Евгений Косинов - PRO недвижимость и новостройки

⚠️ 📣 Семейная ипотека: ключевые изменения, которые вступают в силу в ближайшие дни Разбираем разъяснения банков (в т.ч. ДОМРФ, ВТБ, Альфа-Банк) — что действительно важно и где скрыты риски. ⸻ 1️⃣ Состав заемщиков: кто обязательно участвует в сделке ▪️ Супруг включается в сделку обязательно, даже если он: — не является родителем ребёнка — не подтверждает доход 📌 Исключения: • супруг — иностранец • супруг — участник военной ипотеки (возможны брачный договор или нотариальное согласие) ❗Важно: Штамп в паспорте не доказывает брак или развод...

Дисклеймер: В рамках профессиональной этики названия банков и организаций в этом посте не указываются. Старт был классическим: ▪️ принял аванс ▪️ согласовали ключевые условия сделки ▪️ получил доверенность от продавца ▪️ собрал полный пакет документов ▪️ назначены дата и время сделки в банке ▪️ проведена проверка покупателя по основным базам и реестрам Проверка не выявила никаких рисков: всё чисто, оснований для сомнений не было. 🌐 Продавец прилетает в Санкт-Петербург в день сделки, процесс полностью готов к проведению...

? Документы были направлены на регистрацию. Проходит день, второй, третий — по данным банка и Росреестра статус сделки не меняется, она всё ещё «в работе». На четвёртый день ощущение, что что-то не так. По срокам сделка уже должна была быть зарегистрирована. Решаю перепроверить информацию самостоятельно и заказываю выписки, чтобы убедиться, что регистрация действительно ещё не прошла. Получаю выписку — и вижу, что вчера сделка уже была зарегистрирована. При этом: — в банке статус не обновлён...

Сообщили, что договор некорректно загружен в Росреестр — вместо Word был направлен PDF. Скан, подписанный сторонами, — да. Но Росреестру, как оказалось, обязательно требуется файл Word. Я был уверен, что разговариваю с менеджером, который проводил сделку, и спокойно ответил: — Word-файл был направлен мной ранее в чате с банком. Формат .docx, это стандартный файл Word. Разговор резко оборвался. Ответ короткий: — Я искала файл с расширением «word». Тогда подписанный ранее договор нужно переподписать. Я сразу проинформировал стороны сделки о ситуации и попросил подготовиться к повторному подписанию...

Дисклеймер: В рамках профессиональной этики названия банков и организаций в этом посте не указываются. Старт был классическим: ▪️ принял аванс ▪️ согласовали ключевые условия сделки ▪️ получил доверенность от продавца ▪️ собрал полный пакет документов ▪️ назначены дата и время сделки в банке ▪️ проведена проверка покупателя по основным базам и реестрам Проверка не выявила никаких рисков: всё чисто, оснований для сомнений не было. 🌐 Продавец прилетает в Санкт-Петербург в день сделки, процесс полностью готов к проведению...