сценария как минимум очевидны: - начать «посыпать голову пеплом» - занять позицию выжидательную - начать активное движение в выбранном направлении В начале 2022 года у многих риелторов рынок недвижимости “встал” и они до сих пор не вернулись к прежнему уровню дохода. Под конец года ситуация повторилась ещё раз и некоторые задумались найти себе "нормальную" работу, где стабильно платят. Сейчас появилась возможность не бросать начатое, а просто переформатироваться получая новые знания о новых маркетинговых инструментах, работе с разными сегментами недвижимости. А так же узнать как начать работать с инвесторами, как найти потенциальных инвесторов и совершить свою первую инвестиционную сделку в Сообществе единомышленников. Наше сообщество объединяет риелторов, брокеров, инвесторов и девелоперов. Его цель - дать возможность участникам рынка недвижимости получать актуальные знания и находиться в атмосфере сотрудничества с близкими по духу людьми. Очень ВАЖНО, что пройти обучение и стать участником Сообщества Real Invest Club 1.0 может каждый (специалист по недвижимости, инвестор, предприниматель, девелопер, человек с любой другой специализацией), кто желает освоить профессию: брокер по инвестициям в недвижимость. Просто перейди по ссылке: salebot.site/...698 Зарегистрируйся! Получи 14 дневный, БЕСПЛАТНЫЙ, доступ к ВВОДНОМУ модулю Проходя его Вы ПОЛУЧИТЕ: - обзор рынка инвестиционной недвижимости - структуру проведения инвестиционной сделки - способы заработка

А Н А П А Сегодня снова поговорим о Краснодарском крае. Очень перспективное направление как для жизни так и для ИНВЕСТИЦИЙ в недвижимость Почему Краснодар и Анапа  Потому что ценник до сих пор в два раза ниже чем в Сочи и доступен для покупки в ипотеку для людей с разных регионов страны. АНАПА - На юге России в чистом поле собираются строить туристический кластер, - «Новую Анапу». Чиновники обещают: курорт не будет уступать Турции и Египту, а треть территории займет «Голливуд».  Весь город (хотя его правильнее называть "туристический кластер") будет иметь 7 тематических зон примерно вот в такой пропорции: ЗДОРОВЬЕ, ОТДЫХ, ПРОГУЛКИ, СПОРТ, КИНО, СОБЫТИЯ, РАЗВИТИЕ.  "Новая Анапа" – это, фактически, новый город-курорт, который собираются построить в 25 километрах от Анапы на песчаной косе между Черным морем и Кизилташским лиманом.  Только несколько факторов говорят о том, что самое время вкладываться в АНАПУ, уже через год ценник будет значительно выше и выше и выше... vk.com/...bol

Н О В О С И Б И Р С К Клубный дом "НАСЛЕДИЕ" в 150 метрах от станции метро Заельцовская срок сдачи: 2 квартал 2023 года Всего 116 квартир - Дом средней этажности с небольшим количеством квартир, обеспечивает камерность и премиальную среду проживания. Расположен на одной из центральной улице города Новосибирска. Вся отделка и техническое оснащение импортное - уже закуплено! ДВЕ СТРАТЕГИИ ВЫХОДА ИЗ СДЕЛКИ СПЕКУЛЯТИВНАЯ (покупка с ипотечным плечом, цикл сделки 12 -14 месяцев) 2 квартира студия 44.3 м2, стоимость 8 500 000 ставка по ипотеке - 4,3 % срок кредитования - 25 лет первоначальный взнос (15%) 2 500 000 ежемесячный платёж 29 700 страховка по ипотеке 50 000 Предполагаемая стоимость продажи 10 200 000 ДОХОДНОСТЬ (110%) от затраченных средств 1 293 600 А Р Е Н Д А студия 33,7 м2 Цикл сделки до первой прибыли 15 - 17 месяцев Стоимость 6 500 000 Затраты на ремонт 1 000 000 Цена аренды в месяц 50 000 ДОХОДНОСТЬ - 15 % годовых Подробности 8-913-455-13-91 Елена

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ Начиная с 1998 года кривая спроса на недвижимость в Северной столице не падала ни раз, даже во время кризисов 2008 и 2014 гг. Эксперты отмечают - всё дело в популяционной политике. Мало того что население Санкт-Петербурга велико само по себе, так оно ещё и постоянно прирастает как естественным образом так и за счёт приезжих. Кратко о плюсах инвестиций в новостройки Если вы рассматриваете данный вариант для вложения накоплений, то, наверняка, уже выделили для себя некоторые преимущества такой стратегии. Но ещё раз перечислим некоторые факторы, благодаря которым покупать квартиру от застройщика в Петербурге с целью последующей перепродажи — безопасно и выгодно: Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают 2 и 3 места, как самый быстрорастущий региональный рынок недвижимости России, реформирование отрасли, включающее переход на проектное финансирование с эскроу, даёт покупателям гарантию безопасности, стоимость жилья неуклонно растёт, у потенциальных инвесторов широкий выбор проектов, включающий не только жильё, но и апартаменты, наличие признаков длинного тренда на рост цен, поддерживаемого туристической привлекательностью Северной столицы и активным притоком граждан из других регионов страны.

