Андрей Коняхин

В чем логика действий ЦБ? – мои рассуждения на эту тему. 🔹ЦБ повышает ставку, чтобы затормозить инфляцию, но это не работает, потому что активно работает станок. Первый удар. 🔹Печатный станок производит деньги, которые ничем не обеспечены, ведь деньги нужны для покрытия расходов армии. 🔹Военная промышленность получив кучу денег платит большие з/п специалистам на предприятиях, влезает рукой на рынок труда и ломает его, чтобы забить 3 смены на заводах, специалисты получают военные деньги и тратят в магазинах. Другие компании повышают зарплаты, чтобы конкурировать. Товаров больше не становится, но становится больше денег в обороте. Второй удар. 🔹ВПК подтягивает за собой все смежные отрасли, у которых ввиду увеличившегося спроса, не хватает кадров – вновь рост з/п. 🔹Товары и услуги дорожают сразу следом и мы уходим на новый цикл увеличения цен. Риторический вопрос: смысл развивать производство, вкладывать в основной капитал, когда деньги на депозите приносят столько же, если не больше и сразу? – Это большая проблема, люди не двигают экономику, не развивают ее, они просто умножают капитал на счетах. ❗️Представьте, 60 триллионов лежат на вкладах физиков (это все деньги заработанные РФ за 2 года), а сколько еще у юрлиц и на фондовом рынке в консервативных инструментах с сопоставимой доходностью? Куда эти деньги пойдут, когда ставку начнут снижать? – В недвижимость. И вот тогда пружина разожмется по-настоящему. Я думаю, что цены могут вырасти в 2 раза легко. Есть отложенный спрос. Далее, в Москве раньше выдавали в первый год службы по контракту меньше, чем сейчас в 2 раза. Сейчас выдают в первый год службы 5 млн. рублей. Много? Если речь о твоей жизни, то нет, но это третий удар по инфляции. Также начали выдавать ипотеки под 2% участникам СВО. Это поддержит застройщиков какое-то время, но не долго и опять же – это государственные напечатанные деньги, так что косвенно, но вновь увеличивает инфляцию. Четвертый удар. Плюс не забываем все наши другие льготные ипотеки. ❗️Главный вопрос: в чем состоит логика действий ЦБ? – Я думаю, ЦБ делает максимум для того, чтобы замедлить инфляцию в моменте и поддержать население, ведь «дорогая ипотека лучше, чем дорогие продукты в магазинах». Но план проще, все действия, как мне видится, нацелены на то, чтобы дождаться «паузы»: либо окончания войны, либо заморозки, либо перемирия, когда деньги будут печаться меньшими темпами и у автомобиля «Россия» включится ABS, а ситуацией можно будет управлять, потому что сейчас мы с выключенными системами безопасности пытаемся жить, забывая о том, что страна в состоянии войны. То есть, проблему не решают, потому что если ее решать как положено, то больно будет всем, например деньги не раздавать за службу, а объявить мобилизацию. Начнется еще более дикая нехватка кадров, целые отрасли будут рушится, так что сейчас ЦБ и правительство выбирают из двух зол меньшее и методы их гуманны. Инфляция не остановится, пока идет война. Чудес не бывает. Деньги на войну не зарабатывают, а печатают. Ставка ЦБ и рост цен – это меньшее из того, как мы можем прочувствовать, что за окном война. ❕Подписывайся @konyakhinz

Сейчас исследуем историю одного участка, и вот что интересно.. В 2011 году стоимость в ДКП ≈ 900к, а сейчас хотят ≈ 20 млн., то есть за 13 лет цена выросла в 22 раза, если в ДКП все было честно. Земля – классное вложение, но перебила ли бы эта инвестиция, если бы те же деньги в долларах на 2011 год вложить в индекс S&P500 на тот же срок? 🤔 Расчеты в комментариях

Нам отказывают в уточнение границ участка, ссылаясь на неточность границ соседа. Мы не должны уточнять границы смежных участков внесенные в ЕГРН, согласовывать эти границы и проводить геодезию – это с одной стороны. С другой стороны мы уже получили 2 отказа и отписки. 🤔 Что посоветуете?

✅ +2,3 сотки к участку Одобрили прирезку в Москве Приятно. С одной стороны мелочь, а с другой это минимум +2 млн. к марже, а вот как использовать это преимущество вопрос. Или заложить в прибыль и ждать продажу или заложить в условную скидку и выйти по стандартной марже. Рынок такой, что я не уверен, если заложу в скидку, что уйдет быстрее, потому что все-равно 17 млн. за землю – это много, но и не делится нормально, вот такая ситуация.. ☺️ А еще скоро откроют метро в локации. Это еще рост цены. «Скоро» конечно понятия растяжимое, тем не менее. 👌 Подписывайтесь

📑 Подали СРЗУ на прирезку территории к своему участку ⬆️ Прикрепил скрин, как оно выглядит, только без кадастров «Перераспределение» по-сути один из триггеров, как на ровном месте заработать дополнительно несколько миллионов прибыли. 🔗 Рассказываю об этом подробнее во 2-м видео тут Как с этим работать? 1. В случае отказа, его можно обжаловать или подать в прокуратуру, если есть основания; 2. В случае положительного решения, прирезку можно выкупить за % от кадастровой стоимости. В Москве – 100%, в МО 50%, другие регионы хз; 3. Но хак в том, что выкупать не обязательно. Нарисуйте СРЗУ – подайте заявление (-800₽), далее получите положительное решение и продайте «виртуальные» сотки за 30% от рыночной цены, показав это решение (выдается на 2 года). Рассчитайте цену продажи «новых соток» так, чтобы их цена + цена выкупа = все-равно выгоднее рынка на 20-30% (за суету скидка); 4. В МО не смотря на то, что прирезку одобрили на одного собственника, администрации позволяют выкупать прирезку новому собственнику после продажи участка; 5. За Москву по существу п.4 ничего сказать не могу, т.к. все населенные пункты «номиналы» в принятии решений, все решает централизованная структура; 6. Если «застолбить» за собой прирезку, то ее никто и не сможет уже выкупить в эти 2 года, кроме собственника участка; 7. Куда отправлять в Москве? – сюда: https://www.mos.ru/pgu2/landing/target/7700000010000293672 Подписывайся, тут полезно 😉 и пишите в комментариях, у кого положительный опыт прирезки ⤵️