|НСК| Недвижимость, Инвестиции

Брекинг ньюс 🆕 1️⃣ Льготную ипотеку на новостройки продлят до 1 июля 2024 года и увеличат ставки до 8% годовых (сейчас 7%) вангуем, что акционные будут в районе 4% (сейчас 0.1 и выше) 2️⃣ Семейная ипотека под 6% будет в следующем году распространена на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет. Родители с детьми этого давно ждали (сейчас ребёнок должен родиться после 1 января 2018) 3️⃣ Власти хотят ввести формат рассрочек для замены льготной ипотеки. Планируют замутить график выплат вместо ипотечного кредита, но только для отдельных категорий граждан. Что за граждане пока непонятно. Ждём подробностей

🔺 Альфа-Банк повысил ставки Прямо так с понедельника взял и повысил. Ставки выросли на 0,3% по базовым ипотечным программам. Строящееся жилье ПВ 15-90% - 11,69% (было 11,39%), в т.ч. по 2 док Готовое жилье ПВ 15-90% - 11,69% (было 11,39%), в т.ч. по 2 док Рефинансирование КЗ 80-10% - 11,79% (было 11,49%) Ставки указаны с учетом дисконта для моих клиентов, для остальных ипотека дороже еще на 0,4%. ❗️Одобренные ранее заявки - без изменений.

СТАРТ ПРОДАЖ С ЦЕНАМИ ОТ 3,4 МЛН ₽🔥 Начинаем зиму с отличных новостей — в Новосибирске стартовали продажи ЖК «Основатели»🥰 📍Локация — Мкрн Родники. Рядом есть всё для комфортной жизни: 5 муниципальных детских садов, 2 школы, гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен» 🚘 Дорога до центра города — не дольше 30 минут. В этом году закончен ремонт Мочищенского шоссе, поэтому теперь дорога из микрорайона до центра города не занимает много времени. Доехать до площади Ленина на авто можно за 15 минут, а в часы пик — не дольше получаса 🤩 Цены — от 3,4 млн ₽. В проекте запланировано 4 дома комфорт-класса с уникальными планировками. На старте продаж можно приобрести квартиру всего за 3,4 млн рублей ❓ Хотите узнать цены? Ставьте + в комментарии!

Отмена господдержки История со ставками до 7% заканчивается с уверенностью 99% до 1.01.2023 г. Застройщики каждый день шлют нам новости об отмене акций по ипотеке, что является серьезным звоночком Что это значит? Сухо по фактам: 🔸 не будет ставок 0.1% + удорожание 🔸 не будет ставок 3 - 7% без удорожания 🔸 остаётся семейная ипотека в районе 6-7% для людей с начинающими людьми 🔸 для остальных ставки 10-12% Пример: Квартира 6 млн ₽ - 0.1% + 20% удорожание = платеж 20302 ₽/мес - 6,5% = 37 924 ₽/мес - 10% = 52 654 ₽/мес Одна и та же квартира. Тут как бы сами думайте плохо это или хорошо. Мы уже за последний год перестали оценивать все, что происходит на рынке. Это просто есть и наша задача, как порядочных ребят донести это тем, кто нам доверяет Для консультации и подробностей пишите в личные сообщения! С заботой и уважением, @konstantin_yusin 💜

📌Актуальные #ставки по ипотеке на 10.11.22 👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека: Сумма кредита — 6 млн От 1 ребенка с 2018 г.р Семьи, где живут дети с инвалидностью Семьи с приемными детьми от 2018 г. Абсолют банк: 5,99% Ак Барс банк: 5,79% – 5,99% Альфа-банк: 5%🔻 Всероссийский банк развития регионов: 5,7% ВТБ: 5,7%🔺 Газпромбанк: 5,3% – 6% Банк Дом. РФ: 5,5% – 6% Банк Зенит: 5,6% Банк Россия: 4,5% – 6% Металлинвестбанк: 5,29 % Московский кредитный банк: 5,49% – 5,59% Открытие банк: 5,3% – 5,6% ПСБ: 5,1% Росбанк Дом: 5,7% – 6% Россельхозбанк: 5,2% Сбербанк: 5,7% СМП Банк: 5,29% – 5,59% Совкомбанк: 5,74% УБРиР: 5% УралСиб: 5,59% – 6% 🇷🇺Госпрограмма 2020: Срок — от 3 до 30 лет Сумма кредита — 6 млн Абсолют банк: 6,5% Ак Барс банк: 6,79% – 6,99% Альфа-банк: 6,7% Всероссийский банк развития регионов: 6,2% ВТБ: 6,4% Газпромбанк: 6,2% – 7% Банк Дом. РФ: 6,5% – 7% Банк Зенит: 6,5% Банк Россия: 6% Металлинвестбанк: 6,3% Московский кредитный банк: 6,46% – 6,56% Открытие банк: 6,5% – 6,6% ПСБ: 6,35% Росбанк Дом: 6,7% Россельхозбанк: 6% – 6,4% Сбербанк: 6,7% СМП Банк: 6,29% – 6,59% Совкомбанк: 6,75% УБРиР: 6,5% УралСиб: 6,59% – 7% 🧑‍💻Ипотека для IT-специалистов: Сумма кредита — до 18 млн Зарплата — от 150 тыс Абсолют Банк: 5% Ак Барс банк: 4,9% Альфа-банк: 4,7% Банк Дом. РФ: 4,3% Банк Россия: 4,5% ВТБ: 4,4% Газпромбанк: 4,3% Металлинвестбанк: 4,39% Московский кредитный банк: 4,65% Открытие банк: 5% ПСБ: 5% Россельхозбанк: 5% Сбербанк: 4,7% СМП Банк: 5% Совкомбанк: 4,75% УБРиР: 4,3%