БРАНХАУС - новое слово в загородной недвижимости. Классический Barn house — это примитивный прямоугольник в периметре без каких-либо дополнительных пристроек и излишеств. Дома в стиле барнхаус, как правило, являются каркасными и выполняются из профилированного или клееного бруса. Отлично дополняют дом открытые деревянные террасы, примыкающие к дому, а также окна, распространяющиеся на одну или обе торцовые стены. Сверху строение традиционно покрывается двухскатной крышей, что позволяет обеспечить сток осадкам, а также обеспечивает попадание дополнительного естественного света в дом. Хотели бы себе такой дом? Он называется барнхаус и это сейчас самый модный и популярный стиль в загородном строительстве. Главным его преимуществом является то, что барнхаус- энергоэффективный, быстровозводимый,самый тёплый из всех существующих в настоящее время домов . И кроме того эти дома строят в современных архитектурных стилях хайтек и минимализм. Одним словом , если вы энергичны, современны, идёте в ногу со временем, Вам легко будет представить , как будет смотреться этот дом на Вашем участке и как хорошо вам будет в нем жить . А я знаю, кто его качественно построит из самых высококлассных материалов.

ДОБРОЕ ЛЕТНЕЕ УТРО!!! Начну его с огненного  АНОНСА К Р А С Н О Д А Р Спросите отчего так много Краснодарского края - да потому, что лето, солнце, грезы о морях Если серьезно, то это прежде всего наилучшие условия для получения высокой инвестиционной доходности. Только надежные застройщики, работающие по ФЗ-214 (ДДУ, эскроу-счета) Современный ЖК - 7 км до центра Краснодара шикарная инфраструктура вокруг комплекса  СТАРТ ПРОДАЖ  ИЮЛЯ Цена за квадратный метр самая низкая в этой локации. И этот метр начнет расти стремительно после открытия продаж с каждым "копком лопаты". Как рассчитали супер доходность  - более 200 % годовых (средняя цена 115 тр м2, рядом строят ЖК со стоимость 180 тр м2, в готовом виде у соседнего ЖК цена 225 тр м2) Если рассматривать для проживания - СУПЕР предложение Рассматривая как ИНВЕСТИЦИЮ втройне СУПЕР предложение, за год-полтора 200 % прибыли по самому пессимистичному прогнозу). Кто готов - обращайтесь, выйдем на Zoom встречу, отвечу на все вопросу, предоставлю все расчеты. Сейчас время зафиксироваться в старт-лист, тем самым фиксируется цена по прайсам на сегодняшний день. В следующем посте немного расчетов по АНОНСУ. Записаться на консультацию:  8-913-455-13-91 Елена

Недвижимость покупает сама себя! Когда такое возможно ?! Рассказываю... Не смотря на снижение ставок, спрос на недвижимость еще не восстановился. Поэтому застройщики всё еще принимают меры стимуляции спроса, такие как субсидированная ипотека. На данный момент появились предложения в Москве, Санкт-Петербурге и даже в Сочи! Нужно понимать, что "ипотека 0.1%" - это временное антикризисное явление, которое не может быть длительным. И именно сейчас открывается окно возможностей, позволяющее приобрести недвижимость, которая будет не только расти в цене, но и покупать сама себя! Все преимущества ипотеки под 0.1%: Цена недвижимости завышена - ВРЕМЕННО, низкий платеж по ипотеке - НАВСЕГДА Не платите проценту банку и с первых платежей гасите долг. Ипотека - это ваша копилка. Квартира будет сдаваться дороже чем платеж по ипотеке, поэтому будет покупать сама себя Ставка 0.1% фиксируется в договоре и не может быть увеличена Через год стоимость недвижимости будет выше и вы сможете продать квартиру не потеряв ничего.Через год стоимость недвижимости будет выше и вы сможете продать квартиру не потеряв ничего. Скажу более, с хорошей доходностью! ВРЕМЯ начать ИНВЕСТИРОВАТЬ

КРАСОТА ВСЕГДА В ГЛАЗАХ СМОТРЯЩЕГО... Работаем ли мы, отдыхаем ли мы - главное успевать увидеть КРАСОТУ . Красота мимолётна или просто наше внимание ослабевает В любой букашке, в палитре красок, ОСТАНОВИСЬ и ощути КРАСОТУ и ЭЛЕГАНТНОСТЬ окружающего нас мира Каждый день пусть и похож немного, Не такой как предыдущий,так сказать И дорога сквозь дворы до дома Вроде та же, но еще способна удивлять.... Счастье наше в мелочах таится, Красота для каждого своя, У кого-то нежно иней серебрится, Для других, так просто мерзлота... Дождь стеной, кому-то вдохновение Для иных же, мерзкая вода Многим солнца луч - приятное явление А кому-то так красива темнота... От того приятны мне восходы, И тоска от солнца уходящего У природы нет плохой погоды - Красота всегда в глазах смотрящего... (Андрей Хавронский)

ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ В КРАСНОДАРЕ Начало июля богато на интересные предложения от застройщиков Краснодара. Кто рассматривал для себя покупку недвижимости в южных регионах страны - самое время. Для инвесторов так же самое правильное время для покупки по супер выгодным программам. Обратите внимание на предложение - ипотека без первоначального взноса (вариант для покупки недвижимости для жилья, для сдачи в аренду) Напишите в комментариях "ХОЧУ получить подборку" и Вы узнаете актуальные предложения в реалиях времени.