Евгений Косинов - PRO недвижимость и новостройки

Дисклеймер: В рамках профессиональной этики названия банков и организаций в этом посте не указываются. Старт был классическим: ▪️ принял аванс ▪️ согласовали ключевые условия сделки ▪️ получил доверенность от продавца ▪️ собрал полный пакет документов ▪️ назначены дата и время сделки в банке ▪️ проведена проверка покупателя по основным базам и реестрам Проверка не выявила никаких рисков: всё чисто, оснований для сомнений не было. 🌐 Продавец прилетает в Санкт-Петербург в день сделки, процесс полностью готов к проведению...

? Документы были направлены на регистрацию. Проходит день, второй, третий — по данным банка и Росреестра статус сделки не меняется, она всё ещё «в работе». На четвёртый день ощущение, что что-то не так. По срокам сделка уже должна была быть зарегистрирована. Решаю перепроверить информацию самостоятельно и заказываю выписки, чтобы убедиться, что регистрация действительно ещё не прошла. Получаю выписку — и вижу, что вчера сделка уже была зарегистрирована. При этом: — в банке статус не обновлён...

Сообщили, что договор некорректно загружен в Росреестр — вместо Word был направлен PDF. Скан, подписанный сторонами, — да. Но Росреестру, как оказалось, обязательно требуется файл Word. Я был уверен, что разговариваю с менеджером, который проводил сделку, и спокойно ответил: — Word-файл был направлен мной ранее в чате с банком. Формат .docx, это стандартный файл Word. Разговор резко оборвался. Ответ короткий: — Я искала файл с расширением «word». Тогда подписанный ранее договор нужно переподписать. Я сразу проинформировал стороны сделки о ситуации и попросил подготовиться к повторному подписанию...

Дисклеймер: В рамках профессиональной этики названия банков и организаций в этом посте не указываются. Старт был классическим: ▪️ принял аванс ▪️ согласовали ключевые условия сделки ▪️ получил доверенность от продавца ▪️ собрал полный пакет документов ▪️ назначены дата и время сделки в банке ▪️ проведена проверка покупателя по основным базам и реестрам Проверка не выявила никаких рисков: всё чисто, оснований для сомнений не было. 🌐 Продавец прилетает в Санкт-Петербург в день сделки, процесс полностью готов к проведению...

Квартира продана. Этот результат — не случайность, а чётко выстроенный процесс: от подписания договора до получения денег продавцом. Сроки сделки: — от подписания договора до принятия аванса — 71 день — от аванса до полного расчёта — 84 дня ✔️ Продавец получил деньги в оговорённые сроки, без затягивания и рисков. За это время объект не «завис» на рынке, не потерял в цене и не превратился в предмет бесконечных торгов. Сделка прошла по плану, с контролем каждого этапа и понятной логикой действий...

% ✔️ Совет директоров Банка России 19 декабря 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16% годовых. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста 🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 13 февраля 2026 года...

Перепланировка — это не только про дизайн, но и про закон. Ошибки могут стоить денег, времени и проблем при продаже 👇 📌 Что НУЖНО согласовывать ✔️ снос или перенос перегородок ✔️ объединение или разделение комнат ✔️ перенос кухни или санузла ✔️ проёмы в стенах ✔️ любые изменения инженерных сетей Основание: ЖК РФ, ст. 25–29 ⸻ ✅ Что МОЖНО без согласования ✔️ косметический ремонт ✔️ замена пола без изменения конструкции ✔️ сантехника на прежнем месте ✔️ двери без изменения проёмов ✔️ встроенная...

☄️ Старт продаж в Бизнес-парке на Московских воротах! 🔼 Начиная с сегодняшнего дня, вы можете стать частью уникального бизнес-центра класса А, расположенного в историческом здании, построенном в 1932-1933 годах. Архитекторы Евгений Катонин и Евгений Соколов создали не просто здание, а объект культурного наследия, который имеет особую атмосферу и историю. 📍 Уникальность места Здесь раньше находился Пищевой комбинат Московского района Ленинграда, что подчеркивает значимость этого пространства. Бизнес-парк предлагает коммерческие блоки свободного назначения площадью от 27,96 до 1 681,44 кв...

❓ На какое жилье установлен запрет на продажу? 🤨 Знали ли вы, что существует запрет на последующую продажу жилых объектов, приобретённых с использованием определённых сертификатов? Давайте разберёмся в этом подробнее. 🔸 Кто имеет право на жилье? 🗝 Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на бесплатное получение жилого помещения. Это может быть квартира или дом, предоставляемый региональными властями. Его могут получить сертификат только после достижения 23 лет (или 21 года в некоторых регионах)...

С 2025 года в России изменились правила расчёта налога при продаже недвижимости, и теперь в отдельных регионах действует свой понижающий коэффициент. Из-за этого появился абсолютно реальный парадокс: москвич, продавая квартиру в Петербурге, заплатит налог значительно меньше, чем местный житель. Разбираемся, как это работает 👇 ✔️ Как было раньше ⚠️ До 2025 года по всей стране действовало единое правило: налогооблагаемая база (НБ) не могла быть ниже 70% кадастровой стоимости. ➕ Пример • Кадастровая...

✨ Санкт-Петербург стабильно входит в ТОП городов России по инвестиционной привлекательности в недвижимости. И 2026 год обещает стать особенно выгодными для тех, кто хочет сохранить и приумножить капитал. ❓ Почему СПб — идеальная точка входа для инвестора? 🥇 Высокий спрос на аренду — студенты, IT-специалисты, приезжие, молодые семьи — город постоянно притягивает новых жителей. 🥈 Город активно развивается — стартуют новые транспортные проекты, обновляются районы, растёт коммерческая инфраструктура...

Материнский капитал в 2025 году: что нас ждёт? С каждым годом программа становится всё более актуальной для российских семей. В 2025 году ожидается не только увеличение суммы выплаты, но и расширение возможностей её использования. Представьте, как ваши мечты о новом жилье или качественном образовании для детей становятся реальностью! Появятся новые направления, например, поддержка бизнеса для молодых мам. Материнский капитал — это важный инструмент для семей, мечтающих о собственном жилье. Использование...