Георгий Куприянов инвестиции в коммерческую недвижимость

📉 Что видно по инвесторам к концу года — коротко и по делу

📉 Что видно по инвесторам к концу года — коротко и по делу Собрал наблюдение по рынку за последние 2–3 месяца. Исключительно по работе с живыми деньгами. 🔹 Инвесторы до 10–15 млн Стало больше просмотров и вопросов, но меньше сделок. Позиция понятная: «подожду, посмотрю, непонятно что дальше». Много эмоций, много анализа, мало движения. Обычно это те, кто либо впервые заходит в коммерческую, либо еще не вышел из стадии «всё хочу, но боюсь». А рынок их… ждёт. Но не бесконечно. 🔹 Инвесторы 70–100+ млн Работают. Покупают. Без лишних переписок. Чаще — офисные центры, с арендаторами на ОСНО, с понятной моделью и устойчивыми потоками...

3 дня назад

Готовый арендный бизнес с понятной окупаемостью — до того, как узнает Авито

Готовый арендный бизнес с понятной окупаемостью — до того, как узнает Авито 🕵️‍♂️ Если вы тоже из тех, кто любит быть «в курсе до всех» — вы по адресу. Этот объект ещё не выставлен в открытые источники. Сначала — по традиции — предлагаю его в своей закрытой группе. Потом, если не разберут — уйдёт на Авито, и, как обычно, начнут звонить «любители поторговаться». Но вы точно не из них 😉 А теперь по делу. 📍 Где находится? Помещение 93,9 м² на первой линии ул. 60 лет Октября, здание на территории бывшего завода «Пикра» — место, которое давно стало деловой и торговой точкой притяжения...

1 неделю назад

✨ Офис за 12 млн, а платишь в рассрочку 14,3 — и не сразу, а пять лет

✨ Офис за 12 млн, а платишь в рассрочку 14,3 — и не сразу, а пять лет. Это вообще законно? Да! Это лизинг 😎 Представьте: хороший офис в Красноярске — 293 кв.м., рынок оценивает его в 12 млн рублей. -и это действительно хорошая цена за чистый объект. Вы бы купили? Наверняка. А если скажу, что можно его взять не за 12, а за 14,3 млн — но в рассрочку на 5 лет, и при этом не выкладывать сразу всё, а платить из оборота — с возвратом НДС и снижением налога на прибыль? Да-да, это про лизинг. И если у вас в компании есть НДС — вы не просто можете, вы обязаны рассмотреть этот вариант...

2 недели назад

Под корягу — и в кайф. Как один страх мешал не только в лесу, но и в инвестициях 🌲 У меня во фрирайде всегда был один застарелый страх — заехать лыжей под корягу. Не то чтобы я избегал леса или не ехал туда, куда хочется. Нет. Но каждый раз в лесу автоматически вставал в заднюю стойку — перенапряжение, контроль, постоянная готовность к “сейчас что-то случится”. Расслабона — ноль. Всё на мышцах. Всё через страх. И вот наконец — случилось. Заехал. Лыжа ушла под бревно, бах — выстегнуло, улетел. Пока летел, в голове: ну всё, приехали. Но — нет. Ноги целы. Мышцу, конечно, тянет, пару недель ходить будет странно, но в целом — ничего страшного. Обычная, штатная, проживаемая ситуация в этом виде катания. Не больно, а поучительно. Главное, что изменилось — теперь понимаю: 🙃 я всё это время катался, как будто я уже врезался. А теперь можно ехать в нормальной стойке. Не в безрассудстве, не в пофигизме — а в спокойствии и уверенности. Потому что знаешь, как работает система, что может пойти не так — и что с этим делать. Теперь к инвестициям. Я часто вижу инвесторов в похожем состоянии. Они идут в сделку. Двигаются. Всё вроде нормально. Но — на задней стойке. С чрезмерным контролем. С внутренним перенапряжением. С постоянной тревогой: а вдруг? И это не значит, что они не готовы. Это значит, что страх внутри пока не прожит. Он гипотетический. А вот когда человек проживает первую неидеальную сделку — не провальную, просто с нюансами — когда арендатора приходится искать дольше, когда ремонт выходит за бюджет, когда не всё по плану, но в итоге всё решается — вот тогда он переходит в “нормальную стойку”. И начинает получать удовольствие от процесса. Осознанное, спокойное, зрелое. Так что иногда, чтобы отпустить страх, надо познакомиться с ним лично. С подготовкой, конечно. Но пройти. И тогда наступает самое ценное: Больше свободы. Больше кайфа. Больше контроля — потому что меньше надрыва. 🎿 Если вы чувствуете, что держите инвестиции «на задней стойке», давайте поговорим. Помогу выстроить структуру, которая позволит ехать в нормальной позиции — с комфортом, пониманием и чувством устойчивости. Пишите.

