ПРО Недвижимость

‍📊Статистика цен на недвижимость в Москве за год. "Средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%. Что ждать в следующем году?" На текущий момент, в 2024 году, рынок недвижимости Москвы демонстрирует следующие тенденции: 1. **Рост средней стоимости квадратного метра**: Средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 12%, что отражает общую тенденцию увеличения затрат на строительство и повышение спроса. 2. **Динамика цен на квартиры**: - Однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров в 2023 году стоила 4,9-7,5 миллионов рублей. - В 2024 году стоимость такой же квартиры увеличилась и составляет уже от 8 до 11 миллионов рублей. 3. **Влияние экономической нестабильности**: - Рост ключевой ставки до 21% и отмена льготной ипотеки значительно снизили доступность ипотечного кредитования. - Падение покупательской способности также оказывает давление на рынок недвижимости. 4. **Региональные различия**: - В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены на недвижимость продолжают расти, несмотря на снижение спроса. - В некоторых регионах наблюдается снижение стоимости жилья из-за избытка предложения и уменьшения спроса. 5. **Прогнозы на 2025 год**: - Ожидается, что в ближайшие годы тенденция снижения доступности жилья сохранится. - Спрос на недвижимость может продолжить падать из-за высоких ипотечных ставок и экономической неопределенности. - Эксперты предполагают возможное снижение цен на вторичном рынке в регионах с избыточным предложением. - Недвижимость остается важным способом защиты сбережений от инфляции, и около 55% россиян рассматривают покупку жилья как инвестицию, планируя дождаться стабилизации экономической ситуации. Таким образом, в 2025 году можно ожидать как стабилизации, так и возможного снижения цен на недвижимость, особенно на вторичном рынке. Однако точные прогнозы затруднительны из-за множества влияющих факторов, включая инфляцию, изменения в ипотечном кредитовании и экономическую ситуацию в стране. 🖌️«Пишите в Telegram https://t.me/elena_msk_estatebot для более подробной информации и консультации. Я помогу вам найти самое жилье, о котором вы мечтаете, и сделать покупку максимально выгодной и простой»

Опубликовано фото

‼️Представляем Вам Уникальный Проект Новостройки: Ваш Новый Уровень Жизни Проект представляет собой 15-этажный клубный дом. Архитектурный облик проекта разработан японским бюро Nikken Sekkei. Архитекторы создали концепцию «открытого веера», максимально увеличив количество квартир с террасами. Фасады дома выполнены из натурального камня, мягкие формы и открытое моллированное остекление добавляет премиальной выразительности проекту. На первом этаже расположено центральное лобби с зимним садом, оформленное в японском стиле. Отличительной чертой проекта является отсутствие коммерческих объектов на территории, что обеспечивает приватность. Всего в проекте предложено 117 резиденций, в 70% из которых есть собственные открытые террасы. На первом этаже расположены 6 уникальных лотов с персональными патио, а на последнем этаже — 4 пентхауса. Все квартиры сдаются без отделки. Из большинства квартир в проекте открываются панорамные виды на деловой центр «Москва-Сити», Главное здание МГУ и Парк Воробьевы горы. На территории спроектирован приватный сад с экзотическим растениями и зоной открытого огня. Для резидентов комплекса предусмотрено несколько зон для занятия спортом — собственный фитнес-зал, места для медитации и занятий йогой на крыше, а также workout зона во дворе. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Проект расположен на Мосфильмовской улице, в районе Раменки. Резидентам комплекса доступна сложившаяся инфраструктура района: бутики торгового центра «Времена года», рестораны, арт-галереи, СПА-салоны, тренажерные залы и Московский гольф-клуб. Рядом расположены ведущие университеты и институты Москвы: МГУ, МГИМО, РУДН, РАНХИГС и другие. Рядом с клубным домом расположены парки и скверы, которые отлично подходят для пеших прогулок: в 7 минутах находится парк перед посольством КНР, а в 15 минутах ходьбы — Ботанический сад МГУ и природный заказник Долина реки Сетунь. До метро «Ломоносовский проспект» — 10 минут пешком. 🖌️«Пишите в Telegram https://t.me/elena_msk_estatebot для более подробной информации и консультации. Я помогу вам найти самое жилье, о котором вы мечтаете, и сделать покупку максимально выгодной и простой» .

