Константин Софиев

Есть у меня коллега, который запланировал на новый 2024-й покупку квартиры в ипотеку. Послушал я его планы и решил написать небольшой пост от старого, опытного, камикадзе [зачёркнуто] ипотечника новичкам. Ипотека — это инструмент. Это и не хорошо и не плохо («Власти втравливают молодёжь в ипотеку до конца жизни!!!!111»). Это как молоток. У кого-то молоток плохой, потому что он ударил им по пальцу, у кого-то — орудие убийства, а кто-то с помощью него построил дом. К сожалению реальный уровень инфляции вообще, а, в особенности, рост цен на недвижимость/стройматериалы дают мало шансов накопить на квартиру. Использование ипотечного кредитования позволяет заменить непредсказуемый инфляционный рост стоимости квартиры на фиксированный банковский процент, который, при улучшении ситуации в экономике, можно будет снизить путём рефинансирования. То есть если экономическая обстановка ухудшится — ваш ссудный процент будет ниже инфляции (привет доСВОшным ипотечникам), если улучшится — можно будет рефинансировать кредит под более выгодный процент. Недвижимость — это актив. Что бы не говорили противники «инвестиций в бетон» — недвижимость останется с вами навсегда (в большинстве случаев). Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве — 50 000 руб. в месяц или 600 000 руб. в год. Каждый год вы оплачиваете собственнику отдых на Кубе, или покупку половины отечественного автомобиля. Или теряете деньги, которых достаточно для покупки двух квадратных метров в этой квартире. Краткосрочная аренда имеет смысл, но ведь мало кто планирует уехать из Москвы в обозримом будущем, да? А даже если нужда в квартире отпадёт, то её можно продать не дожидаясь окончания выплат (Мы же помним про 18% рост стоимости?). Или сдать, частично компенсировав стоимость обслуживания кредита и оставив себе в качестве персонального пенсионного накопления. Трезво оценивайте свои силы. Вам кажется что вы вполне потянете ежемесячный платёж в Х рублей? Попробуйте пожить 3-6 месяцев на оставшуюся от вашего дохода сумму до оформления кредита. Такой подход позволит не только оценить тяжесть обслуживания кредита для вашего бюджета, но и накопить 3-6 ежемесячных платежей на случай какого-нибудь форс-мажора в будущем. Выбирайте ликвидную недвижимость. Квартира в ЖК «Ново-ебенёво Дальнее» без нормальной транспортной доступности, парковок, инфраструктуры, зато с высокой плотностью застройки — это будущее гетто. Текущие жильцы рано или поздно задумаются о переезде в лучшее место и продадут квартиру за небольшую сумму. Или сдадут, например, представителям этнической преступности. Соответственно социальный состав жилого комплекса повлияет и на ваше качество жизни и на стоимость вашей квартиры. Может случиться так, что к моменту окончания ипотеки ваша квартира не будет представлять ощутимую ценность. Учитывайте все расходы. При рассчёте возможности обслуживания долга часто забывают о сопутствующих расходах: обязательном страховании жизни, плате за коммунальные услуги (которая может быть непривычно высокой), налоге на недвижимость (18 000 руб. для средней 1-комнатной квартиры), а главное — о стоимости будущего ремонта и мебели. Оцените целесообразность покупки квартиры в строящемся доме. Да, такая недвижимость дешевле, но комфортно ли будет оплачивать одновременно и аренду квартиры в которой ждёте окончания строительства и ипотечный платёж? А если сдача дома отложится на пол-года/год? Кроме того есть риск покупки «кота в мешке». Как будет работать управляющая компания? Насколько сохранится транспортная доступность когда ЖК будет заселён? Каким будет этнический и социальный состав жильцов? Для «вторички» найти ответы на эти вопросы не сложно. Принятие решения, которое повлияет на будущее десятилетие (а то и не одно) вашей жизни — это серьёзный шаг. Подходите к нему ответственно, взвесив все pro и contra. При правильном выборе это может стать лучшим решением в вашей жизни.

Best highlights of 2023 Мои воспоминания за минувший год, слева направо, сверху вниз. Поехали! Январь: на НГ подарил Жене SUP-борд, тема настолько зашла, что в дальнейшем купили ещё два. На фото январские испытания подаренного сапа. Февраль: Бакшевская масляница. Март: Дом-музей Горького, почти Гауди в Москве. Апрель: Открыл мотосезон и тут же его закрыл —у DN-01 отказал задний тормоз. Пришлось исполнить свою мечту-2016 и купить Гуся. Ближе к концу сезона и заказанные на DN запчасти приехали... Май: Поездка в Елец, на фестиваль Руссборг. Июнь: Импортозаместительный прохват, посетили Дублин, Бали и Париж не покидая территорию Беларуси. #прохватслюбимойнабали Июль: Запасники студии Военфильм. Август: Попробовал себя в видеоблогинге, считаю что получилось, буду продолжать в будущем году. Сентябрь: Поездка на Байкал. #байкалипроёбушки Октябрь: Внезапно съездили в Карелию за выходные. Ноябрь: Поездка в Псков. #псякревтур Декабрь: Женя выступила на новогоднем празднике в конюшне. Что дальше? Никто не знает, но будет интересно. Stay tuned и всё такое.

Про важность адресников (даже если ваше животное на 136% домашнее) Так как у нас кот гуляет с нами по улице (иногда), мы к первой же прогулке сделали ему адресник (рублей 700 в зоомагазине) и купили ошейник для него (ещё 200). Ну и после последней поездки к ветеринару летом не сняли. Ну а что, он ему не мешает, нам — тем более. И вообще лень. Октябрь, мы с женой в Иркутске, ребёнок с котом в Москве. Звонок, детский голос: «Здравствуйте, а это ваш котик на улице?». Ощущение полного бессилия: мы в пяти тысячах километров. Звонок нашему ребёнку — приказ в чём есть выбегать на улицу и забирать у девочки кота. Потом выражение благодарностей отловившим и выяснения обстоятельств. Ну и раздача люлей. У ребёнка что-то сгорело на плите и он открыл фрамугу, думая что кот заперт у нас в спальне. Этот момент он не проконтролировал. Кот, в свою очередь, отправился исследовать улицу. Слава богам что мимо проходил неравнодушный ребёнок, его мама не заняла позицию «не трогай кошку, она блохастая», мы не сняли с кота адресник, ребёнок ещё не уехал в институт, а мы ещё не были в самолёте. Но цепь этих приятных случайностей и не началась бы, если бы мы не заказали коту адресник. Ну так, на всякий случай. Поэтому прямо сегодня сходите и сделайте. Вещь дешевая, а пользы море. Это не треккер, который дорогой, тяжелый и требует зарядки. Это элементарная вещь, которая вешается на зверя один раз и живёт с ним всю жизнь. Чип у кота тоже есть, но для этого его надо отловить, привезти в клинику и считать. Вариант "Увидел адресник на улице на звере, хозяина рядом нет, решил позвонить по телефону на медальоне" гораздо проще реализуем. Соответственно и вероятность возвращения выше. Да, лучше выбирать гравировку на пластине-медальоне, её виднее на животном и проще считать. Ну и надпись, побуждающую вернуть кота владельцу сделать. Чтобы прохожий понимал что кот именно потерялся, а не гуляет сам по себе.