Про малоэтажный девелопмент

Строительство дома – процесс непростой и небыстрый. А еще – весьма и весьма затратный. Решил порассуждать, из чего складывается итоговая стоимость загородного дома, на чем можно сэкономить, а на чем – ни в коем случае (если, конечно, не хочется новых проблем и дополнительных расходов в будущем). Сегодня поговорим о земле. Первое, что влияет на итоговую стоимость загородного дома, – это участок, его качество и подготовленность (или неподготовленность) к стройке. Как показывает практика, в итоговом чеке на землю приходится до 25-30%, причем вне зависимости от сегмента рынка...

Развитая коммерческая инфраструктура – новый стандарт загородной жизни. О современных девелоперских подходах к работе с «коммерцией» я рассказывал в прошлый раз. Сегодня хочу поделиться своими наблюдениями о том, как коммерческие объекты качественно меняют жизнь людей, формируя добрососедские отношения и открывая дополнительные возможности для самореализации. Вот три позитивных эффекта от «коммерции» в пригороде. Подходить к выбору коммерческих объектов, формированию пула арендаторов нужно комплексно...

В последние годы, с активным развитием инженерной и социальной инфраструктуры, загородная жизнь стала доступна и интересна большему числу людей. Если раньше в пригород переезжали преимущественно «для дожития», то сегодня такой формат все чаще выбирают молодые люди в возрасте от 30-35 лет. Каковы запросы этой аудитории? Какие коммерческие объекты необходимы им в пригороде? И что нужно, чтобы «коммерция» за городом «полетела»? Делюсь несколькими принципами, которые выработала наша команда. О жизни за городом мечтают многие...

Развитие технологий и онлайн-сервисов сыграло с людьми злую шутку: вместо того, чтобы решать вопросы конструктивно, соседи бесконечно выясняют отношения в мессенджерах, не стесняясь в выражениях и не скупясь на эмоции. Соседские чаты – зло, и, как показывает практика, это не зависит от статуса проекта: одинаково яростно конфликтуют онлайн как жители хрущевок, так и резиденты элитных ЖК. Рассказываю, как наша команда работает с этим вызовом. Мы заметили, что у людей, живущих за городом, изначально несколько иное отношение к соседям...

Вот раньше все было понятно: это слесарь 6 разряда, а сейчас не понятно какого разряда этот архитектор, дизайнер или девелопер загородных проектов. Но, по сути, все основывается на опыте. И тогда, и сейчас. Оглядываясь назад, я понимаю, что мой опыт как будто готовил меня к проектам, которые мы делаем сейчас с командой. Сначала был опыт предпринимателя в сфере оптовой торговли. Помните, тогда все торговали всем. Я торговал электроникой, телевизорами, полотенцами и даже хурмой. Здесь нарабатывались предпринимательские навыки, гибкость и устойчивость к стрессу...

Порой складывается впечатление, что жилье за городом строят все кому не лень. Здесь и владельцы земли, желающие заработать, и строители, «набившие руку» на подрядах, и архитекторы, стремящиеся реализовать свое эго… Почему их проекты нередко «проваливаются» в продажах? В чем роль малоэтажного девелопера? И почему без комплексной совместной работы невозможно создать востребованный продукт? Когда загородными поселками занимаются владельцы земли, строители, архитекторы, они, как правило, создают дома...