‍ 🏠️Квартира vs Дом – что выбрать? «Выберите плюсы и минусы обоих вариантов для разных целей – от семейной жизни до инвестиций». Квартира: **Плюсы:** 1. **Меньшие затраты на обслуживание и коммунальные услуги:** - Содержание квартиры дешевле, чем дома. - Управляющие компании берут на себя основные задачи по обслуживанию общедомового имущества. - Коммунальные платежи ниже из-за распределения расходов среди всех жильцов. 2. **Близость к городской инфраструктуре:** - Школы, больницы, супермаркеты, культурные и развлекательные центры находятся в шаговой доступности. - Сокращается время на дорогу, что делает повседневную жизнь более насыщенной. 3. **Динамичный городской образ жизни:** - Подходит для людей, ценящих городскую суету и удобства. - Легкость доступа к общественному транспорту, кафе, магазинам и другим городским удобствам. **Минусы:** 1. **Ограниченное пространство:** - Меньше личного пространства по сравнению с домом. - Ограниченные возможности для садоводства и личных игровых зон на открытом воздухе. 2. **Ограниченные возможности по реконструкции:** - В многоквартирных домах существуют ограничения на проведение капитальных ремонтов и изменений в планировке квартир. - Любые серьезные вмешательства требуют согласования с управляющей компанией. 3. **Возможные проблемы с соседями и управляющей компанией:** - Риск конфликтов с соседями из-за шума, использования общественных пространств и других бытовых вопросов. - Минимизировать можно, покупая недвижимость в элитных жилых комплексах. Дом: **Плюсы:** 1. **Простор и приватность:** - Больше личного пространства даже при равной площади с квартирой. - Отсутствие общих стен с соседями и собственный забор обеспечивают уединение и покой. 2. **Наличие частной придомовой территории:** - Возможность иметь собственный участок земли для отдыха и садоводства. - Возможность построить беседку, мангал, разбить клумбу или посадить овощи. 3. **Больше свободы для домашних животных:** - Простор для игр и прогулок, особенно важно для крупных пород собак. - Снижение стресса для владельцев, так как не нужно искать специальные места для выгула. 4. **Возможность расширения и реконструкции:** - Возможность достроить комнаты, сделать бассейн или баню. - Увеличение рыночной стоимости жилья за счет архитектурных и интерьерных улучшений. **Минусы:** 1. **Большие затраты на обслуживание и ремонт:** - Высокие эксплуатационные расходы на системы отопления, водоснабжения, ремонт крыши и фасада. - Дополнительные траты на уход за садом и приусадебным участком. 2. **Больше ответственности за участок и здание:** - Необходимость ухода за домом и участком (стрижка газона, уборка снега и т.д.). - Требует больше времени и усилий на содержание. 3. **Удаленность от городской инфраструктуры:** - Не всегда пеший доступ к детским садам, школам, бассейнам и кинотеатрам. - Необходимость наличия автомобиля для доступа к городским удобствам. 4. **Ликвидность:** - В общем смысле квартиры более ликвидны, чем частные дома. - В Крыму спрос на коттеджи высокий, но требует учета при выборе. Заключение: Выбор между квартирой и домом зависит от ваших приоритетов и потребностей. Если важна близость к городской инфраструктуре и меньшие затраты на содержание, квартира будет лучшим выбором. Для тех, кто ценит простор, приватность и возможность обустройства собственного участка, дом станет оптимальным вариантом, несмотря на высокие затраты и большую ответственность. 🖌️«Пишите в Telegram https://t.me/elena_msk_estatebot для более подробной информации и консультации. Я помогу вам найти самое жилье, о котором вы мечтаете, и сделать покупку максимально выгодной и простой» .

