Андрей Коняхин

📑 Подали СРЗУ на прирезку территории к своему участку ⬆️ Прикрепил скрин, как оно выглядит, только без кадастров «Перераспределение» по-сути один из триггеров, как на ровном месте заработать дополнительно несколько миллионов прибыли. 🔗 Рассказываю об этом подробнее во 2-м видео тут Как с этим работать? 1. В случае отказа, его можно обжаловать или подать в прокуратуру, если есть основания; 2. В случае положительного решения, прирезку можно выкупить за % от кадастровой стоимости. В Москве – 100%, в МО 50%, другие регионы хз; 3. Но хак в том, что выкупать не обязательно. Нарисуйте СРЗУ – подайте заявление (-800₽), далее получите положительное решение и продайте «виртуальные» сотки за 30% от рыночной цены, показав это решение (выдается на 2 года). Рассчитайте цену продажи «новых соток» так, чтобы их цена + цена выкупа = все-равно выгоднее рынка на 20-30% (за суету скидка); 4. В МО не смотря на то, что прирезку одобрили на одного собственника, администрации позволяют выкупать прирезку новому собственнику после продажи участка; 5. За Москву по существу п.4 ничего сказать не могу, т.к. все населенные пункты «номиналы» в принятии решений, все решает централизованная структура; 6. Если «застолбить» за собой прирезку, то ее никто и не сможет уже выкупить в эти 2 года, кроме собственника участка; 7. Куда отправлять в Москве? – сюда: https://www.mos.ru/pgu2/landing/target/7700000010000293672 Подписывайся, тут полезно 😉 и пишите в комментариях, у кого положительный опыт прирезки ⤵️

🏡 Для тех, кто не подписан на уютный чатик, рассказываю.. наш прораб Кирилл подробно описал пирог и последовательность действий по организации канавы на участке в комментариях. ➡️ https://t.me/investschi/404?comment=8727 – вот тут. Не всегда канаву нужно прятать в трубу, например, когда она идет вдоль и сторона НЕвъездная – мы ничего не делаем, но можно придать уклон, задать форму, вывести ее за границы участка. Но когда канава идет поперек, придется решать. Один из бюджетных и практичных способов – бетонные трубы. Для нас это первый опыт подобных работ. Ничего сложного нет, главное выстроить маршрут и действовать, чуть-по-чуть 🤏 Подписывайся 😉 и расскажи в комментариях о своем опыте решения вопроса отвода воды ⤵️

📆 Инвест-новости с полей - покупаем 2 участка с рынка за собственные, но в одном не отбиты границы и нет КУ; - другой только что поставлен на учет, но какая-то дорога на нашем участке, разбираемся; - пробуем Юго-Восток со сделкой на инвестора, большой участок в Московской области; - интересная схема проведения сделки с 2 аккредитивами – призвана помочь, когда у собственника долги, продать хочет и готов гасить с твоих денег; - отсыпаем подушку в канаве на участке в Новой Москве; - отказ в «прирезке», залезли на улицу схемой, будем исправлять Подпишись, ну 😊

🫰 Проектные расходы, доходы, отчеты, категории и учет Писал тут, но будет не лишним ещё раз напомнить тем, у кого пока хаос в расходах и доходах. Главное преимущество, когда работаешь не один, то команда также может вносить расход / доход от продажи не только участков, но и «приданного». Баланс всегда под рукой. Понимаешь сколько и куда потратил благодаря категориям и отчетам. Может быть Google Sheets функциональнее, но удобнее для себя ничего не нашел, в целом, у команды жалоб тоже нет. А кастомизированную сквозную аналитику делать не доросли. Используйте 🔥 P.s. один кошелек = один проект, подойдет как флипперам, так и земельщикам, кому угодно в целом. На картинке наш текущий результат по одному из участков. Приложение Moneon Подписывайтесь на канал 👌