Риелтор Константин о недвижимости в Уфе

Но цена в объявлении ещё ничего не говорит💡 Я бы никогда не смотрел только на цифру: 7 млн ₽, 8 млн ₽, 10 млн ₽ и т.д. Для меня важнее другой вопрос: — А сколько такая квартира реально стоит относительно похожих вариантов? Вот 5 признаков, которые я бы проверил первым делом 👇 🔵Цена за м² заметно выше аналогов Допустим, квартира стоит 7,5 млн ₽. Звучит нормально. Но если похожие квартиры в этом же районе и сопоставимых домах продаются дешевле за квадратный метр — уже возникает вопрос: — За что я переплачиваю? Важно сравнивать не с первой попавшейся квартирой, а хотя бы с несколькими похожими вариантами: — район; — дом; — площадь; — этаж; — состояние; — цена...

Но я бы не спешил говорить продавцу: «Беру». Сначала посмотрел бы, за что здесь можно поторговаться. Потому что торг — это не просто: — А за 6,5 отдадите? Хороший торг начинается с понимания, за что именно вы просите снизить цену. Вот что я бы проверил на просмотре 👇 🔵Ремонт, который выглядит лучше на фото На фотографиях всё может быть красиво. А в живую я смотрю на: — состояние пола; — плинтусы; — двери; — откосы; — плитку и швы; — розетки; — качество стыков. Если вижу недочёты, это уже аргумент для торга. Не мне не нравится ремонт, а: — После покупки мне придётся это переделывать...

Цена устраивает. Продавец говорит: Давайте внесём задаток💸 Вот здесь я бы как раз не спешил. Потому что посмотреть квартиру и решить, что она тебе нравится — это одно. А вот отдать за неё деньги — совсем другое. Перед задатком я бы проверил несколько вещей 👇 🔵Кто вообще продаёт квартиру — Смотрю, кто собственник. Один человек? Несколько? — Есть ли доверенность? — Если собственников несколько — все ли участвуют в сделке? Потому что фраза я всё решу сам ещё не означает, что человек действительно может самостоятельно продать квартиру. 🔵Как квартира появилась у продавца — Мне важно понимать историю собственности...

Но иногда мне хватает 10 минут вокруг дома, чтобы понять: я вообще не хочу её покупать. После прошлого поста про объявление за ~7 млн ₽ представим, что оно меня заинтересовало. Я приехал на просмотр 👀 И здесь начинаю смотреть уже не на фотографии, а на то, как всё устроено в реальной жизни. Причём в квартиру я бы сразу не пошёл☝️ 🔵 Сначала смотрю, что происходит вокруг дома — Как выглядит двор? — Как с парковкой? — Какие подъездные пути? — Чисто ли на территории? — В каком состоянии детская площадка? Потому что квартира может быть прекрасной, но если каждый вечер приходится искать парковку, это быстро перестаёт быть мелочью...