Красава в недвижимости

Я БЫ И СЕБЕ ТАКУЮ ПРИСМОТРЕЛ! 😍 Знаете, иногда смотришь новостройки исключительно как риелтор: цена, планировка, условия, перспективы. А иногда ловишь себя на мысли: «Чёрт, а ведь я бы и сам здесь квартирку купил. Для души». 😁 Вот этот проект на Васильевском острове у меня именно из таких. Представьте: Финский залив, корабли, морской воздух, прогулки вдоль воды. И всё это в Петербурге. Но одной романтики для покупки квартиры маловато. Поэтому давайте к цифрам. 🏠 Я выбрал четыре квартиры: 🔸 Студия...

А ЖИТЬ-ТО УДОБНО? 😄 На этой неделе ездил посмотреть один интересный дом в центре Петербурга. И знаете, что я заметил? Когда покупатель заходит в квартиру с красивым видом, планировка иногда мгновенно уходит на второй план. Подошёл к окну, посмотрел на город и уже мысленно расставил мебель, пригласил друзей и открыл бутылочку шампанского. 😂 А я в такие моменты начинаю задавать неудобные вопросы. Потому что красивый вид ещё не делает квартиру хорошей. Вот что я обязательно проверяю: 1️⃣ Что будет за окном через пять лет? Сегодня красивый горизонт...

Где подвох? 😂 Представьте: листаете предложения по новостройкам и видите квартиру с платежом 1 700 рублей в месяц. Красота! За коммуналку иногда больше отдаёшь. Только есть один нюанс. 1 700 рублей могут быть платежом лишь на время строительства. Например, при траншевой ипотеке банк сначала выдаёт небольшую часть кредита. Поэтому и платёж получается символическим. А потом наступает момент выдачи основного транша. И сумма становится совсем другой. Для понимания масштаба: обычный аннуитетный платёж по кредиту 6 млн ₽ под 10% на 25 лет составляет примерно 54 500 ₽ в месяц...

Или 361 тысячу. Кому верить? Вот за что я люблю статистику рынка недвижимости 😂 2 октября вышла аналитика: средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга достигла 317 000 ₽. А в публикации от 15 октября фигурирует уже 361 000 ₽. Разница 44 тысячи рублей за метр! На квартире площадью 50 м² это целых 2,2 млн рублей. Но не спешите думать, что квартиры настолько подорожали за две недели. Первая цифра относится к массовому сегменту новостроек. Вторая опубликована как средняя по рынку, причём подробная методика расчёта не приведена...