ПРО Недвижимость

» 🧍‍♂️Начинаем новую тему. На прошлой неделе говорили про инвесторов. Сегодня — про застройщиков. Цифры, от которых хочется переспросить: 📉Предложение комфорт-класса в регионах рухнуло почти на четверть — минус 23,6% 📈 А премиум-класс вырос на 12,6% Это данные НДВ Супермаркет недвижимости и ГК Dars. Почему так? Коммерческий директор Dars Дмитрий Софронов объясняет: ужесточение льготной ипотеки сделало массовый сегмент менее предсказуемым. Застройщики уходят туда, где меньше зависят от госпрограмм и выше маржа. В премиуме доля ипотечников традиционно ниже. Покупатель приходит с живыми деньгами...

». Что делать инвестору прямо сейчас Две части мы подводили к главному: рынок перегрет студиями. Сегодня — что со всем этим делать. Цифры отрезвляют. За год: • Трёшки подешевели в аренде на 5% • Четырёхкомнатные — на 24% • Студии пока держатся, но конкуренция растёт каждый месяц Как говорят эксперты, ждать возврата к прежним ставкам не стоит. Студий стало слишком много. Что советуют практики рынка: 🔹 Перестать мыслить ценником двухлетней давности. Лучше сдать на 10% дешевле, но не простаивать месяцами. Пустая квартира съедает доход быстрее, чем кажется. 🔹 Мелкий ремонт и чистота решают. Как отмечает Ригина Гордеева, в эпоху конкуренции побеждает тот, кто даёт сервис...

В среду мы начали разговор о том, как инвесторы переписали рынок аренды. Сегодня смотрим на карту. Где предложение выросло больше всего за год: 📍 Липецк — плюс 100%, то есть выбор удвоился 📍 Калининград — плюс 69% 📍 Екатеринбург — плюс 69% А вот Москва почти не изменилась — всего плюс 3%, по данным Авито Почему такой разрыв? Эксперты объясняют: в регионах инвесторы активнее скупали жильё на пике льготной ипотеки. Теперь эти квартиры массово выходят на рынок аренды. А столичный рынок более инертен. Ставки вниз Там, где предложение растёт быстрее всего, аренда уже дешевеет. В среднем по стране минус 4–8%, а трёхкомнатные квартиры потеряли почти 5% за год...

Вы когда-нибудь задумывались, почему арендовать квартиру становится проще, а сдать свою — сложнее? Май 2026 года принёс исторический момент. 📊 Главная цифра сезона: впервые за всю историю количество студий в аренде превысило число трёшек — 18,5 тыс. против 16,5 тыс. Как говорят аналитики ДОМ.РФ, это следствие инвестбума прошлых лет. Люди скупали малогабаритное жильё как актив, а теперь дружно вышли на рынок аренды. Всего за три месяца 2026 года появилось 110 тыс. новых объявлений — абсолютный рекорд за шесть лет. Что это значит для нас: • Арендатору — больше выбор, можно торговаться • Арендодателю...

? Апрель подходит к концу. Давайте соберем все в одну картину и заглянем в май. 👉 Что мы имеем по итогам апреля Вторичный рынок. Цены реальных сделок упали на 1,5–2%. При торге можно получить дисконт 5–10%, если у вас на руках живые деньги. Ипотека осталась заградительной — ставки 17–20%. Продавцы начали паниковать, особенно те, кому нужно срочно продать «здесь и сейчас». Первичный рынок. Продажи новостроек упали на 13,1% год к году. Застройщики держат цены, но заваливают рынок акциями, рассрочками и субсидированными ставками. В Сочи и Анапе — обвал продаж на 30–40%. В Москве и Петербурге — стагнация...