‍🏖️Популярность жилья в курортных городах. «Почему Сочи и Калининград лидируют в спросе на курортную недвижимость? Выбирайте все о тенденциях». Популярность жилья в курортных городах: Сочи и Калининград 🌊1. Сочи** **Географическое расположение и климат:** Сочи расположен на побережье Черного моря, что делает его привлекательным для туристов и покупателей недвижимости благодаря мягкому субтропическому климату. Здесь можно наслаждаться теплым летом и мягкой зимой, что создает комфортные условия для проживания круглый год. 🏙️Инфраструктура и развитие:** Город активно развивается как курортный и спортивный центр. В преддверии зимних Олимпийских игр 2014 года была проведена масштабная модернизация инфраструктуры, включая строительство новых дорог, спортивных объектов и улучшение транспортной доступности. Это сделало Сочи еще более привлекательным для инвестиций. ✈️Туристическая привлекательность:** Сочи является популярным туристическим направлением благодаря своим пляжам, горам, паркам и множеству развлечений. Высокий поток туристов обеспечивает стабильный спрос на аренду жилья, что делает покупку недвижимости выгодной инвестицией. ⏳️Экономические факторы:** Развитие туризма способствует росту экономики региона, создавая рабочие места и увеличивая доходы местного бюджета. Это также положительно сказывается на стоимости недвижимости. **2. Калининград** 🏰Историческое и культурное наследие:** Калининград обладает богатым историческим и культурным наследием, что привлекает туристов и покупателей недвижимости. Город сохранил множество исторических зданий и памятников, что делает его уникальным и интересным для проживания. 🌐Географическое расположение:** Калининград является эксклавом России, окруженным европейскими странами. Это стратегическое расположение делает город важным транспортным узлом и центром международной торговли. ☁️Климат:** Климат Калининграда является переходным между морским и континентальным, с мягкими зимами и прохладным летом. Несмотря на более прохладный климат по сравнению с Сочи, регион привлекает своим особым микроклиматом и природной красотой. 🏙️Развитие инфраструктуры:** Калининград активно развивается в сфере туризма и инфраструктуры. В городе строятся новые жилые комплексы, улучшается транспортная доступность и создаются новые рабочие места, что способствует росту спроса на недвижимость. ⏳️Экономические факторы:** Развитие региона поддерживается государственными программами и инвестициями, что создает благоприятные условия для экономического роста и повышения стоимости недвижимости. ⚡️Тенденции и прогнозы:** Обе курортные зоны продолжают привлекать внимание инвесторов и покупателей благодаря своим уникальным характеристикам и потенциалу для развития. Ожидается, что спрос на недвижимость в Сочи и Калининграде будет расти, особенно в условиях улучшения инфраструктуры и повышения туристической привлекательности. Таким образом, популярность жилья в этих курортных городах обусловлена их уникальными природными и инфраструктурными особенностями, а также высоким потенциалом для развития и инвестиций. 🖌️«Пишите в Telegram https://t.me/elena_msk_estatebot для более подробной информации и консультации. Я помогу вам найти самое жилье, о котором вы мечтаете, и сделать покупку максимально выгодной и простой» .

Опубликовано фото

The Ozone Oasis 🔥 📍Комплекс расположен в престижном районе Лагуны в 2 км от пляжа Бангтао. Кондоминиум включает в себя здания B и C. Они имеют идентичные планировки, общее количество квартир - 340. К инфраструктуре комплекса относятся: ▪️ресторан изысканной кухни ▪️теннисные корты ▪️спа ▪️бар у бассейна ▪️библиотека и лаунж-зона ▪️ два фитнес-центра В пешей доступности вы найдете: 🌿множество кафе, ресторанов и магазинов 🌿гольф-комплекс мирового уровня 🌿известные и роскошные курорты, такие как Banyan Tree Phuket, Dusit Thani Laguna Phuket, Angsana Laguna Phuket, Movenpick Bangtao и многие другие 🌿эксклюзивные пляжные клубы Xana Beach Club, Catch Beach Club, Nora Beach Club и Maya Beach Club 💰Стартовая цена у застройщика от 5 400 000 бат (1к 36м2) от 10 400 000 бат ( 2к 72м2) Наша цена от инвестора🔥🔥🔥 4 500 000 бат(1к 36м2) 9 600 000 бат (2к 72м2) Беспроцентная рассрочка от застройщика 🔥 🖌️«Пишите в Telegram https://t.me/elena_msk_estatebot для более подробной информации и консультации. Я помогу вам найти то самое жилье, о котором вы мечтаете, и сделать покупку максимально выгодной и простой » .

‍ 🔍️Как проверить юридическую чистоту недвижимости? Пример: «5 вопросов, которые необходимо задать, чтобы убедиться в надежности сделки». 5 вопросов, которые необходимо задать, чтобы убедиться в надежности сделки по недвижимости: ✔️1. **Правоустанавливающие документы**: - **Вопрос**: Есть ли у продавца все необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.)? - **Почему это важно**: Наличие всех правоустанавливающих документов гарантирует, что продавец действительно является законным владельцем недвижимости и может её продать. ✔️2. **Отсутствие обременений**: - **Вопрос**: Есть ли на недвижимости какие-либо обременения (залог, арест, аренда и т.д.)? - **Почему это важно**: Обременения могут ограничить ваши права как нового владельца или вовсе сделать сделку недействительной. ✔️3. **Проверка истории сделок**: - **Вопрос**: Какова история сделок с данной недвижимостью? Были ли судебные споры или другие юридические проблемы, связанные с этой недвижимостью? - **Почему это важно**: История сделок может показать, насколько "чистой" является недвижимость и избежать возможных юридических проблем в будущем. ✔️4. **Согласие совладельцев**: - **Вопрос**: Получено ли согласие всех совладельцев недвижимости на её продажу? - **Почему это важно**: Отсутствие согласия одного из совладельцев может привести к судебным разбирательствам и признанию сделки недействительной. ✔️5. **Проверка технического состояния**: - **Вопрос**: Проводилась ли техническая экспертиза недвижимости? Есть ли скрытые дефекты или проблемы с конструкцией здания? - **Почему это важно**: Техническая экспертиза поможет избежать неожиданных расходов на ремонт и убедиться в надлежащем состоянии недвижимости. Эти вопросы помогут вам убедиться в юридической чистоте сделки и минимизировать риски при покупке недвижимости. 🖌️«Пишите в Telegram https://t.me/elena_msk_estatebot для более подробной информации и консультации. Я помогу вам найти то самое жилье, о котором вы мечтаете, и сделать покупку максимально выгодной и простой » .

