Евгений Косинов - PRO недвижимость и новостройки

Дисклеймер: В рамках профессиональной этики названия банков и организаций в этом посте не указываются. Старт был классическим: ▪️ принял аванс ▪️ согласовали ключевые условия сделки ▪️ получил доверенность от продавца ▪️ собрал полный пакет документов ▪️ назначены дата и время сделки в банке ▪️ проведена проверка покупателя по основным базам и реестрам Проверка не выявила никаких рисков: всё чисто, оснований для сомнений не было. 🌐 Продавец прилетает в Санкт-Петербург в день сделки, процесс полностью готов к проведению...

Квартира продана. Этот результат — не случайность, а чётко выстроенный процесс: от подписания договора до получения денег продавцом. Сроки сделки: — от подписания договора до принятия аванса — 71 день — от аванса до полного расчёта — 84 дня ✔️ Продавец получил деньги в оговорённые сроки, без затягивания и рисков. За это время объект не «завис» на рынке, не потерял в цене и не превратился в предмет бесконечных торгов. Сделка прошла по плану, с контролем каждого этапа и понятной логикой действий...

% ✔️ Совет директоров Банка России 19 декабря 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16% годовых. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста 🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 13 февраля 2026 года...

Перепланировка — это не только про дизайн, но и про закон. Ошибки могут стоить денег, времени и проблем при продаже 👇 📌 Что НУЖНО согласовывать ✔️ снос или перенос перегородок ✔️ объединение или разделение комнат ✔️ перенос кухни или санузла ✔️ проёмы в стенах ✔️ любые изменения инженерных сетей Основание: ЖК РФ, ст. 25–29 ⸻ ✅ Что МОЖНО без согласования ✔️ косметический ремонт ✔️ замена пола без изменения конструкции ✔️ сантехника на прежнем месте ✔️ двери без изменения проёмов ✔️ встроенная...

☄️ Старт продаж в Бизнес-парке на Московских воротах! 🔼 Начиная с сегодняшнего дня, вы можете стать частью уникального бизнес-центра класса А, расположенного в историческом здании, построенном в 1932-1933 годах. Архитекторы Евгений Катонин и Евгений Соколов создали не просто здание, а объект культурного наследия, который имеет особую атмосферу и историю. 📍 Уникальность места Здесь раньше находился Пищевой комбинат Московского района Ленинграда, что подчеркивает значимость этого пространства. Бизнес-парк предлагает коммерческие блоки свободного назначения площадью от 27,96 до 1 681,44 кв...

❓ На какое жилье установлен запрет на продажу? 🤨 Знали ли вы, что существует запрет на последующую продажу жилых объектов, приобретённых с использованием определённых сертификатов? Давайте разберёмся в этом подробнее. 🔸 Кто имеет право на жилье? 🗝 Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на бесплатное получение жилого помещения. Это может быть квартира или дом, предоставляемый региональными властями. Его могут получить сертификат только после достижения 23 лет (или 21 года в некоторых регионах)...

С 2025 года в России изменились правила расчёта налога при продаже недвижимости, и теперь в отдельных регионах действует свой понижающий коэффициент. Из-за этого появился абсолютно реальный парадокс: москвич, продавая квартиру в Петербурге, заплатит налог значительно меньше, чем местный житель. Разбираемся, как это работает 👇 ✔️ Как было раньше ⚠️ До 2025 года по всей стране действовало единое правило: налогооблагаемая база (НБ) не могла быть ниже 70% кадастровой стоимости. ➕ Пример • Кадастровая...

✨ Санкт-Петербург стабильно входит в ТОП городов России по инвестиционной привлекательности в недвижимости. И 2026 год обещает стать особенно выгодными для тех, кто хочет сохранить и приумножить капитал. ❓ Почему СПб — идеальная точка входа для инвестора? 🥇 Высокий спрос на аренду — студенты, IT-специалисты, приезжие, молодые семьи — город постоянно притягивает новых жителей. 🥈 Город активно развивается — стартуют новые транспортные проекты, обновляются районы, растёт коммерческая инфраструктура...

Материнский капитал в 2025 году: что нас ждёт? С каждым годом программа становится всё более актуальной для российских семей. В 2025 году ожидается не только увеличение суммы выплаты, но и расширение возможностей её использования. Представьте, как ваши мечты о новом жилье или качественном образовании для детей становятся реальностью! Появятся новые направления, например, поддержка бизнеса для молодых мам. Материнский капитал — это важный инструмент для семей, мечтающих о собственном жилье. Использование...

Этот жилой комплекс представляет собой проект малоэтажной застройки, в котором дома имеют высоту не более четырёх этажей. Всего в рамках проекта было построено 22 жилых корпуса. В холлах домов выполнена дизайнерская отделка, установлены лифты марки «Метеор». Для хранения вещей в подвальном этаже предусмотрены кладовые. В этом проекте представлено множество планировочных решений: вы можете выбрать как классические, так и европланировки. Также есть квартиры с патио на первом этаже, с мастер-спальнями, саунами, каминами, двухуровневые и двухэтажные квартиры...

Стартовали продажи нового современного проекта в приморском районе от проверенного застройщика, объекты которого и через много лет остаются актуальными и востребованными. Месяц назад я продавал квартиру в московском районе от этого застройщика, в доме 2006 года постройки, и на фоне аналогичных объектов в районе, квартира которую я продавал была более современной и логичной в наше время, и по сравнению с соседними на 15-20% дороже. Я продал объект за 36 дней, а соседние объекты до сих пор находятся...

Жилой комплекс состоит из малоэтажных кирпично-монолитных домов с элегантными, стильными фасадными решениями выполненными из качественных материалов с применением современных инженерных решений. В каждом доме сделана дизайнерская отделка входных групп и предусмотрены грузопассажирские двухсторонние лифты. В каждом подъезде спроектированы колясочные. В проекте представлено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Сдаются они без отделки. В корпусах 7...