КОРаблин

: 1️⃣Смена ВРИ в Москве — всегда выход ГИН. Не важно, идете вы в рамках госуслуги в ДГИ, в рамках 2325-ПП или в рамках изменения ПЗЗ. ГИН смотрит фактическое использование участка. Положительный ответ выдают только либо если фактический ВРИ соответствует заявленному, либо объект не используется. Например, вы хотите ВРИ 4.4 Магазины. Сейчас у вас в ЕГРН ВРИ 4.1 Деловое управление. Если по факту в здании магазин, ГИН даст положительный ответ (но есть риск потом получить штраф за нецелевое использование)...

То есть вместо того, чтобы тупо сделать то, что попросил клиент, мы разбираемся в его конечной задаче и находим рациональное решение. В половине случаев оказывается, что наши работы на самом деле не нужны, или даже вредны. Например, когда нас просят сделать технический план для регистрации договора аренды, в 90% случаев он не обязателен и только увеличивает шанс приостановлений. Думать на шаг вперед мы стали не от хорошей жизни, а потому что у нас есть совесть. Часто бывает, что задачу клиента...

Лазаревском кладбище, Москва, ул. Советской армии, д.12. В 2022-2023 годах делали технические планы на два административно-хозяйственных здания после признания прав собственности по решению суда. 📍Дальше нужно было решить глобальную задачу: получить участок по фактическому забору территории храма. Ситуация осложнялась тем, что на существующий участок была отдельная территориальная зона и утвержденный проект межевания. Вместе с заказчиком прорабатывали разные варианты, искали зацепку для реестровой ошибки, но не нашли...

На нашем сайте собрали в одном месте все про расчет площадей зданий. Точнее, на самом деле в трех статьях: 1. Как правильно рассчитать площадь здания. 2. Когда применяются коэффициенты для площади балконов, лоджий, веранд и террас. 3. Как определить площадь помещения с панорамными окнами. С картинками, чтобы было наглядно...

) Стандартный способ установить связь здания и земельного участка - “привязка” здания к участку. Для этого делаем технический план здания с его реальными координатами, подаем в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН изменений здания. 🔸Но в 85% случаев, если это не ИЖСные домики, начинают вылезать проблемы: в ЕГРН содержатся несогласованные перепланировки (красные линии), контур здания не соответствует планам этажей из ЕГРН и т.п. А еще добрый Росреестр отправляет запросы в БТИ, ГИН, иногда в префектуру и куда-нибудь еще...

Московский Росреестр приостанавливает заявления от представителей юридических лиц без нотариально удостоверенной машиночитаемой доверенности (МЧД). Раньше мы подавали документы в электронном виде по доверенности, заверенной ЭП нотариуса (pdf доверенности и sig подписи). Теперь эту лавочку прикрыли, нужно делать МЧД. МЧД может сделать любой нотариус, хотя некоторые делают вид, что не умеют. Стоит она как обычная доверенность. На выходе будет два файла: xml с доверенностью, и sig с подписью...

🔶Во-первых, если есть выбор между арбитражным судом и судом общей юрисдикции, выбирайте арбитражный. Аргумент - физическое лицо осуществляет на объекте предпринимательскую деятельность. Наверное если лицо не ИП и недвижимость бытовая, то не работает, но в других случаях работает. Зачем: потому что в арбитражных судах процессы с Росреестром идут относительно на потоке, а в суде общей юрисдикции с 90% вероятностью ваш случай будет уникальным, и нужно будет разъяснить судье закон о регистрации от начала до конца...

распространяются градостроительные регламенты. Что это значит: Раньше для смены ВРИ участка на территории объекта культурного наследия (ОКН) не нужно было вносить изменения в ПЗЗ. Но нужно было согласовать изменения с органом охраны памятников. В Москве работало так: правообладатель участка обращается в ДГИ по госуслуге, ДГИ направляет запрос в Департамент культурного наследия (ДКН). Если ДКН согласовал, ДГИ выпускает распоряжение о смене ВРИ. И так было для всех случаев: и если ВРИ есть в ПЗЗ, и если нет...

Слева план БТИ, справа наш для кадастра. Почему мы так делаем: 1️⃣Потому что можно - в требованиях к подготовке технического плана нет указания отображать сантехнику, там только про контур наружных стен здания, пристроек, крылец, ступеней, расположение оконных и дверных проемов по наружному периметру стен, а также внутренних стен (перегородок) 2️⃣Потому что если потом собственник надумает, например, перевесить раковину в другое место, формально это повод вносить изменения в ЕГРН. А это согласование изменений, новый технический план, новое взаимодействие с Росреестром...

В основном по участкам многоквартирных домов. Отменяет изящно: вносит изменения в распоряжения ДГИ об утверждении проектов межевания, “признав не подлежащей применению часть проекта межевания территории” в отношении отдельных участков. Дальше ждем корректировок границ этих участков в новых проектах межевания. 📄Распоряжения публикуются официально вместе с другими распоряжениями ДГИ. Не буду давать оценку действиям города, не знаю, чем они руководствуются. Вопрос, как это касается владельцев...

Продолжаю тему про регистрацию прав: в очередной раз помогли клиенту разобраться с приостановкой в Москве. На этот раз задачей был переход прав на здание и помещение после реорганизации юридического лица. Документы-основания для перехода: протокол общего собрания участников общества и акт приема-передачи. Причины в приостановке: проблемы с ЗОУИТами и ЭП. Как видите, Росреестр ЗОУИТы даже при реорганизации юрлица подтянул. Что сделали: ЗОУИТы вылечили “стандартным” способом - указали все, какие есть, с указанием источника...

💬 Обсуждали это в комментариях к прошлому посту про вид “до”. Вывод из прошлого поста был такой, что в проекте перепланировки или реконструкции за вид “до” нужно брать планы по ЕГРН, и прописывать там все работы от состояния “по ЕГРН” до состояния “как сейчас”. Так вот, есть нюанс - иногда планы объекта, которые вы видите в ЕГРН, не соответствуют зарегистрированным правам на объект. Росреестр в таких случаях говорит: “Хочу, чтобы за вид “до” у вас были планы, на которые зарегистрированы права”. Это называется красивым сложным словом “актуальные незасвидетельствованные”...