Анькины косяки

ЗАДАЧА:  Сделать ремонт для сдачи квартиры в аренду дороже рынка Квартира в новостройке комфорт-класса, монолитный дом 2017г, м. Фили 46м2 + остекленный балкон Цена минимального ремонта: ~1,6 млн.р. Цена сдачи в аренду конкурентов: ~70т.р./мес. (по аналогам Циан на 2021г.). СДЕЛАНО: Ремонт: ~2,3 млн.р. + проект Сдана за 130т.р./мес. (2021г.) Итого: разница между итоговым и минимальным ремонтом в ~700тыс. возвращается за 10 месяцев, с этого момента заказчик получает ежемесячно 130т.р. вместо 70т...

ЗАДАЧА: Сделать эффектный ремонт в микро-апартаменте аренды и жизни. Апартамент в дореволюционном кирпичном здании старой фабрики 22,5м2 с высотой потолка 4м и стенами толщиной 90см. СДЕЛАНО: Цена без ремонта: 5,8 млн.р. Ремонт: 1,84 млн. + проект Цена возможной продажи: ~11-12 млн. (на 2021 год) Цена возможной краткосрочной аренды 160т./мес (на 2021 год) Цена возможной долгосрочной аренды ~ 65-80т. (на 2021 год) ПЛАНИРОВКА: Это самый маленький апартамент, который мне приходилось проектировать, всего 22м2...

ЗАДАЧА: Сделать востребованный ремонт под сдачу в аренду + заработать на ремонте квартиры при перепродаже в ближайшие 1-3 года.  Квартира в новостройке 2020-2021 года, район м. Прокшино, 38м2 + балкон СДЕЛАНО: Цена покупки: ~3,5млн. (на начале строительства) Цена без ремонта (начало 2021): ~9 млн (по аналогам Циан)  Ремонт 4 месяца: 1,65 млн. + проект (~44 000р./м2) Итоговая аренда: 45т.р./мес. с 1 дня (самая большая цена в этом ЖК на 1к.кв на момент сдачи) Цена возможной продажи (начало 2022): ~11,6млн...

ЗАДАЧА:  Заработать на ремонте квартиры при перепродаже Квартира в панельном доме 1967 г. в районе м. Щелковская, 62,5м2 + балконы СДЕЛАНО: Цена без ремонта: ~10-11 млн (по аналогам Циан). Ремонт: 1,85 млн. + проект Цена возможной продажи: 15млн. (было предложение об авансе, но планы поменялись) Налога не возникает, квартира в собственности более 5 лет Профит: ~ 2-3 млн. или 100-160% на вложенные 1,85 млн. ПЛАНИРОВКА: В любой квартире нужно продумывать сценарий, как она будет использоваться. Эта квартира на продажу предположительно для семьи с одним или двумя детьми...

ЗАДАЧА: Сделать максимально экономный ремонт в квартире, чтобы сдать ее в аренду как можно дороже (учитывая тип дома и расположение), и через несколько лет перепродать. Панельный дом 1976 года постройки, серия П-49, за МКАД, но близко к метро. Площадь 36,6м2 СДЕЛАНО: Полностью все обновлено, включая окна, входную дверь, пол, кухню, все поверхности и мебель. Единственное, что осталось от старого ремонта - чугунная ванная. Квартира сдана за 45т.р. в течение 2 дней с момента выкладывания объявления...

ЗАДАЧА:  Заработать на ремонте квартиры СДЕЛАНО: Квартира в кирпичном доме в районе м. Академическая, 42,5м2 Цена покупки: 9,2 млн. Ремонт: 2,2 млн. Цена продажи: 15 млн. Налог и прочие орг. расходы: 1млн. Профит: 2,6 млн...

ЗАДАЧА: Сделать дешево и быстро красивый балкон в арендной квартире БЮДЖЕТ ПЕРЕДЕЛКИ: - рейки 20х40х3000 Леруа - 56шт. = 4100р. - трава рулон 1х5м = 2300р. - работа мастера = 12000р. - мелочи = 1000р. - доставки = 1000р. - стол+стулья = 4600р. - цветы = 3000р. - земля с дачи = бесплатно ___________________________ Итого: 28000р...

ЗАДАЧА: Квартиру 39 метров в ЖК "Саларьево Парк" с отделкой от ПИК подготовить к сдаче в аренду. Квартиры в варианте "как есть" (без кухни) сдавались на Циане от 25т.р./месяц После ремонта сдали за 50т.р./месяц с 1 просмотра (осень 2020 года) Это была максимальная цена квартиры в этом доме на тот момент. ПЛАНИРОВКА И РАССТАНОВКА МЕБЕЛИ: ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ: Стоимость покупки квартиры: 4,5 млн. р. на стадии строительства за год до сдачи Общая сумма затрат: 5,5 млн. р. Доходность: 10,9% годовых. БЮДЖЕТ: 1018 500р...

Пример проекта (планировка + эскизы + смета всех покупок), который заказчики реализовали полностью самостоятельно, без моего участия. Более того, я даже не была в курсе того, что они его реализовывают) и тем не менее, все удалось. ЗАДАЧА: Сделать ремонт в квартире под аренду, чтобы максимально повысить доход. Квартира в кирпичном доме 1960 года, метро Пушкинская (самый центр). Площадь квартиры 51м2. Потенциальный доход сдать «как есть» ~ 50т.р./месяц Вложения в ремонт 1млн. + работы и черновые материалы (не знаю точную сумму) Цена, по которой сдали в итоге: 130т...

ЗАДАЧА: Квартиру 44 метра с балконом в старом кирпичном доме отремонтировать под сдачу в аренду.  Возможна перепродажа квартиры через 5 лет. БЮДЖЕТ итоговый: Общий бюджет ремонта от обмеров до сдачи – 1475 000р. (~33 500р./м2) Работы и черновые материалы – 830т.р. Чистовые материалы, мебель: 645т.р. + Проект и фото + Согласование перепланировки ДОХОДНОСТЬ (сравнение отсутствия ремонта и сделанного ремонта): Вариант 1 - если бы мы не делали ремонт: Стоимость квартиры 8,9 млн.  Сдать сразу после покупки ее было бы возможно за 30т...

ЗАДАЧА: Сделать ремонт в квартире 1930 года для выгодной сдачи в аренду, в том числе краткосрочной сдачи иностранцам (привет, пандемия). Квартира должна была сразу визуально выделяться в поиске, поэтому я хотела подчеркнуть красоту старости кирпичного дома, которому 90 лет. Площадь квартиры 40м2. Получился уникальный проект, и он мне ужасно нравится. Заказчики поверили моему видению (спасибо им!), и мы оставили максимум оригинальных поверхностей. При первой встрече со строителями они предложили...

ЗАДАЧА: Сделать квартиру, в которой не было ремонта с 1987 года пригодной для продажи, ускорить продажу, не потерять в цене и заработать. Ремонт сделать максимально дешево. Площадь квартиры 53м2. Ориентир стоимости квартиры (лето 2019г): ~ 7 500 000р. - 8 100 000р. Вложения в ремонт 630 000р. Потенциальная цена продажи - 9 050 000 млн р. (покупатели внесли аванс) Потенциальный заработок благодаря ремонту - 320 000р. - 920 000р. Пример объявлений конкурентов на ЦИАНЕ: ПЛАНИРОВКА И РАССТАНОВКА МЕБЕЛИ Мы...