👆 В таблице: 1. Динамика роста доллара. 2. Динамика роста первичного рынка квартир в рублях (на конец года, в % к концу предыдущего года, например, если цена выросла на 20%, то значение в таблице будет 120, если после этого цена выросла на 10%, то в следующий год значение будет 110). 3. Динамика роста вторичного рынка квартир в рублях. 4. Динамика роста первичного рынка квартир в долларах. 5. Динамика роста вторичного рынка квартир в долларах. Продолжение в следующей записи @Konstantin929

⏺Друзья, сегодня подготовил необычный пост про недвижимость, целесообразность инвестиций в рынок жилья, сравнение динамики цен на рынке жилья и на бирже в России. Факты: 1. За 25 лет доступных данных на сайте Росстата рынок жилья в рублях рос 22-23 года на первичное и вторичное жилье соответственно. 2. Средние темпы роста в рублях за последние 10 лет составили 5,8% и 4,1% на первичное и вторичное жилье соответственно. 3. Средние темпы роста в рублях с 2008 года составили 7,25% и 5,04% на первичное и вторичное жилье соответственно. 4. За 25 лет доступных данных рынок жилья в долларах рос 15-16 лет на первичное и вторичное жилье соответственно. 5. С 2008 года рынок жилья в долларах рос 6-7 лет на первичное и вторичное жилье соответственно. 6. Средние темпы роста цен в долларах с 2008 года составили 0,3% и (-2%) на первичное и вторичное жилье соответственно. 7. Средние темпы падения цен в долларах за последние 10 лет составили -0,6% и -2,45% на первичное и вторичное жилье соответственно. 8. За последние 10 лет средние темпы роста доллара составили 7,4%. 9. За последние 15 лет средние темпы роста доллара составили 6,75%. @konstantin_yusin

💲Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 городах-миллионниках РФ в октябре составила 119,4 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 0,1% относительно конца сентября. Об этом сообщает «Циан.Аналитика», отмечая, что на существенное снижение номинальных цен продавцы пока идти не готовы. Наиболее выраженное снижение цен на «вторичку» с конца сентября отмечается: 📍в Краснодаре, где средний показатель сократился на 1%, до 114,5 тыс. руб. за кв. м 📍в Подмосковье – на 0,9%, до 160,9 тыс. руб. за кв. м 📍в Москве – на 0,8%, до 306,2 тыс. руб. за кв. м Между тем, по словам экспертов, почти все сделки на рынке заключаются с дисконтами. Это обусловлено ростом предложения и сниженной активностью покупателей. Ожидается, что такая динамика на рынке пока сохранится: в условиях негативного информационного фона, неопределенности, оттока части потенциальных покупателей и роста ипотечных ставок число сделок может сократиться на 10–20%. #вторичка

📄 ТОП новостей недели ➡️ Почти половина покупателей загородной недвижимости стали использовать ипотеку С апреля 2022 года доля сделок по покупке загородной недвижимости с привлечением заемных средств выросла с 21 до 47%. Полная версия статьи: https://iz.ru/1408349/2022-10-11/pochti-polovina-pokupatelei-zagorodnoi-nedvizhimosti-stali-ispolzovat-ipoteku ➡️ В сентябре цены на вторичное жилье в России упали на 30-40% Средняя скидка на вторичное жилье в сентябре 2022 году в городах России достигла рекордных за последние пять лет значений — 6%. В последнюю декаду сентября в некоторых случаях дисконт достигал 30-40% от начальной цены. Полная версия статьи: https://ura.news/news/1052594129 ➡️ Платеж по ипотеке за два года вырос до 75% В начале 2020 года при покупке первичной квартиры площадью 35 «квадратов» в ипотеку с первоначальным взносом 20% и сроком кредитования 20 лет (средняя ставка 8,4%) ежемесячный платеж по кредиту составлял около 15,6 тыс. рублей. Полная версия статьи: https://iz.ru/1409386/2022-10-13/platezh-po-ipoteke-za-dva-goda-vyros-do-75

Ипотека дешевле чем аренда! Сегодня предлагаю Вам 6 квартир с платежом до 20.000 ₽ в мес. Если не хотите больше платить чужому дяде за его квартиру, то вот вам чудесные варианты, ну а если хотите посмотреть варианты побольше либо в других районах ну или просто пообщаться, то пишите вот сюда https://t.me/konstantin_yusin

Опубликовано фото

Бывают временные периоды, когда мои дорогие клиенты и подписчики задают вопросы вроде «а как принимать квартиру?», «Лучше со специалистом или самим?», «а кроме стен что еще должно быть?», ⁣⁣⠀ «А ты нам поможешь или оставишь нас на произвол судьбинушки судьбы?»⁣⁣⠀ ⠀⁣⁣⠀ Все эти вопросы подробно обчирикал в очередном подробном, удобном и приятном для потребления посте. Так что листайте карусель, а как пролистаете пишите комментарий какой-нибудь радостный, чтобы нести в этот мир положительную энергию и создавать приятную атмосферу в маленьком, уютном блоге (надеюсь коммент выпрошен)⁣⁣⠀ ⠀⁣⁣⠀ С заботой и уважением, @konstantin.yusin 💜⁣⁣