1 месяц назад

https://ngs24.ru/text/realty/2025/11/05/76105307/

1 месяц назад

Когда партнёры расходятся — активы ищут новых хозяев

Когда партнёры расходятся — активы ищут новых хозяев В кризис редко ломается рынок. Чаще — люди. Договаривались о стратегиях на взлёте, а проверку турбулентностью не прошли. И тогда на арену выходит тот, кто умеет не паниковать, а собирать конфетку из разлетающихся осколков. Сегодня у меня два таких кейса — оба буквально в течение дня. 📍Первый — медицинский центр 📍Второй — склад с торговлей В обоих случаях история не про “банкротство” или “не взлетело”. Это реальные бизнесы, с выручкой, клиентами и работающей моделью...

1 месяц назад

Понятно, что у каждого свои нюансы по налогам и поступлению

Понятно, что у каждого свои нюансы по налогам и поступлению. Их можно индивидуально разобрать. У меня есть человек, который хорошо разбирается с сфере налогов и бухгалтерии (я обращаюсь к ней в особо сложных даже для меня случаях). Можно будет провести совместный зум и разобрать вопросы. Или вообще организовать встречу и разобрать именно вашу ситуацию...

1 месяц назад

Когда налоговая спешит, а вы — нет: как сэкономить на НДС и налоге на прибыль через лизинг коммерческой недвижимости

Когда налоговая спешит, а вы — нет: как сэкономить на НДС и налоге на прибыль через лизинг коммерческой недвижимости Есть такой тип запроса, который я слышу каждый октябрь: “У нас госконтракт, нам в конце квартала бахнули 50 млн с НДС — срочно нужно что-то купить, чтобы закрыть входящий НДС. Что можно сделать?..” Вариантов немного, времени — ещё меньше. А самый адекватный и рабочий — лизинг коммерческого помещения с НДС. Особенно если хочется не просто «сжечь» деньги, а инвестировать их с умом, сохранив оборотку и получив актив в бизнес. ⸻ 🏢 Почему лизинг с НДС — это про умную налоговую экономию...

1 месяц назад

Новости от одноклубников из Москвы

Новости от одноклубников из Москвы. Выбирайте локацию, чтобы понимать не только кто снимет сейчас, но и кто может быть следующим и после него.

2 месяца назад

🏢 Дарк-сторы как формат: зачем бизнесмену смотреть в эту сторону

🏢 Дарк-сторы как формат: зачем бизнесмену смотреть в эту сторону Недавно общался с инвестором из Красноярска. У него в портфеле уже был один «Самокат», и когда появилась возможность взять второй, он отказался: «Зачем два одинаковых актива? Слишком сильная завязка на один бренд». На первый взгляд логично — никто не любит класть все яйца в одну корзину. Но если копнуть глубже, история с дарк-сторами оказывается куда интереснее, чем просто «арендатор-ритейлер». ⸻ 📊 Что говорят цифры • В 2024 году оборот Самоката вырос на +50,5 %, достигнув 248,9 млрд руб. • Заказы: 711 тыс./день, рост почти +31 % к 2023...

3 месяца назад

Касательно снижения ставки и не только

Касательно снижения ставки и не только. Специально делаю репост от коллеги по коммерческой недвижимости с запада (Москва, Ярославль) и одноклубника и учителя по клубу ПроКэпитал Верхотурова Дмитрия.

3 месяца назад

🏛️ Аренда с правом выкупа: где тонко — там рвётся

🏛️ Аренда с правом выкупа: где тонко — там рвётся У инвесторов в нежилую недвижимость есть излюбленный инструмент — аренда с правом выкупа у муниципалитета. На бумаге всё выглядит изящно: работаешь в помещении, постепенно погашаешь стоимость и в итоге получаешь актив с заметным дисконтом к рынку. На практике схема часто превращается в поле для экспериментов. Кто-то запускает совсем иной бизнес, чем прописано в договоре. Кто-то выкупает помещение и тут же перепрофилирует под более прибыльный формат, выставляя его уже как готовый арендный бизнес. А самые нетерпеливые умудряются ещё до момента выкупа «монетизировать ожидание», продавая ППА — переуступку права аренды...

3 месяца назад