Георгий Куприянов инвестиции в коммерческую недвижимость

Офисы в Красноярске: я сказал это вслух — теперь рынок обязан соответствовать 😄🏢 Когда я в интервью называю 2025 год годом преображения, это не красивый оборот для заголовка. Это про момент, когда рынок перестал жить “на привычках” и начал жить “по новым правилам”: рекордный ввод A и B+, переезды штаб-квартир, запрос на качество — и как следствие ставки, которые спокойно пробили 2000 ₽/м². И вот важная штука: даже при новом вводе дефицит качества не исчез. Потому что “вакансия на бумаге” и “реально свободные площади” — это две разные вселенные. Тендеры, листы ожидания, параллельные просмотры… Когда эта мутная вода отстоится, свободного окажется меньше, чем кажется...

Статья в «Деловом Квартале Красноярска» про рынок офисных центров. Интересный состоялся диалог - журналисты умеют заставить задуматься по теме под разными углами https://krasnoyarsk.dk.ru/news/237234341

📉 Что видно по инвесторам к концу года — коротко и по делу Собрал наблюдение по рынку за последние 2–3 месяца. Исключительно по работе с живыми деньгами. 🔹 Инвесторы до 10–15 млн Стало больше просмотров и вопросов, но меньше сделок. Позиция понятная: «подожду, посмотрю, непонятно что дальше». Много эмоций, много анализа, мало движения. Обычно это те, кто либо впервые заходит в коммерческую, либо еще не вышел из стадии «всё хочу, но боюсь». А рынок их… ждёт. Но не бесконечно. 🔹 Инвесторы 70–100+ млн Работают. Покупают. Без лишних переписок. Чаще — офисные центры, с арендаторами на ОСНО, с понятной моделью и устойчивыми потоками...

Готовый арендный бизнес с понятной окупаемостью — до того, как узнает Авито 🕵️‍♂️ Если вы тоже из тех, кто любит быть «в курсе до всех» — вы по адресу. Этот объект ещё не выставлен в открытые источники. Сначала — по традиции — предлагаю его в своей закрытой группе. Потом, если не разберут — уйдёт на Авито, и, как обычно, начнут звонить «любители поторговаться». Но вы точно не из них 😉 А теперь по делу. 📍 Где находится? Помещение 93,9 м² на первой линии ул. 60 лет Октября, здание на территории бывшего завода «Пикра» — место, которое давно стало деловой и торговой точкой притяжения...

✨ Офис за 12 млн, а платишь в рассрочку 14,3 — и не сразу, а пять лет. Это вообще законно? Да! Это лизинг 😎 Представьте: хороший офис в Красноярске — 293 кв.м., рынок оценивает его в 12 млн рублей. -и это действительно хорошая цена за чистый объект. Вы бы купили? Наверняка. А если скажу, что можно его взять не за 12, а за 14,3 млн — но в рассрочку на 5 лет, и при этом не выкладывать сразу всё, а платить из оборота — с возвратом НДС и снижением налога на прибыль? Да-да, это про лизинг. И если у вас в компании есть НДС — вы не просто можете, вы обязаны рассмотреть этот вариант...