Андрей Коняхин

📑 Подали СРЗУ на прирезку территории к своему участку ⬆️ Прикрепил скрин, как оно выглядит, только без кадастров «Перераспределение» по-сути один из триггеров, как на ровном месте заработать дополнительно несколько миллионов прибыли. 🔗 Рассказываю об этом подробнее во 2-м видео тут Как с этим работать? 1. В случае отказа, его можно обжаловать или подать в прокуратуру, если есть основания; 2. В случае положительного решения, прирезку можно выкупить за % от кадастровой стоимости. В Москве – 100%, в МО 50%, другие регионы хз; 3. Но хак в том, что выкупать не обязательно. Нарисуйте СРЗУ – подайте заявление (-800₽), далее получите положительное решение и продайте «виртуальные» сотки за 30% от рыночной цены, показав это решение (выдается на 2 года). Рассчитайте цену продажи «новых соток» так, чтобы их цена + цена выкупа = все-равно выгоднее рынка на 20-30% (за суету скидка); 4. В МО не смотря на то, что прирезку одобрили на одного собственника, администрации позволяют выкупать прирезку новому собственнику после продажи участка; 5. За Москву по существу п.4 ничего сказать не могу, т.к. все населенные пункты «номиналы» в принятии решений, все решает централизованная структура; 6. Если «застолбить» за собой прирезку, то ее никто и не сможет уже выкупить в эти 2 года, кроме собственника участка; 7. Куда отправлять в Москве? – сюда: https://www.mos.ru/pgu2/landing/target/7700000010000293672 Подписывайся, тут полезно 😉 и пишите в комментариях, у кого положительный опыт прирезки ⤵️

🏡 Для тех, кто не подписан на уютный чатик, рассказываю.. наш прораб Кирилл подробно описал пирог и последовательность действий по организации канавы на участке в комментариях. ➡️ https://t.me/investschi/404?comment=8727 – вот тут. Не всегда канаву нужно прятать в трубу, например, когда она идет вдоль и сторона НЕвъездная – мы ничего не делаем, но можно придать уклон, задать форму, вывести ее за границы участка. Но когда канава идет поперек, придется решать. Один из бюджетных и практичных способов – бетонные трубы. Для нас это первый опыт подобных работ. Ничего сложного нет, главное выстроить маршрут и действовать, чуть-по-чуть 🤏 Подписывайся 😉 и расскажи в комментариях о своем опыте решения вопроса отвода воды ⤵️

📆 Инвест-новости с полей - покупаем 2 участка с рынка за собственные, но в одном не отбиты границы и нет КУ; - другой только что поставлен на учет, но какая-то дорога на нашем участке, разбираемся; - пробуем Юго-Восток со сделкой на инвестора, большой участок в Московской области; - интересная схема проведения сделки с 2 аккредитивами – призвана помочь, когда у собственника долги, продать хочет и готов гасить с твоих денег; - отсыпаем подушку в канаве на участке в Новой Москве; - отказ в «прирезке», залезли на улицу схемой, будем исправлять Подпишись, ну 😊

🫰 Проектные расходы, доходы, отчеты, категории и учет Писал тут, но будет не лишним ещё раз напомнить тем, у кого пока хаос в расходах и доходах. Главное преимущество, когда работаешь не один, то команда также может вносить расход / доход от продажи не только участков, но и «приданного». Баланс всегда под рукой. Понимаешь сколько и куда потратил благодаря категориям и отчетам. Может быть Google Sheets функциональнее, но удобнее для себя ничего не нашел, в целом, у команды жалоб тоже нет. А кастомизированную сквозную аналитику делать не доросли. Используйте 🔥 P.s. один кошелек = один проект, подойдет как флипперам, так и земельщикам, кому угодно в целом. На картинке наш текущий результат по одному из участков. Приложение Moneon Подписывайтесь на канал 👌

