Кирилл Кудинов – Inreit

Правительство отказало крупнейшему девелоперу «Самолет» в финансировании Об этом накануне сообщила в беседе с РБК глава ГК Анна Акиньшина. Напомню, в начале февраля «Самолет» обратился к кабинету министров с просьбой предоставить льготный кредит или иной «стабилизационный инструмент» в размере 50 млрд рублей на срок до трех лет. Как сказано в письме группы компаний, средства необходимы «для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами». ⠀ Уже через несколько дней позицию государства касаемо нескромной просьбы «Самолета» красноречиво озвучили в Госдуме. Депутат Виктор Селиверстов отметил, что запрошенная сумма эквивалентна годовому бюджету области или республики. ⠀ «У компании есть финансовая дыра, которую нужно закрыть. И они предлагают закрытие вот таким простым способом. А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно?» — задался вопросом парламентарий. Его коллега Светлана Разворотнева выразилась более прямолинейно: «Бюджет сейчас не в том положении, чтобы поддерживать бизнес. Кто умер, тот умер, и сам виноват». ⠀ В правительстве девелоперу ответили интеллигентнее, но с тем же посылом: финансирование группе компаний не требуется. При этом Анна Акиньшина подчеркнула: «Самолет» обращался с запросом «на партнерскую поддержку, а не спасение компании». Да, ни больше, ни меньше: просили партнерской поддержки, сопоставимой с годовым бюджетом российского региона. Похоже, в словаре новояза прибыло. ⠀ Любопытно получается. Спекулируя на росте спроса, ГК на протяжении лет в разы завышала цены на жилье. После чего внезапно столкнулась с тем, что это жилье у нее уже не покупают из-за чрезмерной дороговизны и высоких кредитных ставок. Тогда как кредитные ставки для самой ГК в рамках проектного финансирования остаются высокими. Схема, приносившая девелоперу миллиарды, начала приносить убытки. ⠀ Что в сложившейся ситуации решили предпринять руководители «Самолета»? Опять-таки внезапно — протянуть руку к деньгам налогоплательщиков. Очевидно, в строительной отрасли это называется эффективным менеджментом.

Чтобы в 2025 году получить одобренный ипотечный кредит на покупку трехкомнатной квартиры в городе-миллионнике, нужно получать от трех до семи средних по региону зарплат: 232–731 тыс. рублей. При этом на погашение ипотеки предстоит ежемесячно тратить по 139–439 тыс. рублей – в два-четыре раза больше средней зарплаты. Максимальный зарплатный показатель для одобрения ипотеки на трешку зафиксирован в Казани: не ниже 443,7 тыс. рублей в месяц – в 6,8 раза больше средней зарплаты в Татарстане. Второе место занял Петербург: 573,3 тыс. рублей в месяц – в 6,1 больше среднего по городу показателя. Пять среднерегиональных зарплат превышают требования к ежемесячным доходам в шести мегаполисах — Нижнем Новгороде, Москве, Краснодаре, Уфе, Омске и Ростове-на-Дону. Самая высокая стоимость трехкомнатных квартир ожидаемо фиксируется в Москве — 26,44 млн рублей. Для одобрения ипотеки на трехкомнатную квартиру нужно в месяц получать не менее 731,3 тыс. рублей, подсчитала «РБК-Недвижимость».

Спрос на петербургские апартаменты вырастет на фоне замедления их удорожания, утверждают эксперты рынка. В 2025 году ожидается ввод 6 871 нового юнита в 24 проектах. Общий объем нового предложения в апарт-отелях может превысить количество введенных гостиничных номеров в 12,5 раза. В результате рекордного прироста доля сегмента в объеме средств размещения может составить 46%. В связи с увеличением объема предложения темпы роста цен на апартаменты замедлятся. Это, в свою очередь, спровоцирует увеличение и без того растущего на протяжении последнего полугодия спроса. Кроме того ожидается, что количество туристов в Петербурге продолжит расти, что будет способствовать увеличению заполняемости сервисных апартаментов и росту их инвестиционной привлекательности, пишет «Деловой Петербург». По итогам 2024 года Петербург посетили 11,6 млн туристов, что на 1,2 млн больше, чем в рекордном 2019 году. По прогнозам Минэкономразвития, в ближайшие несколько лет турпоток в стране только увеличится.

Каждый четвертый россиянин (25%) при покупке жилья намерен использовать средства от продажи имеющейся недвижимости. Такие данные приводит РБК со ссылкой на «Авито Недвижимость». На этом фоне весьма разумной альтернативой ипотеке в условиях удорожания квадратного метра и заградительных ставок представляется трейд-ин. В упрощенном виде этот способ предполагает обмен старого имущества на новое с доплатой. Например, бабушкиной квартиры. Алгоритм прост. Вы выбираете помещение в понравившемся комплексе. Бронируете его у застройщика. Далее агентство недвижимости на правах партнера строительной компании оценивает вашу старую квартиру и реализует ее. Либо выкупает в течение двух недель с 10-20-процентом дисконтом, либо выводит на рынок и продает в последующие три-шесть месяцев. В результате вам остается только внести доплату, если таковая потребуется, и приобрести лот. Увы, пока этот механизм малоизвестен среди рядовых владельцев квартир и отличается низким спросом. Как показывает практика, в числе потенциальных покупателей квартир и апартаментов есть те, кто имеет собственные помещения и желает их продать. Но к «трейд-ин» они не прибегают. Часть клиентов считает эту схему сомнительной. Другая часть не соглашается с результатами оценки и полагает, что агентство намеренно занижает рыночную цену их лота. В результате люди решают продать квартиру самостоятельно по желаемой им цене. Меж тем профессиональные оценщики берут полученную сумму не с потолка. Они учитывают конъюнктуру рынка, срок экспозиции, состояние помещения, локацию и прочие обстоятельства. Собственник этого не понимает. Ему хочется продать квартиру как можно быстрее и как можно дороже. Но, как правило, одно исключает другое. Надеюсь, что по мере знакомства с механизмом люди увидят интересные для себя возможности. Подробнее о плюсах и минусах трейд-ин здесь.

Каждый пятый опрошенный россиянин (21%) откладывает на старость. Такой результат исследования представила «Комсомольская правда». По данным ЦБ, на 1 февраля текущего года в российских банках скопилось средств физлиц на 56 трлн 645,28 млрд рублей. Издание проанализировало, с какой целью граждане держат деньги на депозитах. Основное количество вкладчиков из числа респондентов высказало опасения, что будущих пенсий не хватит на достойную жизнь. «Поэтому они стараются отложить деньги сейчас, пока есть возможность работать и хорошо зарабатывать, чтобы в преклонном возрасте ни в чем не нуждаться». На втором месте у клиентов банков накопления на жилье и ремонт – 16% ответов, а 12% участников опроса держат вклад исключительно ради процентов. При этом чаще всего респонденты высказывались в беседе с КП, что не имеют привычки делать сбережения. Все полученное они всегда до копейки тратят и живут нынешним днем. Так ответил каждый третий – 29%. Итоги опроса КП перекликаются с результатом исследования НПФ «Эволюция» и Финансового университета при правительстве. Как выяснили эксперты, 89% россиян не делают накоплений на старость. 43% из них рассчитывают на государственную пенсию. Почему это не лучшая идея – автор канала изложил в недавней статье.