КОРаблин

: 1️⃣Смена ВРИ в Москве — всегда выход ГИН. Не важно, идете вы в рамках госуслуги в ДГИ, в рамках 2325-ПП или в рамках изменения ПЗЗ. ГИН смотрит фактическое использование участка. Положительный ответ выдают только либо если фактический ВРИ соответствует заявленному, либо объект не используется. Например, вы хотите ВРИ 4.4 Магазины. Сейчас у вас в ЕГРН ВРИ 4.1 Деловое управление. Если по факту в здании магазин, ГИН даст положительный ответ (но есть риск потом получить штраф за нецелевое использование)...

То есть вместо того, чтобы тупо сделать то, что попросил клиент, мы разбираемся в его конечной задаче и находим рациональное решение. В половине случаев оказывается, что наши работы на самом деле не нужны, или даже вредны. Например, когда нас просят сделать технический план для регистрации договора аренды, в 90% случаев он не обязателен и только увеличивает шанс приостановлений. Думать на шаг вперед мы стали не от хорошей жизни, а потому что у нас есть совесть. Часто бывает, что задачу клиента...

Лазаревском кладбище, Москва, ул. Советской армии, д.12. В 2022-2023 годах делали технические планы на два административно-хозяйственных здания после признания прав собственности по решению суда. 📍Дальше нужно было решить глобальную задачу: получить участок по фактическому забору территории храма. Ситуация осложнялась тем, что на существующий участок была отдельная территориальная зона и утвержденный проект межевания. Вместе с заказчиком прорабатывали разные варианты, искали зацепку для реестровой ошибки, но не нашли...

На нашем сайте собрали в одном месте все про расчет площадей зданий. Точнее, на самом деле в трех статьях: 1. Как правильно рассчитать площадь здания. 2. Когда применяются коэффициенты для площади балконов, лоджий, веранд и террас. 3. Как определить площадь помещения с панорамными окнами. С картинками, чтобы было наглядно...

) Стандартный способ установить связь здания и земельного участка - “привязка” здания к участку. Для этого делаем технический план здания с его реальными координатами, подаем в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН изменений здания. 🔸Но в 85% случаев, если это не ИЖСные домики, начинают вылезать проблемы: в ЕГРН содержатся несогласованные перепланировки (красные линии), контур здания не соответствует планам этажей из ЕГРН и т.п. А еще добрый Росреестр отправляет запросы в БТИ, ГИН, иногда в префектуру и куда-нибудь еще...