🤔 Простой капитала – нужен совет Нередко так случается, что высвобождается часть средств, но прямо сейчас на покупку ничего нет. Будет, но условно через 2 недели. Учитывая стоимость недвижимости в Москве, суммы в простое иногда значительные и хотелось бы, чтобы эти деньги работали, пусть в менее доходных инструментах, но работали. 🔹 Из того, что изучил я, поделюсь двумя инструментами: 1. Фонд на бирже «ВИМ-Ликвидность» с тикером $LQDT – он вкладывает в краткосрочные РЕПО. Низкий уровень риска за счет использования ОФЗ, благодаря чему доходность, близкая к ключевой ставке ЦБ; 2. Обыкновенные депозиты ИП на короткий срок с доходностью от 10% до 12% годовых. 🔹 Возможно есть и другие инструменты, но вот, что важно: - быстро достать капитал в любой день; - это должно быть достаточно надежно; - без просадок (как в акциях). В целом, с каждых 10 млн. – это примерно 25.000₽/неделя, если $LQDT с учетом комиссий, налогов и тд. и около 20.000₽, если это депозит, соответственно ≈ 80-100к/мес. ◾️ Что мне не нравится? Как правило, после сделки деньги приходят от Домклика на Сбер, тем не менее, можно раскрыться на ФЛ и в Тинькофф, там купить $LQDT, но потом вновь сделка и нужно деньги выводить вновь на Сбербанк.. 🤯 Далее, не смотря на то, что есть ИП, мы по прежнему используем счет ФЛ для принятия задатков и основных сделок – это не является никаким нарушением, просто так удобнее с точки зрения лимитов. И вот представим, что я перешел 100% на счет ИП – вывести много денег на ФЛ и закинуть в СберИнвестиции – потом забрать назад и закинуть на ИП, не странно ли для банка? Да и даст ли он столько вывести? (о пополнении брокерского счета ФЛ с ИП я не изучал) Наверное, если ИП, то выбор тут только депозит, если ФЛ, то можно и на брокерском счете держать в надежных инструментах. ❓Вопросы: 1. Как решаете проблему простоя ? 2. Как вам варианты? (плюсы / минусы) 3. Как решить неудобства в конце поста? Подписывайтесь на канал 🫡

👨‍💻 Кто не смотрит видео – ниже текстовое описание сути - завершили очередной проект, остались только продажи, как нибудь выложу до / после; - прирезку отправили в мосархитектуру, кстати, подскажите, выезжает ли администрация на участок после того, как вроде можно одобрить по первичным вводным? - также купили еще один участок на 50% дешевле рыночной цены, но без присвоенных границ; - пробуем Г-образный раздел узкого участка и водопровод соседей под нашим участком; - общий расход проекта и нас кинули с одним участком на покупку уже дважды. Подписка на канал 🤝

Главное, как говорится, чтобы прораб был заряжен 🤣 Калужское шоссе, купили на днях, в 2 раза ниже рынка. Делаем межевой план, отправляем документы, присваиваем границы и получаем точные координаты, далее прирезка и в продажу. Всем рок 🎸 , подписывайся

Как может выглядеть новая шкала НДФЛ с 2025 года? Во-первых, что думаете? А во-вторых, не пойму, касается ли это ИП (вроде ж нет)? Давайте обсудим

Отсняли видео с нового объекта Тут набор опций следующий: - смена ВРИ с садоводства на ИЖС; - присвоение точных координат; - выравниваем, мульчируем; - перераспределение. Участок адекватно не делится, но и не особо дорогой, посмотрим, сколько займет продажа на текущем рынке. Взяли дешево, может получиться очень неплохая история. Есть интерес от соседей, но по цене не сходимся. Stay tunned.. Подписывайтесь на канал

Давайте подумаем, дано: 1. Сосед по участку, поставил столб не на своей территории, когда земля еще была ничьей. После Москва участок вывела на торги со столбом на территории. Как решать? Допустим, если сосед убирать не хочет. 2. Сосед говорит о том, что вдоль участка провел водопровод. Водопровода в деревне нет, везде скважина. Но у него откуда-то есть.. перекладывать за свой счет отказывается, труба идет по нашей территории с его слов. Как решать? Что подскажите?

🏡 Небольшой кейс с прошлого проекта Разделили 1 большой участок, на 2 маленьких (1 и 2 на скрине). Дополнительная монетизация заключалась в том, чтобы оформить прирезку муниципальной земли (обведены), выкупить ее за 50% от кадастра и продать по рыночной цене. Подали заявление в администрацию и уже после продажи получили ответы, т.е. мы не успели выкупить, т.к. нашелся клиент. Прирезка та, что справа – положительно, прирезка та, что слева – отказ. Как вы думаете почему получили отказ по прирезке слева и как решить? Чуть позже правильный ответ дам в комментариях.