‍📊Ставки по ипотеке на конец года. К концу первой декады сентября 2024 года ставки по рыночным ипотечным программам в 18 из 20 крупнейших банков превысили 20%, а в двух достигли почти 22% годовых. Хотя такие высокие ставки редки за последние пять лет, россияне продолжают брать ипотеку и на этих условиях. В августе 2024 года было выдано 83 тыс. ипотечных кредитов на сумму 189 млрд руб. Это на 27% меньше в количественном выражении и на 43% меньше в денежном, чем годом ранее. Однако ипотека остается важным инструментом для улучшения жилищных условий, как отмечает Михаил Доронин из НКР. Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов считает, что для комфортного ежемесячного платежа ставка должна быть ниже нынешней в пять раз. При средней стоимости квадратного метра в новостройках 133,5 тыс. руб. и средней зарплате 89,1 тыс. руб., комфортный платеж составляет около 27 тыс. руб. Для ипотеки на 25 лет с первоначальным взносом 20% ставка должна быть около 4%. Однако, по мнению Игоря Додонова, такой уровень ставок вряд ли будет достигнут в обозримом будущем. «Пишите в Telegram https://t.me/elena_msk_estatebot для более подробной информации и консультации. Я помогу вам найти то самое жилье, о котором вы мечтаете, и сделать покупку максимально выгодной и простой » .

Опубликовано фото

🏡Жизнь за городом ближе, чем кажется: дома в коттеджном поселке уже ждут вас! 🏘️В коттеджном поселке предложено 106 земельных участков площадью от 6 до 11 соток. Дома возведены из каркаса и газобетона, с комбинированными фасадами. Срок строительства — 4-12 месяцев с момента подписания договора, зависит от сложности проекта. В коттеджном поселке предложено несколько видов планировок одноэтажных и двухэтажных коттеджей. На выбор предложены дома со стандартными, увеличенными и панорамными окнами и высотой потолков 3 метра. Проект находится в окружении леса. Организованы детская площадка и зоны отдыха. На территории предусмотрены асфальтированные дороги, освещение улиц и подведение электричества к каждому участку. Проект расположен поблизости от города Дмитров, в 50 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. В транспортной доступности сетевые магазины, детские сады и школы, фитнес-центр, аптека, фельдшерско-акушерский пункт, библиотека, отделение почты. 🖌️«Пишите в Telegram https://t.me/elena_msk_estatebot для более подробной информации и консультации. Я помогу вам найти то самое жилье, о котором вы мечтаете, и сделать покупку максимально выгодной и простой » .

‍📱Что такое "умный дом" в новостройках? «Система управления светом, климатом и безопасностью – реальность в современных новостройках. Подробности в посте». Система "умный дом" в новостройках представляет собой комплекс технологий, предназначенных для автоматизации и упрощения бытовых процессов, повышения комфорта, экономии ресурсов и обеспечения безопасности. Вот основные аспекты этой системы: 💡1. Управление освещением: Свет можно регулировать централизованно или дистанционно через мобильные приложения. Это позволяет забыть о необходимости искать выключатели в темноте. 🌬️2. Управление климатом: Системы умного дома могут автоматически регулировать отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха для поддержания оптимальной температуры, что создает комфортные условия проживания. 🔑3. Безопасность: Умные дома оснащены системами видеонаблюдения, датчиками движения и протечки воды. Это позволяет контролировать территорию, предотвращать кражи и затопления, а также обеспечивать спокойствие жильцов. 🔒️4. Экономия ресурсов: Датчики и контроллеры умного дома оптимизируют потребление воды, газа и электроэнергии, что приводит к снижению коммунальных расходов. 💼5. Удаленное управление: Всеми этими функциями можно управлять удаленно через интернет, используя мобильные приложения. Это делает повседневные задачи проще и удобнее. Примеры внедрения умных технологий в новостройках включают автоматизацию бытовых процессов, таких как приготовление кофе по утрам без участия человека, а также системы безопасности с видеокамерами, которые распознают лица и номера машин. Выбирая квартиру в умном доме, важно обращать внимание на репутацию застройщика и изучать отзывы жильцов, чтобы убедиться в надежности и удобстве системы. 🖌️«Пишите в Telegram https://t.me/elena_msk_estatebot для более подробной информации и консультации. Я помогу вам найти самое жилье, о котором вы мечтаете, и сделать покупку максимально выгодной и простой» .