Геодезия и кадастр в СПб

Участок выбран. Проект готов. Котлован вырыт. Бригада закладывает фундамент. И вдруг — стенка траншеи начинает «плыть». Грунт разжижается. Дно котлована поднимается. Уже залитый бетон начинает смещаться. Два года работы и несколько миллионов рублей — под угрозой. Это не сценарий фильма. Это то, что происходит с теми, кто начинает строить без геологических изысканий. Плывун — это слой водонасыщенного грунта, преимущественно мелкозернистого песка с примесью глинистых частиц, который в нормальном состоянии выглядит как обычный грунт...

Ночью прорывает трубу. Аварийная бригада приезжает через 40 минут — и ещё три часа стоит над участком улицы, не понимая, где именно копать. Соседние трубы повреждены дважды. Коммуникация, которую никто не нанёс на схему 15 лет назад, останавливает целый микрорайон. Сценарий знакомый. Причина — отсутствие исполнительной схемы или её полная непригодность. Исполнительная схема — это графический документ, который фиксирует фактическое положение трубопровода после его прокладки. Не проектное, не расчётное...

Бригада забила колышки, натянула шнуры, доложила: «всё готово, можно копать». Как убедиться, что это правда? Ошибка в разметке, обнаруженная до заливки фундамента, стоит часа работы. Та же ошибка после — десятки тысяч рублей и несколько недель потерянного времени. Вот что и как нужно проверить. Это самое важное и самое простое. У правильного прямоугольника обе диагонали равны. Если бригада сделала ошибку в углах — диагонали будут разные, и вместо прямоугольника получится параллелограмм или трапеция...

Проект дома заказан, план участка нарисован, подрядчик готов выходить. И только на этапе разбивки осей выясняется: ствол старой сосны стоит ровно там, где должен быть угол фундамента. Срубить? Нельзя без разрешения. Сдвинуть дом? Тогда не вписывается в отступы. Проект — переделывать. История не редкая. И полностью предотвратимая. Когда владелец участка смотрит на свою землю — он видит дерево как часть пейзажа. Красивая сосна, старая берёза, яблоня от прежних хозяев. Вроде стоит с краю, вроде не мешает...

Топосъёмка лежит в папке — казалось бы, всё готово. Идёте согласовывать с газовой организацией. И через неделю получаете бумагу: «отказано, план не актуален». Или просто молчание и требование предоставить «действующую» съёмку. Что это значит, откуда берётся срок годности у технического документа — и что делать, если он вышел. У топографического плана есть чётко нормированный срок действия. Два нормативных документа устанавливают его одинаково: Отсчёт идёт не с даты согласования, не с даты выдачи заказчику — а с даты, указанной в акте выполнения полевых работ...