Анькины косяки

ЗАДАЧА:  Сделать ремонт для сдачи квартиры в аренду дороже рынка Квартира в новостройке комфорт-класса, монолитный дом 2017г, м. Фили 46м2 + остекленный балкон Цена минимального ремонта: ~1,6 млн.р. Цена сдачи в аренду конкурентов: ~70т.р./мес. (по аналогам Циан на 2021г.). СДЕЛАНО: Ремонт: ~2,3 млн.р. + проект Сдана за 130т.р./мес. (2021г.) Итого: разница между итоговым и минимальным ремонтом в ~700тыс. возвращается за 10 месяцев, с этого момента заказчик получает ежемесячно 130т.р. вместо 70т...

ЗАДАЧА: Сделать эффектный ремонт в микро-апартаменте аренды и жизни. Апартамент в дореволюционном кирпичном здании старой фабрики 22,5м2 с высотой потолка 4м и стенами толщиной 90см. СДЕЛАНО: Цена без ремонта: 5,8 млн.р. Ремонт: 1,84 млн. + проект Цена возможной продажи: ~11-12 млн. (на 2021 год) Цена возможной краткосрочной аренды 160т./мес (на 2021 год) Цена возможной долгосрочной аренды ~ 65-80т. (на 2021 год) ПЛАНИРОВКА: Это самый маленький апартамент, который мне приходилось проектировать, всего 22м2...

ЗАДАЧА: Сделать востребованный ремонт под сдачу в аренду + заработать на ремонте квартиры при перепродаже в ближайшие 1-3 года.  Квартира в новостройке 2020-2021 года, район м. Прокшино, 38м2 + балкон СДЕЛАНО: Цена покупки: ~3,5млн. (на начале строительства) Цена без ремонта (начало 2021): ~9 млн (по аналогам Циан)  Ремонт 4 месяца: 1,65 млн. + проект (~44 000р./м2) Итоговая аренда: 45т.р./мес. с 1 дня (самая большая цена в этом ЖК на 1к.кв на момент сдачи) Цена возможной продажи (начало 2022): ~11,6млн...

ЗАДАЧА:  Заработать на ремонте квартиры при перепродаже Квартира в панельном доме 1967 г. в районе м. Щелковская, 62,5м2 + балконы СДЕЛАНО: Цена без ремонта: ~10-11 млн (по аналогам Циан). Ремонт: 1,85 млн. + проект Цена возможной продажи: 15млн. (было предложение об авансе, но планы поменялись) Налога не возникает, квартира в собственности более 5 лет Профит: ~ 2-3 млн. или 100-160% на вложенные 1,85 млн. ПЛАНИРОВКА: В любой квартире нужно продумывать сценарий, как она будет использоваться. Эта квартира на продажу предположительно для семьи с одним или двумя детьми...

ЗАДАЧА: Сделать максимально экономный ремонт в квартире, чтобы сдать ее в аренду как можно дороже (учитывая тип дома и расположение), и через несколько лет перепродать. Панельный дом 1976 года постройки, серия П-49, за МКАД, но близко к метро. Площадь 36,6м2 СДЕЛАНО: Полностью все обновлено, включая окна, входную дверь, пол, кухню, все поверхности и мебель. Единственное, что осталось от старого ремонта - чугунная ванная. Квартира сдана за 45т.р. в течение 2 дней с момента выкладывания объявления...