Красава в недвижимости

Похоже, нас ждут серьёзные изменения по семейной ипотеке. По заявлениям главы Минстроя, решение по изменению ставок могут принять уже завтра. Что обсуждают: 👶 1 ребёнок ставка может быть 10–12% 👨‍👩‍👧‍👦 2 ребёнка около 6% 👨‍👩‍👧‍👦 3 ребёнка и больше около 4% То есть программа может стать более адресной: чем больше детей в семье, тем ниже ставка. Что это значит для рынка? Если такую схему действительно утвердят, часть семей с одним ребёнком может потерять доступ к комфортному платежу. Потому что разница между 6% и 10–12% по ипотеке очень ощутимая. А семьи с двумя и тремя детьми, наоборот, могут получить более сильные условия для покупки...

🔥 Появилась очень интересная возможность для покупки квартиры в сильной локации у Финского залива. Теперь не обязательно держать на руках весь первоначальный взнос сразу. Можно уже сейчас: ✅ подписать кредитный договор с банком ✅ зафиксировать условия по семейной ипотеке ✅ внести на старте всего 100 000 ₽ ✅ а оставшуюся часть первоначального взноса донести в течение 45 дней И вот почему это реально важно. Многие сейчас хотят успеть оформить семейную ипотеку до возможных изменений, но упираются...

Есть варианты, где покупаешь не просто метры, а ощущение дома. Здесь как раз такая история: готовый клубный проект, всего 106 квартир, вид на Неву и формат, который сложно найти в массовом рынке. Это не огромный жилой массив на тысячи соседей. Это камерный дом, где важны детали: архитектура, входная группа, лобби, потолки, окна и сама атмосфера. Что по квартире: ▪️ формат 2Е ▪️ мастер-спальня ▪️ вид на Неву ▪️ дом уже сдан ▪️ высокие потолки от 3 м ▪️ панорамные окна ▪️ просторная зона лобби...

Есть тонкий момент в работе риелтора: клиент приходит с мечтой, а рынок приходит с калькулятором. И вот тут важно не сказать человеку: “За эти деньги такого не бывает” и не разбить ему настроение об первую же таблицу цен. Потому что человек не обязан знать рынок. Он может хотеть: • новостройку у метро • большую кухню-гостиную • две спальни • хороший район • красивый дом • низкий платёж • и желательно, чтобы всё это стоило “как год назад” Нормальное человеческое желание. Я бы тоже так хотел 😄 Но моя задача не в том, чтобы поддакивать и создавать иллюзию, что всё сейчас найдём за 15 минут...

Сразу скажу: я не люблю оценивать рынок по принципу “дорого” или “дёшево”. Правильнее смотреть так: цена соответствует локации, сроку сдачи, качеству дома и будущей ликвидности или уже нет? Потому что иногда квартира стоит дорого, но это понятно рынку. А иногда ценник уже как у готового жилья в нормальной локации, а вокруг пока стройка, забор и обещания. 1. Где надо быть осторожнее 📍 Топовые и распиаренные локации Петроградка, Крестовский, лучшие части Васильевского, центр, отдельные премиальные точки...

⚠️ С 1 июля правила оценки заёмщиков станут жёстче. Банки и дальше будут смотреть не на то, “сколько вы говорите, что зарабатываете”, а на то, что можно официально подтвердить. И это особенно важно для тех, кто планирует ипотеку, покупку квартиры в рассрочку с последующим кредитом или просто рассчитывает на одобрение крупной суммы. Что уже изменилось? С 1 апреля банки начали строже учитывать доходы. Теперь в расчёт нормально попадают только поступления с понятным происхождением: ▫️ зарплата ▫️ пенсия ▫️ соцвыплаты ▫️ арендная плата ▫️ доход ИП ▫️ доход самозанятого через “Мой налог” ▫️ декларации...

⭐ Лето в недвижимости часто обманчивое. Кто-то уехал отдыхать. Кто-то решил “подумаю до осени”. Кто-то ждёт идеальный момент, который, как обычно, не приходит по расписанию. А кто-то спокойно считает цифры и забирает нормальные варианты, пока остальные выбирают между дачей, шашлыками и вечным “давай потом”. Поэтому на июнь беру 5 мест на личный расчёт и подбор квартир в СПб и Ленобласти. Не просто “накидать варианты из базы”. А нормально разобрать вашу ситуацию и понять, что вам действительно подходит...

Я часто повторяю фразу: выбираю квартиру как себе. И это не красивая вывеска для шапки профиля. Это принцип, который очень сильно влияет на результат. Потому что скидку может пообещать почти каждый. “Сейчас договоримся.” “Застройщик даст спецусловия.” “Только сегодня цена ниже.” “Берите, отличный вариант.” Но скидка сама по себе не делает квартиру хорошей. Можно купить дешевле, а потом получить объект, который сложно сдать, сложно продать, неудобно жить, дорого ремонтировать и грустно смотреть на платеж каждый месяц...

Когда люди покупают квартиру, чаще всего смотрят на цену, метраж и красивую картинку. Но есть нюанс: покупать нужно так, чтобы потом эту квартиру можно было нормально продать. Потому что сегодня она кажется выгодной, а через 3-5 лет может превратиться в объект, который висит месяцами и продаётся только через большой дисконт. Разберём 5 тревожных признаков 👇 1. Странная планировка Длинные коридоры, маленькая кухня, проходные комнаты, бесполезные углы, окна только в одну сторону без нормального света. На бумаге метраж есть. По факту жить неудобно. Потом покупатель приходит и думает: “А куда тут диван? А шкаф? А детей куда?” И всё...

И это уже не история “ну когда-нибудь потом” Сейчас в риелторском сообществе активно обсуждается информация о возможных изменениях по программе семейной ипотеки. Сразу честно: возможно, это просто вброс или очередной “прогрев рынка”. Окончательно эти условия пока не утверждены. Но информация неприятная. И если хотя бы часть этих изменений действительно примут, для многих семей покупка квартиры станет заметно сложнее. И вот почему. Сейчас семейная ипотека для многих это один из последних нормальных инструментов, чтобы купить квартиру с адекватным платежом...

? Очень часто вижу рекламу в духе: «Платёж всего 54 900 ₽ в месяц». Звучит красиво. Но покупать квартиру по ежемесячному платежу — примерно как выбирать автомобиль по расходу топлива, не посмотрев на его цену. Разберём реальный пример. 📌 Условия рассрочки • Первый взнос — от 20% • Срок — до 8 лет • Первый год платёж — 54 900 ₽/мес • Второй год — от 59 900 ₽/мес • Далее платежи растут по графику застройщика • Остаток выплачивается через 8 лет • Переход на ипотеку возможен На первый взгляд всё выглядит очень привлекательно...